原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)江津中路255號。
法定代表人：羅建祥，該公司董事長。
委托代理人：孔令瓊，湖北三鼎律師事務所律師。
委托代理人：徐灝，該公司員工。
被告荊州市天道商貿有限公司，住所地：荊州市荊州開發(fā)區(qū)燎原路與荊沙大道交匯處9棟。
法定代表人：覃文峰，該公司總經理。
被告荊州市天圣商貿有限公司，住所地：荊州市荊州開發(fā)區(qū)燎原路26號。
法定代表人：覃文謙，該公司總經理。
被告覃文謙。
上述三被告共同委托代理人：龐煒，湖北楚韻律師事務所律師。
被告覃文峰。

原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農商銀行）訴被告荊州市天道商貿有限公司（以下簡稱天道公司）、荊州市天圣商貿有限公司（以下簡稱天圣公司）、覃文謙、覃文峰金融借款合同糾紛一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法由審判員洪學梅、張演愛、許開祥組成合議庭適用普通程序審理，2016年11月7日依法向被告送達了民事訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書、告知合議庭組成人員通知書、開庭傳票等法律文書。2016年12月29日被告天道公司以正在與原告進行調解并有望達成調解協議，被告覃文峰生病住院等理由申請延期審理，本院與原告農商銀行口頭溝通后，決定延期審理。2017年3月6日被告天道公司向本院提交《管轄權異議申請書》，請求本院依法將本案移送至荊州市中級人民法院審理。因本案已超過提出管轄權異議期限，口頭裁定不予受理；級別管轄是法院受理案件時主動審查的范圍，截止至本院受理之日，被告天道公司所欠原告農商銀行借款本息合計為2994.3703萬元，未超過本院受理民商事案件案件的訴訟標的限額，原告農商銀行主張利息計算到2016年8月21日止，是原告自由選擇的權利，不存在規(guī)避級別管轄情形。本案于2017年3月8日公開開庭審理，原告農商銀行的委托代理人孔令瓊、徐灝，被告天道公司、天圣公司、覃文謙的共同委托代理人龐煒，被告覃文峰到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2012年7月11日，被告天道公司與原告農商銀行簽訂金額為2900萬元的《最高額抵押合同》（合同編號：玉橋20120310號），合同約定，被告天道公司用其位于荊州市江津東路的八處房產作抵押，約定抵押期間為2012年7月11日至2017年7月11日，可循環(huán)使用抵押擔保，并分別辦理了抵押物他項權登記。
2014年6月25日，被告天道公司與原告農商銀行簽訂《流動資金借款合同》，合同約定，原告農商銀行向被告天道公司借款2800萬元，借款期限為12個月，自放款時日起算（分次放款的，以首次放款日起算），借款利率為年利率9.516%，還款方式為按月結息，到期還本，結息日為每月20日，逾期還款在原約定年利率的基礎上加收50%罰息。該合同還約定了擔保、違約、爭議解決方式等條款。原告農商銀行于2014年7月4日向被告天道公司銀行帳戶轉款900萬元，于2014年7月9日向被告天道公司銀行帳戶轉款1900萬元，合計2800萬元。借款到期后被告天道公司沒有能力償還借款本金2800萬元，于2015年6月25日召開股東會議，決定以天道公司的名義向原告申請將流動資金借款展期12個月；同日，被告天道公司向原告農商銀行提交書面《借款展期申請書》，并于當日與原告農商銀行簽訂《借款展期協議》，該協議約定，除本協議約定的內容外，原借款合同和擔保合同規(guī)定的其他各項條款仍然有效，展期后若變更擔保人或擔保物的，以另行簽訂的擔保合同為準；該協議對借款利率進行了變更，將原年利率9.516%變更為月利率0.81%，將還款方式變更為分次還款，約定的還款期間為：2016年4月21日還本金100萬元，5月21日還本金100萬元，6月21日還本金100萬元2016年7月2日償還全部本金及利息。2015年7月4日被告天道公司償還借款本金10萬元，截止2016年8月21日，被告天道公司尚欠原告農商銀行借款本金2790萬元，利息138.83324萬元，本息合計2928.83324萬元。
2015年6月25日，被告覃文峰、覃文謙與原告簽訂《最高額保證合同》，合同約定被告覃文峰、覃文謙為被擔保的主債權即被告天道公司向原告借款2800萬元承擔連帶責任保證，保證范圍包括主債權、利息、罰息、復利、違約金、賠償金和實現債權的相關費用，保證期間為自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年，乙方（原告）根據主合同之約定宣布借款提前到期的，則保證期間為乙方（原告）向借款人通知的還款之次日起兩年，合同還約定了其他內容。2015年7月3日，被告天圣公司與原告農商銀行簽訂《保證合同》，合同約定被擔保的主合同及主債權為：被告天道公司與原告于2015年6月25日簽訂的《借款展期協議》，保證方式為連帶責任保證，保證范圍包括主債權、利息、罰息、復利、違約金、賠償金和實現債權的相關費用，保證期間為自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年，乙方（原告）根據主合同之約定宣布借款提前到期的，則保證期間為乙方（原告）向借款人通知的還款之次日起兩年，合同還約定了其他內容。被告覃文峰、覃文謙分別于2015年6月25、27日向原告出具《個人無限連帶責任承諾書》，承諾對被告天道公司向原告借款2800萬元承擔無限連帶責任。
2016年6月17日，原告農商銀行向被告天道公司發(fā)出《貸款到期通知書》，告知被告天道公司貸款將于2016年7月2日到期，被告天道公司法定代表人覃文峰于當日簽收。2016年7月6日，原告向被告天道公司發(fā)出《逾期貸款催收通知書》，通知被告天道公司截止至2016年7月2日尚欠貸款本金2790萬元，利息83.4656萬元，被告法定代表人覃文峰于當日簽收。
另查明，中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局于2013年8月13日發(fā)文，涉及原告訴訟主體資格及債權債務歸屬的內容有：1、批準湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)；2、該行為股份制商業(yè)銀行，實行一級法人，統(tǒng)一核算，分級管理，授權經營的管理體制；3、開業(yè)的同時，荊州市沙市區(qū)農村信用合作聯社和荊州郢都合作銀行自行終止，其債權債務轉為湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司債權債務。2013年9月10日，中銀監(jiān)會荊州監(jiān)管分局關于湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司分支機構開業(yè)的批復，核準湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行等48家分支機構開業(yè)，并載明了48家分支機構名稱，其中，原荊州市沙市區(qū)農村信用合作聯社玉橋信用社變更為荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司玉橋支行。

本院認為，原告與被告天道公司于2014年6月25日簽訂的《流動資金借款合同》到期前，被告天道公司向原告農商銀行申請展期，雙方于2015年6月25日簽訂《借款展期協議》，該協議是原《流動資金借款合同》的補充協議，該協議對原借款合同約定的內容進行了補充和變更，原《流動資金借款合同》和《借款展期協議》均為當事人的真實意思表示，合法有效，應受法律保護；原告農商銀行分別于2014年7月4日、2014年7月9日分兩次向被告天道公司履行了支付借款2800萬元的義務，被告天道公司未按照《借款展期協議》的約定履行償還借款本金及利息的義務，構成違約，依法應當承擔在約定利率基礎上加收50%罰息的違約責任。截止至2016年7月2日，《借款展期協議》到期，被告天道公司尚欠原告農商銀行貸款本金2790萬元，利息83.4656萬元。從2016年7月3日起借款利息應按照月0.1215%計算。原告農商銀行主張截止2016年8月21日利息189.8316萬元有誤，經本院測算應為138.83324萬元[26.9244萬元＋56.54124萬元＋(0.1215%÷30天×2790)×49天＝138.83324萬元]，本院予以糾正。按照《借款展期協議》的約定，原約定的年利率9.516%已變更為月息8.1‰，被告天道公司違約后應加收50%罰息，加罰息后的年利率為14.58%，但原告農商銀行主張從2016年8月22日起，按照年利率14.274計息至本金支付完畢之日，應認定原告農商銀行放棄了《借款展期協議》約定變更的利息計算標準，本院予以準許。
原告與被告天道公司簽訂《最高額抵押合同》，并辦理了抵押登記，符合法律規(guī)定，應受法律保護。原告對被告天道公司位于荊州市江津東路的八處房產享有抵押物權，故原告農商銀行請求判令其對抵押物拍賣、變賣所得價款優(yōu)先償還貸款本息及實現債權費用的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告農商銀行分別與被告天圣公司、覃文峰、覃文謙簽訂的《保證合同》以及被告覃文峰、覃文謙向原告出具的《個人無限連帶責任承諾書》系當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，受法律保護。故原告請求判令被告天圣公司、覃文峰、覃文謙對被告天道公司借款本息承擔連帶償還責任的主張，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第一百零七條、第一百九十八條、第二百零七條條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告荊州市天道商貿有限公司于本判決生效之日起十日內償還原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金2790萬元，截止2016年8月21日利息138.83324萬元，合計2928.83324萬元；
二、被告荊州市天道商貿有限公司從2016年8月22日起至本金償還完畢之日止，以借款本金為基數，按照年利率14.274%向原告荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司支付利息；
三、原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司享有對被告荊州市天道商貿有限公司所有、位于荊州市江津東路的八處房產拍賣、變賣所得價款的優(yōu)先受償權；優(yōu)先受償范圍包括借款本金、利息以及實現債權所產生的費用；
四、被告荊州市天圣商貿有限公司、覃文峰、覃文謙對本判決第一項、第二項承擔連帶清償責任；
五、駁回原告荊州農村商業(yè)銀行股份有限公其他訴訟請求。
如被告荊州市天道商貿有限公司、荊州市天圣商貿有限公司、覃文峰、覃文謙未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費190791.00元，由被告荊州市天道商貿有限公司、荊州市天圣商貿有限公司、覃文峰、覃文謙共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費?？顓R至荊州市中級人民法院訴訟費收費賬號，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，賬號：*******，開戶行：中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行，上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　洪學梅 審判員　　張演愛 審判員　　許開祥

書記員：胡丹