原告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：鄂州市花湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)振興大道168號(hào)航宇天地。
法定代表人王玲巧，該公司董事長。
委托代理人周少英，系湖北眾勤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人王凱，系湖北百思得律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告何某某。

原告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司訴被告何某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司的委托代理人王凱到庭參加訴訟，被告何某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司與被告何某某之間所簽訂的《展位租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律效力。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告依約將房屋交付被告使用，被告應(yīng)按約支付租金及合同約定的相關(guān)費(fèi)用。被告何某某在簽訂合同時(shí)，僅支付部分綜合費(fèi)用后開始長期拖欠，經(jīng)原告催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，顯使原告作為出租人的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，且在被告何某某自行停業(yè)離場，以自已的行為明確表示不再履行合同的情形下，原告書面通知被告解除原、被告間的租賃關(guān)系既符合合同約定的出租人有權(quán)解除合同的條件，也符合法律規(guī)定。截至合同解除之日被告何某某累計(jì)拖欠67，194.00元綜合費(fèi)用（2014年12月1日-2015年5月31日期間的綜合費(fèi)用為36，938.00元，減已經(jīng)交納2854.00元，尚欠34，084.00元；2015年6月1日-2015年12月31日期間，面積調(diào)整為129㎡，計(jì)33，110.00元；兩項(xiàng)合計(jì)67，194.00元）未交納，原告主張租金及物業(yè)管理費(fèi)的訴請(qǐng)符合事實(shí)，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告何某某存在逾期向原告支付綜合費(fèi)用的違約行為，還應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同中約定的滯納金，在性質(zhì)上屬違約金。本院認(rèn)為，在原告沒有充分證據(jù)證明自己所受損失的具體數(shù)額情況下，原告主張日千分之三的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)顯然過高，本院依法予以調(diào)整，因違約金具有補(bǔ)償性及懲罰性的特征，對(duì)違約金的調(diào)整既要尊重雙方約定時(shí)的意思自治，又要綜合考慮本案原告的損失、被告的違約時(shí)間、違約程度以及雙方履約的情況等因素，綜合考慮上述因素及本案被告長期欠交的實(shí)際情況，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)實(shí)商業(yè)活動(dòng)中，承租戶在經(jīng)濟(jì)下行和房租成本上行的雙重影響下，一些實(shí)體店鋪處于經(jīng)營困境的實(shí)際狀況，本院根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，將違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)酌情調(diào)整為被告拖欠原告租金及管理費(fèi)等綜合費(fèi)用總額的百分之二十，即滯納金為67，194.00×20%=13，438.00元。
在被告何某某存在長期欠交綜合費(fèi)用并于2015年11月22日自行停業(yè)離場的情形下，原告行使合同解除權(quán)于2015年12月31日，解除了原、被告雙方簽訂的《展位租賃協(xié)議》之后，原告應(yīng)及時(shí)收回該展位，重新對(duì)外招租，避免損失擴(kuò)大，故原告要求被告承擔(dān)合同解除后的房屋使用費(fèi)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十四條、第一百零七條、第二百二十七條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告何某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司租金、管理費(fèi)等綜合費(fèi)用人民幣67，194.00元，滯納金人民幣13，438.00元，合計(jì)人民幣80，632.00元；
二、駁回原告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)人民幣3810.00元，由被告何某某負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后十日內(nèi)由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711－3357122。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為兩年。

審　判　長　　徐志鋼 審　判　員　　鄒志勇 人民陪審員　　周玉龍

書記員：毛志平