原告：湖北誠新達(dá)汽車散熱器有限公司，住所地：洪湖市大沙湖農(nóng)場。法定代表人：劉韓忠，男，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：賀楊，男，湖北園林律師事務(wù)所律師。被告：耿玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省洪湖市人，住湖北省洪湖市，現(xiàn)住大沙湖管理區(qū)湖北誠新達(dá)汽車散熱器有限公司宿舍樓四單元302號，委托訴訟代理人：肖金祥，男，系洪湖市大沙法律服務(wù)所法律工作者。

原告湖北誠新達(dá)汽車散熱器有限公司（以下簡稱“誠新達(dá)公司”）與被告耿玉某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張廣武適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人賀楊、被告耿玉某及其委托訴訟代理人肖金祥到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告誠新達(dá)公司向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告支付原告房屋款66000元及利息（利息自2015年1月30日起按月利率15‰計(jì)算至本息付清之日止）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年8月11日，被告與原告簽訂一份《職工宿舍認(rèn)購書》，約定被告購買原告的職工宿舍4單元3樓302號，面積約116.7平方米，房屋總價(jià)為166000元，自簽訂合同之日起兩年內(nèi)付清。合同簽訂后，被告僅支付購房款10萬元。2015年1月29日，原告通知被告，要求被告依約繳納購房款，并為其辦理房產(chǎn)證事宜，否則所欠房款按月利率15‰計(jì)息。2015年6月和2016年2月，原告以通知和公開信的方式告知被告，要求被告積極配合辦理房產(chǎn)手續(xù)，但被告既不配合辦理辦證手續(xù)，也不繳納所欠房款。被告已入住房屋多年，其拖欠購房款的行為已給原告的利益造成重大損害。因此，原告訴至人民法院，請求依法支持原告的訴訟主張。原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)1、原告的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件；被告的戶籍證明。用以證明原、被告的身份信息及訴訟主體資格。證據(jù)2、職工宿舍認(rèn)購書一份。用以證明被告購買原告位于大沙湖管理區(qū)勤學(xué)路的職工宿舍4單元3樓302號，房屋面積約116.7平方米，每平米售價(jià)1480元，總房價(jià)166000元；付款方式為：現(xiàn)預(yù)付1萬元，春節(jié)后付2萬元，余款兩年內(nèi)付清。證據(jù)3、職工宿舍質(zhì)量確認(rèn)書一份。用以證明被告已到現(xiàn)場查看房屋狀況，確認(rèn)房屋質(zhì)量沒有問題。證據(jù)4、收據(jù)存根復(fù)印件4張。用以證明被告于2012年8月27日支付購房款1萬元；2012年9月2日支付購房款5萬元，2012年11月29日支付購房款2萬元，2013年9月17日支付購房款2萬元，合計(jì)10萬元，尚下欠66000元。證據(jù)5、誠新達(dá)公司關(guān)于外售職工宿舍辦證和繳費(fèi)通知、辦證通知、致購房戶的一封公開信。用以證明原告于2015年1月29日、6月15日及2016年2月3日，以書面通知和公開信的方式要求被告繳納購房款，積極配合辦理房產(chǎn)證手續(xù)；如被告逾期不支付購房款，將按欠款的15‰計(jì)算利息，并將通知書送達(dá)給了被告，被告簽名予以確認(rèn)。證據(jù)6、土地使用證及房權(quán)證復(fù)印件。用以證明原告開發(fā)的房屋大證證件齊全，被告只要付清房款即可辦理房權(quán)證。被告耿玉某辯稱，一、原告請求的欠款數(shù)額不屬實(shí)，請求依法駁回不屬實(shí)部分。2011年8月22日，被告與原告簽訂《職工宿舍認(rèn)購書》，當(dāng)時(shí)合同約定被告購買原告宿舍四單元三樓二號，面積約116.7㎡，每平米售價(jià)為850元，總房價(jià)為99190元，預(yù)付定金5萬元，12月份付清余款。被告已按約定支付定金5萬元。由于原告房屋未能如期動(dòng)工完工，2012年8月11日，原告以材料及工價(jià)上漲為由，將房價(jià)漲至每平方米1480元，總房價(jià)為166000元，并承諾包辦房產(chǎn)證。被告考慮已交付定金5萬元，只好與原告又簽訂一份《職工宿舍認(rèn)購書》，并按約又給付房款10萬元。綜上，被告實(shí)際已付房款15萬元，下欠16000元，原告主張欠款66000元嚴(yán)重不實(shí)。二、原告系房屋開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)交付合格的房屋，同時(shí)按照合同約定為被告辦理房產(chǎn)權(quán)證。由于原告交付給被告的房屋存在以下問題：1、衛(wèi)生間漏水未予維修；2、房屋走道外墻未貼瓷磚及樓梯間未粉刷涂料；3、一樓電線混亂，二樓樓梯間洞口未堵，存在安全隱患。如原告解決上述問題，并為被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后，被告同意付清剩余房款16000元。被告為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)7、被告的身份證復(fù)印件。用以證明被告的身份信息和訴訟主體資格。證據(jù)8、2011年8月22日的《職工宿舍認(rèn)購書》。用以證明被告購買原告位于大沙湖管理區(qū)勤學(xué)路職工宿舍4單元3樓302號，面積約116.7平方米，每平米售價(jià)850元，總房價(jià)99190元；付款方式：現(xiàn)預(yù)付5萬元整，12月份付余款。證據(jù)9、2012年8月11日的《職工宿舍認(rèn)購書》及購房款收據(jù)復(fù)印件5份。用以證明原、被告再次簽訂認(rèn)購書，約定被告購買原告位于大沙湖管理區(qū)勤學(xué)路職工宿舍4單元3樓302號，面積約116.7平方米，每平米售價(jià)1480元，總房款166000元；被告已于2011年8月22日支付房款5萬元、2012年8月27日支付房款1萬元、同年9月2日支付房款5萬元、同年11月29日支付房款2萬元2013年9月17日支付房款2萬元，合計(jì)支付15萬元。被告對原告提交的證據(jù)1、2、4、5無異議；原告對被告提交的證據(jù)7無異議。對上述沒有爭議的證據(jù)，本院依法予以采信。被告對原告提交的證據(jù)3的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為原告所購房屋衛(wèi)生間漏水未予維修；房屋走道外墻未貼瓷磚及樓梯間未粉刷涂料；一樓電線混亂，二樓樓梯間洞口未堵，存在安全隱患，原告應(yīng)予以解決；對證據(jù)6的關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為被告未與湖北三峰置業(yè)有限公司簽訂購房合同，本案與湖北三峰置業(yè)有限公司沒有關(guān)系，如果這塊地轉(zhuǎn)讓給了湖北三峰置業(yè)有限公司，本案原告的訴訟主體資格不適格。原告對被告提交的證據(jù)8有異議，認(rèn)為證據(jù)8是為了減少稅收，與被告另外簽訂的作為稅務(wù)部門核查收稅時(shí)的依據(jù)，該認(rèn)購書并未實(shí)際履行，款項(xiàng)亦未給付，不知道收據(jù)怎么會(huì)在被告手中；原告對被告提交的證據(jù)9中的《職工宿舍認(rèn)購書》及2012年8月27日收取房款1萬元、同年9月2日收取房款5萬元、同年11月29日收取房款2萬元、2013年9月17日收取房款2萬元，合計(jì)支付10萬元無異議；對2011年8月22日的收據(jù)有異議，認(rèn)為該款并未收取。對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，被告對原告提交的證據(jù)3的真實(shí)性沒有異議，本院依法予以采信；至于被告提出的所購房屋衛(wèi)生間漏水未予維修、房屋走道外墻未貼瓷磚及樓梯間未粉刷涂料、一樓電線混亂、二樓樓梯間洞口未堵，存在安全隱患，原告應(yīng)予以解決的問題，本院已告知原告及時(shí)整改完善；關(guān)于證據(jù)6，經(jīng)本院核實(shí)，原、被告訟諍所涉的整棟房屋，系原告誠新達(dá)公司在其廠區(qū)作為職工宿舍建造的房屋，其沒有作為商品房開發(fā)并對外銷售的資質(zhì)，不能對外辦理房產(chǎn)證；故為了能夠?yàn)橘彿空咿k理房產(chǎn)證，原告以具有商品房開發(fā)資質(zhì)的湖北三峰置業(yè)有限公司名義辦理整棟房屋產(chǎn)權(quán)證，然后再為購房者辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，此行為有利于購房者，也是讓購房者相信原告能夠?yàn)槠滢k理房產(chǎn)證件；故對證據(jù)6本院依法予以采信。關(guān)于被告提交的證據(jù)8，經(jīng)核實(shí)，是原告為了減少稅收，與被告另外簽訂的作為稅務(wù)部門核查收稅時(shí)的依據(jù)，該認(rèn)購書及收據(jù)并未實(shí)際履行，且證據(jù)8中的《職工宿舍認(rèn)購書》是以合法形式掩蓋非法目的簽訂的損害國家利益的合同，屬無效合同；故證據(jù)8不能作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，對證據(jù)8本院依法不予采信；關(guān)于被告證據(jù)9中的2011年8月22日的收據(jù)，系被告證據(jù)8中《職工宿舍認(rèn)購書》的對應(yīng)票據(jù)，該款并未實(shí)際收取，對該收據(jù)本院依法不予采信；原告對證據(jù)9中的《職工宿舍認(rèn)購書》及2012年8月27日、同年9月2日、同年11月29日、2013年9月17日的收據(jù)沒有異議，本院依法予以采信。經(jīng)審理查明，2012年8月11日，原告與被告簽訂了一份《職工宿舍認(rèn)購書》，約定被告購買原告位于大沙湖管理區(qū)勤學(xué)路的職工宿舍4單元3樓302號房屋一套，面積約116.7平方米，每平方米售價(jià)1480元，總價(jià)款為166000元；并約定預(yù)付房款1萬元，春節(jié)后付款2萬元，余款兩年內(nèi)付清。合同簽訂后，被告于2012年8月27日支付房款1萬元、同年9月2日支付房款5萬元、同年11月29日支付房款2萬元、2013年9月17日支付房款2萬元，合計(jì)支付10萬元，尚欠款66000元。經(jīng)原告催討未果。因此，原告訴至本院。另查明，原告為了減少稅收，另外與被告簽訂一份《職工宿舍認(rèn)購書》，約定房價(jià)每平方米750元，總價(jià)款87500，并開具收據(jù)一份，簽訂日期提前至2011年8月22日，但該認(rèn)購書和收據(jù)款項(xiàng)并未實(shí)際履行。本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告下欠原告購房款66000元的事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，原告請求判令被告支付所欠購房款66000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告于2015年1月29日向被告送達(dá)了“關(guān)于外售職工宿舍辦證和繳費(fèi)通知”，告知被告如逾期不支付購房款，將按15‰計(jì)算逾期利息，被告并簽名予以確認(rèn)，故原告請求判令被告從2015年1月30日起按月利率15‰計(jì)算逾期利息的訴訟主張，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。綜上，被告的抗辯理由與事實(shí)不符，本院依法不予支持。需要提出的是：原告為了減少稅收，與被告簽訂的假《職工宿舍認(rèn)購書》的行為損害了國家利益，屬行政違法行為，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政部門依法處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條第一款、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：被告耿玉某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告湖北誠新達(dá)汽車散熱器有限公司購房款66000元；并從2015年1月30日起按月利率15‰計(jì)算逾期利息至本判決確定之日止。本案受理費(fèi)1450元，減半收取725元，由被告耿玉某負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　張廣武

書記員：魯勇兵