原告：湖北誠(chéng)新達(dá)汽車散熱器有限公司，住所地：洪湖市大沙湖管理區(qū)勤學(xué)路。
法定代表人：劉韓忠，男，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：賀楊，男，湖北園林律師事務(wù)所律師。
被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省洪湖市人，農(nóng)民，住湖北省洪湖市，現(xiàn)住大沙湖管理區(qū)湖北誠(chéng)新達(dá)汽車散熱器有限公司宿舍樓五單元402號(hào)，

原告湖北誠(chéng)新達(dá)汽車散熱器有限公司（以下簡(jiǎn)稱“誠(chéng)新達(dá)公司”）與被告袁某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張廣武適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人賀楊、被告袁某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告誠(chéng)新達(dá)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告支付原告房屋款46000元及利息（利息自2015年1月30日起按月利率15‰計(jì)算至本息付清之日止）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年8月2日，被告與原告簽訂一份《職工宿舍認(rèn)購(gòu)書》，約定被告購(gòu)買原告的職工宿舍5單元4樓402號(hào)，面積約116.7平方米，房屋總價(jià)為166000元，自簽訂合同之日起兩年內(nèi)付清。合同簽訂后，被告僅支付購(gòu)房款12萬(wàn)元。2015年1月29日，原告通知被告，要求被告依約繳納購(gòu)房款，并為其辦理房產(chǎn)證事宜，否則所欠房款按月利率15‰計(jì)息。2015年6月和2016年2月，原告以通知和公開信的方式告知被告，要求被告積極配合辦理房產(chǎn)手續(xù)，但被告既不配合辦理辦證手續(xù)，也不繳納所欠房款。被告已入住房屋多年，其拖欠購(gòu)房款的行為已給原告的利益造成重大損害。因此，原告訴至人民法院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟主張。
原告誠(chéng)新達(dá)公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件；被告的戶籍證明。用以證明原、被告的身份信息及訴訟主體資格。
證據(jù)2、職工宿舍認(rèn)購(gòu)書一份。用以證明被告購(gòu)買原告位于大沙湖管理區(qū)勤學(xué)路的職工宿舍5單元4樓402號(hào)，房屋面積約116.7平方米，每平米售價(jià)1450元，總房?jī)r(jià)166000元；付款方式為：兩年付清，預(yù)付10萬(wàn)元。注：包房產(chǎn)證、水、電。
證據(jù)3、職工宿舍質(zhì)量確認(rèn)書一份。用以證明被告已到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況，確認(rèn)房屋質(zhì)量沒有問題。
證據(jù)4、收據(jù)存根復(fù)印件兩張。用以證明被告于2012年8月2日支付購(gòu)房款10萬(wàn)元；2014年8月9日支付購(gòu)房款2萬(wàn)元，合計(jì)12萬(wàn)元，尚下欠46000元。
證據(jù)5、誠(chéng)新達(dá)公司關(guān)于外售職工宿舍辦證和繳費(fèi)通知、辦證通知、致購(gòu)房戶的一封公開信。用以證明原告于2015年1月29日、6月15日及2016年2月3日，以書面通知和公開信的方式要求被告繳納購(gòu)房款，積極配合辦理房產(chǎn)證手續(xù)；如被告逾期不支付購(gòu)房款，將按欠款的15‰計(jì)算利息，并將通知書送達(dá)給了被告，被告并簽名予以確認(rèn)。
證據(jù)6、土地使用證及房權(quán)證復(fù)印件。用以證明原告開發(fā)的房屋大證證件齊全，被告只要付清房款即可辦理房權(quán)證。
證據(jù)7、證人陳某當(dāng)庭證言。用以證明原、被告于2011年8月2日簽訂的《職工宿舍認(rèn)購(gòu)書》及收據(jù)，是原告為了減少稅收與被告簽訂和開具的，并未實(shí)際履行，款項(xiàng)也未收取。
被告袁某某辯稱，一、被告不欠原告的購(gòu)房款，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告于2011年8月2日與原告簽訂一份《職工宿舍認(rèn)購(gòu)書》，當(dāng)時(shí)合同約定被告購(gòu)買宿舍5單元4樓402號(hào)，面積約116.7㎡，每平方米售價(jià)850元，總房?jī)r(jià)為99190元，一次性付清。合同簽訂后，被告按約一次性給付原告購(gòu)房款99190元（見收據(jù)1）。由于原告房屋未能如期完工，2012年8月2日，原告以材料及工價(jià)上漲為由，將房?jī)r(jià)漲至每平米1450元，總價(jià)為166000元。當(dāng)時(shí)被告考慮已支付了近10萬(wàn)元，錢又退不回來，無奈只好與原告又簽訂了一份《職工宿舍認(rèn)購(gòu)書》，同時(shí)以轉(zhuǎn)賬方式付款10萬(wàn)元（見收據(jù)2），合同注明包房產(chǎn)證、通水通電。2014年8月9日，原告又以辦理房產(chǎn)證，及通水通電為由要求被告付款2萬(wàn)元（見收據(jù)3），被告三次累計(jì)付款219190元，比實(shí)際房款多付53190元。由于原告財(cái)務(wù)管理混亂，將被告的首付款99190元，未沖抵房款，僅認(rèn)可被告于2012年8月2日后支付的12萬(wàn)元，導(dǎo)致錯(cuò)誤認(rèn)為被告還欠其房屋款46000元。二、原告售樓存在欺詐行為，被告要求原告立即辦理房產(chǎn)證和通水通電手續(xù)，否則，被告將要求原告返還多付款51390元。
被告袁某某為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)8、被告的身份證復(fù)印件。用以證明被告的身份信息和訴訟主體資格。
證據(jù)9、2011年8月2日的《職工宿舍認(rèn)購(gòu)書》及購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件。用以證明被告購(gòu)買原告位于大沙湖管理區(qū)勤學(xué)路職工宿舍5單元4樓402號(hào)，面積約116.7平方米，每平米售價(jià)850元，總房款99190元；被告已于當(dāng)天將該房款支付給了原告。
證據(jù)10、2012年8月2日的《職工宿舍認(rèn)購(gòu)書》及購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件兩份。用以證明原、被告雙方再次簽訂認(rèn)購(gòu)書，約定被告購(gòu)買原告位于大沙湖管理區(qū)勤學(xué)路職工宿舍5單元4樓402號(hào)，面積約116.7平方米，每平米售價(jià)1450元，總房款166000元；被告于當(dāng)天轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)房款10萬(wàn)元，2014年8月9日支付購(gòu)房款2萬(wàn)元。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、4、5無異議；原告對(duì)被告提交的證據(jù)8、10無異議。對(duì)上述沒有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院依法予以采信。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)3的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為樓房的共用樓梯間外面沒有粉刷，施工時(shí)的洞門沒有補(bǔ)起來，具有安全隱患，且外墻沒有貼磚；對(duì)證據(jù)6的關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為被告未與湖北三峰置業(yè)有限公司簽訂購(gòu)房合同，本案與湖北三峰置業(yè)有限公司沒有關(guān)系，如果這塊地轉(zhuǎn)讓給了湖北三峰置業(yè)有限公司，本案原告的訴訟主體資格不適格；被告對(duì)原告的證據(jù)7未發(fā)表質(zhì)證意見。原告對(duì)被告提交的證據(jù)9有異議，認(rèn)為證據(jù)9是為了減少稅收，與被告另外簽訂的作為稅務(wù)部門核查收稅時(shí)的依據(jù)，該認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)并未實(shí)際履行，不知道收據(jù)怎么會(huì)在被告手中。

對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為，被告對(duì)原告提交的證據(jù)3的真實(shí)性沒有異議，本院依法予以采信；至于被告提出的外墻粉刷、貼磚及安全隱患問題，本院已告知原告及時(shí)整改完善；關(guān)于證據(jù)6，經(jīng)本院核實(shí)，原、被告訟諍所涉的整棟房屋，系原告誠(chéng)新達(dá)公司在其廠區(qū)作為職工宿舍建造的房屋，其沒有作為商品房開發(fā)并對(duì)外銷售的資質(zhì)，不能對(duì)外辦理房產(chǎn)證；故為了能夠?yàn)橘?gòu)房者辦理房產(chǎn)證，原告以具有商品房開發(fā)資質(zhì)的湖北三峰置業(yè)有限公司名義辦理整棟房屋產(chǎn)權(quán)證，然后再為購(gòu)房者辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，此行為有利于購(gòu)房者，也是讓購(gòu)房者相信原告能夠?yàn)槠滢k理房產(chǎn)證件；故對(duì)證據(jù)6本院依法予以采信；關(guān)于原告證據(jù)7的證人，系原告當(dāng)時(shí)聘請(qǐng)的銷售房屋的工作人員，其陳述與事實(shí)相符，本院依法予以采信。關(guān)于被告提交的證據(jù)9，經(jīng)核實(shí)，是原告為了減少稅收，與被告另外簽訂的作為稅務(wù)部門核查收稅時(shí)的依據(jù)，該認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)并未實(shí)際履行，且證據(jù)9中的《職工宿舍認(rèn)購(gòu)書》是以合法形式掩蓋非法目的簽訂的損害國(guó)家利益的合同，屬無效合同；故證據(jù)9不能作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，對(duì)證據(jù)9本院依法不予采信。
經(jīng)審理查明，2012年8月2日，原告與被告簽訂了一份《職工宿舍認(rèn)購(gòu)書》，約定被告購(gòu)買原告位于大沙湖管理區(qū)勤學(xué)路的職工宿舍5單元4樓402號(hào)房屋一套，面積約116.7平方米，每平方米售價(jià)1450元，總價(jià)款為166000元；被告當(dāng)時(shí)預(yù)付款10萬(wàn)元，余款約定兩年內(nèi)付清。后經(jīng)原告催討，被告于2014年8月9日付款2萬(wàn)元，尚欠款46000元，經(jīng)原告催討未果。因此，原告訴至本院。
另查明，原告為了減少稅收，另外與被告簽訂一份《職工宿舍認(rèn)購(gòu)書》，約定房?jī)r(jià)每平方米850元，總價(jià)款99190，并開具收據(jù)一份，簽訂日期提前至2011年8月2日，但該認(rèn)購(gòu)書和收據(jù)款項(xiàng)并未實(shí)際履行。
本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告下欠原告購(gòu)房款46000元的事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，原告請(qǐng)求判令被告支付所欠購(gòu)房款46000元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告于2015年1月29日向被告送達(dá)了“關(guān)于外售職工宿舍辦證和繳費(fèi)通知”，告知被告如逾期不支付購(gòu)房款，將按15‰計(jì)算逾期利息，被告并簽名予以確認(rèn)，故原告請(qǐng)求判令被告從2015年1月30日起按月利率15‰計(jì)算逾期利息的訴訟主張，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。綜上，被告的抗辯理由與事實(shí)不符，且違背了日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，本院依法不予支持。需要提出的是：原告為了減少稅收，與被告簽訂的假《職工宿舍認(rèn)購(gòu)書》的行為損害了國(guó)家利益，屬行政違法行為，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政部門依法處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條第一款、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告袁某某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告湖北誠(chéng)新達(dá)汽車散熱器有限公司購(gòu)房款46000元；并從2015年1月30日起按月利率15‰計(jì)算逾期利息至本判決確定之日止。
本案受理費(fèi)950元，減半收取475元，由被告袁某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員 張廣武

書記員： 魯勇兵