原告：湖北金某某典當(dāng)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)和平大道666號(hào)融僑華府1棟1層商8室。法定代表人：盧娟，董事長。委托訴訟代理人：張雪純，湖北鵬展律師事務(wù)所律師。被告：龍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。被告：龍珊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。被告：高妍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省襄陽市襄城區(qū)。第三人：漢口銀行股份有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道933號(hào)武漢商業(yè)銀行大廈。法定代表人：陳新民，董事長。委托訴訟代理人：林楠，系該行員工。委托訴訟代理人：徐建，系該行員工。第三人：湖北中經(jīng)資產(chǎn)管理有限公司，住所地武昌區(qū)洪山路64號(hào)7樓1號(hào)。法定代表人：姚奇林，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：倪丹，系該公司員工。委托訴訟代理人：朱輝，系該公司員工。

原告湖北金某某典當(dāng)有限公司（以下簡稱原告金某某公司）與被告龍某、龍珊、高妍、第三人漢口銀行股份有限公司（以下簡稱第三人漢口銀行）、湖北中經(jīng)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司）債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2017年8月8日受理后，依法適用簡易程序，由審判員胡琦獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行審理。原告金某某公司的委托訴訟代理人張雪純、第三人漢口銀行的委托訴訟代理人林楠、第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司的委托訴訟代理人朱輝到庭參加了訴訟，被告龍某、龍珊、高妍經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告龍某立即向原告償還欠款3077189.31元及利息（從2015年11月11日起至欠款結(jié)清之日止，按合同約定年利率9%計(jì)算）；2、拍賣或變賣被告龍珊抵押的位于江岸區(qū)江大路47號(hào)南山福第3層3室房產(chǎn)所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償；3、被告龍珊、高妍對(duì)被告龍某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、三被告共同支付原告為轉(zhuǎn)讓債權(quán)費(fèi)用150000元；5、三被告共同負(fù)擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括本案受理費(fèi)及律師代理費(fèi)10000元）。事實(shí)和理由：2013年6月21日，漢口銀行與被告龍某簽訂《最高額融資協(xié)議》，同日被告龍珊與漢口銀行簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，同意將其名下位于江岸區(qū)江大路XX號(hào)南山福第XX層XX室房產(chǎn)為被告龍某提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。2014年7月16日，漢口銀行與被告龍某簽訂《借款合同》，借款金額295萬元，借款期限自2014年7月16日起至2015年7月15日止，并約定貸款年利率為9%，逾期還款需加收罰息。同日被告龍珊、被告高妍與漢口銀行分別簽訂了《最高額保證合同》，為原告上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2015年7月16日借款到期，被告龍某未能償還。原告擬受讓上述債務(wù)，并與漢口銀行進(jìn)行洽談，但漢口銀行不同意向原告直接轉(zhuǎn)讓上述債務(wù)。故原告特委托湖北中經(jīng)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“中經(jīng)資產(chǎn)”）以其名義與漢口銀行簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、對(duì)外辦理與上述債務(wù)相關(guān)等事宜。2015年11月5日，被告龍某、被告龍珊向漢口銀行以書面形式表示，同意將該債務(wù)轉(zhuǎn)讓給中經(jīng)資產(chǎn)。11月9日，中經(jīng)資產(chǎn)與原告簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將上述債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給原告；并于同日向被告龍某、龍珊發(fā)出《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》，且二被告均已簽收。11月10日，原告出資委托中經(jīng)資產(chǎn)向漢口銀行償還被告龍某的債務(wù)3077189.31元。后經(jīng)過原告多次催促，被告仍未向原告償還相應(yīng)債務(wù)，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴諸法院。被告龍某、龍珊、高妍未到庭參加訴訟并提交書面答辯意見。第三人漢口銀行、中經(jīng)資產(chǎn)公司述稱，原告金某某公司所述屬實(shí)，第三人漢口銀行、中經(jīng)資產(chǎn)公司對(duì)原告金某某公司的訴訟沒有異議。原告金某某公司為支持其訴訟請(qǐng)求，提供以下證據(jù)：《最高額融資協(xié)議》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《個(gè)人借款合同》、《最高額保證合同》、《提款申請(qǐng)書》、《漢口銀行委托支付委托書》、《漢口銀行個(gè)人借款憑證》、《借款人承諾書》、《抵押人承諾書》、《委托協(xié)議》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《協(xié)議書》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知回執(zhí)》、《漢口銀行憑證》、《中信銀行交易明細(xì)電子憑證》、《湖北增值稅普通發(fā)票》。第三人漢口銀行提供以下證據(jù)：《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《龍某貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓檔案及權(quán)證移交清單》。被告龍某、龍珊、高妍、第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司未提供證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)庭審查明確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年6月21日，被告龍某與第三人漢口銀行簽訂編號(hào)為D020051300000352-001《最高額融資協(xié)議》，約定：第三人漢口銀行向被告龍某融資2950000元，融資期間從2015年6月21日起至2016年6月21日止；合同項(xiàng)下債權(quán)由擔(dān)保人龍珊提供最高額擔(dān)保。被告龍某、高妍均在該合同甲方簽字欄中簽名、捺手印。同日，被告龍珊與第三人漢口銀行簽訂編號(hào)為D020051300000352《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，約定：被告龍珊自愿將其所有的編號(hào)為武房權(quán)證市字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》項(xiàng)下位于武漢市江岸區(qū)江大路47號(hào)南山福屋第3層3室的不動(dòng)產(chǎn)，為被告龍某與第三人漢口銀行之間簽訂的編號(hào)為D020051300000352-001《最高額融資協(xié)議》項(xiàng)下債務(wù)在最高限額為2950000元范圍內(nèi)提供抵押擔(dān)保。2014年5月29日，經(jīng)武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心審查核實(shí)，頒發(fā)武房他證市字第××號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，該證載明：房屋所有權(quán)人為被告龍珊，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為第三人漢口銀行，房屋坐落地址為江岸區(qū)江大路××室××網(wǎng)。2014年7月16日，被告龍某與第三人漢口銀行簽訂編號(hào)為B0200514000841《個(gè)人借款合同》，約定：第三人向被告龍某貸款2950000元，貸款期限為12個(gè)月；貸款人將款項(xiàng)劃入借款人指定帳戶；合同項(xiàng)下債權(quán)由擔(dān)保人龍珊提供最高額抵押擔(dān)保（擔(dān)保合同編號(hào)D020051300000352）、擔(dān)保人龍珊提供最高額保證（擔(dān)保合同編號(hào)D020051400001271）、擔(dān)保人高妍提供最高額保證（擔(dān)保合同編號(hào)D020051400001261）。被告高妍在該借款合同共同還款人欄中簽名、捺手印。同日，第三人漢口銀行分別與被告龍珊、高妍簽訂編號(hào)分別為D020051400001271、D020051400001261《最高額保證合同》，約定：被告龍珊、高妍均為被告龍某與第三人漢口銀行之間的債務(wù)在最高限額為3245000元范圍內(nèi)提供連帶責(zé)任保證。同日，被告龍某與第三人漢口銀行分別簽訂《提款申請(qǐng)書》及《漢口銀行受托支付委托書》。同日，第三人漢口銀行依約向被告龍某發(fā)放貸款2950000元，《個(gè)人借款憑證》上載明：借款金額為2950000元，借款年利率為9%，借款期間從2014年7月16日至2015年7月16日。第三人漢口銀行向被告龍某發(fā)放貸款后，被告龍某未履行還本付息的義務(wù)，被告龍珊、高妍均未履行擔(dān)保及保證義務(wù)。2015年11月5日，被告龍某、龍珊分別向第三人漢口銀行出具《借款人承諾書》、《抵押人承諾書》，承諾：由于被告龍某未歸還貸款本息，被告龍某、龍珊均同意在第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司歸還貸款本息后，將抵押物在銀行的權(quán)利價(jià)值及債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)讓給第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司。2015年11月9日，原告金某某公司與第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司簽訂《委托協(xié)議》，約定：為被告龍某與第三人漢口銀行之間本金為2950000元的貸款，原告金某某公司委托第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司以第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司的名義與第三人漢口銀行簽署債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，債權(quán)轉(zhuǎn)讓金3077189.31元、委托服務(wù)費(fèi)150000元均由原告金某某公司向第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司支付。同日，第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司與第三人漢口銀行簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：第三人漢口銀行對(duì)被告龍某享有一筆本金為2950000元的債權(quán)，第三人漢口銀行將上述債權(quán)及債權(quán)項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)利全部一并轉(zhuǎn)讓給第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司，第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司于2015年11月9日前向第三人漢口銀行支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓金3077189.31元。同日，原告金某某公司與第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司對(duì)被告龍某享有一筆本金為2950000元的債權(quán)，第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司將上述債權(quán)及債權(quán)項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)利全部一并轉(zhuǎn)讓給原告金某某公司，原告金某某公司于2015年11月9日前將債權(quán)轉(zhuǎn)讓款3077189.31元支付給第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司。同日，原告金某某公司與被告龍某、龍珊、高妍簽訂《協(xié)議書》，約定：被告龍某、龍珊、高妍認(rèn)可和同意第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司向第三人漢口銀行購買銀行與其之間的債權(quán)，并認(rèn)可及同意在第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司購買上述債權(quán)后將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告金某某公司；被告龍某、龍珊、高妍認(rèn)可并同意原告金某某公司取代第三人漢口銀行的法律地位，成為被告龍某、龍珊、高妍的債權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人。同日，第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司分別向被告龍某、龍珊送達(dá)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》，被告龍某、龍珊均在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知回執(zhí)》上簽名、捺手印。同日，原告金某某公司法定代表人盧娟向第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓金3077189.31元，第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司于次日向第三人漢口銀行支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓金3077189.31元。2015年11月10日，原告金某某公司向第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司支付咨詢費(fèi)150000元。截止到2017年9月6日，被告龍某、龍珊、高妍下欠原告金額字塔公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓金3077189.31元及利息未付。

本院認(rèn)為，原告金某某公司、第三人漢口銀行、第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司之間簽訂的《委托協(xié)議》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以及原告金某某公司與被告龍某、龍珊、高妍簽訂的《協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。合同各方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告金某某公司依據(jù)《委托協(xié)議》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓金，應(yīng)視為原告金某某公司已履行了合同義務(wù)，并因此取得了本案的債權(quán)及擔(dān)保權(quán)。被告龍某、龍珊、高妍均未依約履行各自的還款及擔(dān)保義務(wù)，引起本案糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故對(duì)于原告金某某公司提出：“被告龍某立即向原告償還欠款3077189.31元及利息，原告金某某公司對(duì)被告龍珊所抵押的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，被告龍珊、高妍對(duì)被告龍某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任”的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告龍珊、高妍在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向被告龍某進(jìn)行追償。原告金某某公司向第三人中經(jīng)資產(chǎn)公司支付的咨詢費(fèi)150000元并不屬于為實(shí)現(xiàn)債而產(chǎn)生的費(fèi)用，且原告金某某公司與被告龍某、龍珊、高妍于2015年11月9日簽訂的《協(xié)議書》中對(duì)該筆咨詢費(fèi)未作約定，故對(duì)于原告金某某公司提出：“要求三被告共同支付原告金某某公司為轉(zhuǎn)讓債權(quán)費(fèi)用150000元”的訴訟請(qǐng)求，因無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原告金某某公司雖然委托湖北彭展律師事務(wù)所張雪純律師作為其委托訴訟代理人，但未提供委托代理合同及支付律師代理費(fèi)的交易憑證，故對(duì)于原告金某某公司提出：“要求三被告共同支付原告金某某公司律師代理費(fèi)10000元”的訴訟請(qǐng)求，因無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第七十九條、第八十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告龍某于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北金某某典當(dāng)有限公司支付債務(wù)款3077189.31及利息（以欠款本金3077189.31元為基數(shù)，按年利率9%自2015年11月11日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；二、若被告龍某未履行上述第一項(xiàng)判決確定的償付義務(wù)，原告湖北金某某典當(dāng)有限公司就被告龍珊所提供的抵押物在抵押范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、若被告龍某未履行上述第一項(xiàng)判決確定的償付義務(wù)，被告龍珊、高妍對(duì)被告龍某所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、駁回原告湖北金某某典當(dāng)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。上述判決款項(xiàng)，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)32697元，減半收取計(jì)16348元，由被告龍某、龍珊、高妍共同負(fù)擔(dān)（此款原告湖北金某某典當(dāng)有限公司已預(yù)交本院，被告龍某、龍珊、高妍于本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北金某某典當(dāng)有限公司）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　胡琦

書記員：王倩