原告：湖北銀行股份有限公司荊州分行，住所地荊州市荊州區(qū)江荊西路468號(hào)。
代表人：楊濤，負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：譚波，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被告：沈啟明，男，1956年11月10日出生，漢族，住江蘇省常州市鐘樓區(qū)。
被告：徐靜娟，女，1964年10月25日出生，漢族，住江蘇省常州市鐘樓區(qū)。
被告：廖述新，男，1961年11月10日出生，漢族，住湖北省公安縣。

原告湖北銀行股份有限公司荊州分行（下稱“湖北銀行荊州分行”）訴被告沈啟明、徐靜娟、廖述新金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北銀行荊州分行委托訴訟代理人譚波到庭參加了訴訟，被告沈啟明與廖述新經(jīng)傳票傳喚、被告徐靜娟經(jīng)公告送達(dá)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行荊州分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告沈啟明、徐靜娟立即賠償原告借款本金763968.99元及在實(shí)際清償前的利息及違約后的罰息與復(fù)利，被告廖述新承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2.判決原告有權(quán)拍賣、變賣被告沈啟明的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：公安房權(quán)證潺字第××號(hào)），并在50萬元的額度內(nèi)優(yōu)先受償；3.本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由三名被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年10月12日，原告與被告沈啟明、徐靜娟簽訂《最高額抵押合同》，合同約定以沈啟明的房屋（座落在公安縣斗湖堤鎮(zhèn)潺陵新區(qū)馬嘶橋路偉星麗園××幢×層×××號(hào)，證號(hào)為公安房權(quán)證潺字第××號(hào)），作為抵押物抵押給原告，由原告給被告沈啟明、徐靜娟借款，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)額度為50萬元，期間為2012年10月12起至2015年10月12日止，抵押物辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（公安房他證潺字第××號(hào)）。2014年4月3日，被告沈啟明、徐靜娟與原告湖北銀行荊州分行簽訂借款合同，共同向原告借款人民幣100萬元，約定貸款利率為年利率18％，貸款期限為12個(gè)月，逾期還款按貸款利率50％計(jì)收罰息。2014年8月22日被告沈啟明、徐靜娟又與原告湖北銀行荊州分行簽訂借款合同，借款人民幣50萬元，約定貸款利率為年利率12.21％，貸款期限為12個(gè)月，逾期還款按貸款利率50％計(jì)收罰息。簽訂上述借款合同的當(dāng)日，原告按約定支付了借款。簽訂上述借款合同的同時(shí)，被告廖述新又與原告簽訂了保證合同，由被告廖述新為上述借款向原告提供連帶責(zé)任保證，保證期間為債務(wù)履行期屆滿后的兩年。借款發(fā)生后，被告沈啟明、徐靜娟未按約定履行還款義務(wù)，被告廖述新作為擔(dān)保人也未還款。

本院認(rèn)為，原告湖北銀行荊州分行與被告沈啟明、徐靜娟簽訂的借款合同及最高額抵押合同、與被告廖述新簽訂的保證合同均合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同的約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)被告沈啟明、徐靜娟未能履行完還款義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任即支付逾期后的罰息，被告廖述新承擔(dān)連帶保證責(zé)任。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。被告沈啟明以其房屋設(shè)立了額度為50萬元最高額抵押，原告湖北銀行荊州分行有權(quán)就該房屋拍賣、變賣所得的價(jià)款在50萬元的限額內(nèi)優(yōu)先受償。被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。被告廖述新作為連帶責(zé)任保證人，應(yīng)在本案抵押的房屋擔(dān)保的范圍之外承擔(dān)連帶責(zé)任保證。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第二百零三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告沈啟明、徐靜娟于本判決生效之日起五日內(nèi)共償還原告湖北銀行股份有限公司荊州分行借款本金人民幣736647.46元及利息與罰息（其中本金355559.93元從2015年1月12日起按年利率18％支付利息并從2015年4月3日起按年利率9％支付罰息，本金381087.51元從2014年11月24日起按年利率12.21％支付利息并從2015年8月22日起按年利率6.105％支付罰息，利息與罰息計(jì)算至本判決確定的履行期內(nèi)的實(shí)際還款之日止）；
二、原告湖北銀行股份有限公司荊州分行有權(quán)就被告沈啟明的房屋（證號(hào)：公安房權(quán)證潺字第××號(hào)）拍賣、變賣所得的價(jià)款在50萬元的限額內(nèi)優(yōu)先受償；
三、原告湖北銀行股份有限公司荊州分行行使本判決第二項(xiàng)的優(yōu)先受償權(quán)后，對(duì)上述余下的給付款項(xiàng)，被告廖述新承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告湖北銀行股份有限公司荊州分行其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13336元由三名被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，帳號(hào)：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長　　龍中貴 審判員　　江　詠 審判員　　易超美

書記員：夏夢(mèng)丹