原告湖北銀行股份有限公司隨州分行。住所地：湖北省隨州市漢東路***號。負責人徐東林，行長。委托代理人劉珈戀（代理權(quán)限：參加法庭調(diào)查、辯論，進行和解等），該公司客戶經(jīng)理。委托代理人尹?。ù頇?quán)限，一般代理），湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。被告劉某（曾用名：劉曉權(quán)），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體戶，戶籍地：湖北省隨縣，現(xiàn)住隨州市。被告蔣某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體戶，戶籍地湖北省隨州，現(xiàn)住隨州市。被告包朝輝，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體戶，住隨州。被告張雄軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體戶，住隨州。

原告湖北銀行股份有限公司隨州分行（以下簡稱湖北銀行隨州分行）與被告劉某、蔣某某、包朝輝、張雄軍借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告湖北銀行隨州分行的委托代理人劉珈戀、尹俊、被告張雄軍到庭參加訴訟。被告劉某、蔣某某、包朝輝經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告湖北銀行隨州分行訴稱，2015年7月21日，原告與被告包朝輝、張雄軍簽訂《個人最高額抵押合同》，約定被告包朝輝、張雄軍以其所有的隨州市房權(quán)證淅字第××號房屋和享有的隨開國用（2012B）第169號土地使用權(quán)作抵押，并辦理抵押登記，為被告劉某在2015年7月21日至2018年7月21日期間，在原告處簽訂的個人借款合同提供最高額為250萬元的抵押擔保。后原告與被告蔣某某簽訂《個人最高額保證合同》，約定被告蔣某某對被告劉某在2015年7月2日至2018年7月21日期間與原告簽訂的借款合同等主合同項下的一系列債務(wù)提供最高額保證，保證責任最高額195萬元。上述合同簽訂后，原告和被告簽訂了《個人借款合同》，原告于7月22日向被告劉某發(fā)放貸款150萬元，約定被告劉某按月付利息，并于2016年7月22日償還全部本金，但被告劉某支付2016年6月20日前的借款利息，其余本息均未償還。綜述，被告不履行合同約定的義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，為保護原告的合法權(quán)利，特向人民法院提起訴訟，請求依法判令被告劉某償還我公司借款本金150萬元及利息（自2016年6月21日起至2016年7月22日止，按年利率7.275%計算，2016年7月23日起至還清之日止按年利率10.92%計算），我公司對被告包朝輝、張雄軍抵押的房屋及土地使用權(quán)在拍賣或變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，被告蔣某某對上述借款本息承擔連帶清償責任。被告張雄軍辯稱，我與被告蔣某某系親戚關(guān)系，礙于面子才幫忙作抵押擔保，我不是實際借款人，實際借款使用人是蔣某某，我只能在抵押房子的價值范圍內(nèi)承擔責任，超過抵押財產(chǎn)價值范圍外的我不承擔責任。被告劉某、蔣某某、包朝輝未作答辯。經(jīng)審理查明，2015年7月21日，原告與被告包朝輝、張雄軍簽訂《個人最高額抵押合同》【編號：鄂銀隨（營業(yè)部）個借2015072101高抵01)】，約定被告包朝輝、張雄軍以其所有的隨州市房權(quán)證淅字第××號房屋和享有的隨開國用（2012B）第169號土地使用權(quán)作抵押，為被告劉某在2015年7月21日至2018年7月21日期間在原告處簽訂的個人借款合同提供最高額抵押擔保，并辦理了抵押登記。該合同第二條約定：“一、本最高額抵押的擔保范圍為主合同項下的全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復息和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項（包括但不限于乙方墊付的有關(guān)手續(xù)費、電訊費、雜費、信用證項下受益人拒絕承擔的有關(guān)銀行費用等）、乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。二、本最高額抵押項下的擔保責任的最高額為人民幣250萬元整，其中房產(chǎn)248萬元整，土地2萬元整……”。同日，原告與被告蔣某某簽訂《個人最高額保證合同》【編號：鄂銀隨（營業(yè)部）個借2015072101高保01)】，約定被告蔣某某對被告劉某在2015年7月2日至2018年7月21日期間與原告簽訂的借款合同提供最高額保證。該合同第一條約定：“一、本最高額保證的擔保范圍為主合同項下的全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復息和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項（包括但不限于乙方墊付的有關(guān)手續(xù)費、電訊費、雜費、信用證項下受益人拒絕承擔的有關(guān)銀行費用等）、乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。二、本最高額保證項下的保證責任的最高限額為人民幣295萬元整……”，第二條約定：“甲方在本合同項下提供的保證為連帶責任保證?！钡诎藯l的違約救濟約定：“一、（一）……未按約定按期還本付息，則有權(quán)將本合同項下的貸款執(zhí)行利率上浮50%并立即執(zhí)行”。上述合同簽訂后，原告和被告劉某簽訂了《個人借款合同》【編號：鄂銀隨（營業(yè)部）個借2015072101】，該合同第一條約定：“……二、本合同項下貸款為人民幣150萬元，用途僅限用于住房裝修，不得挪作他用?！钡诙l約定：“一、本合同項下貸款期限為12個月，自2015年7月21日始至2016年7月21止。實際貸款期限以借款憑證為準……二、（二）固定利率。自貸款發(fā)放之日起，實行固定利率，即按7.272%執(zhí)行，利息自貸款發(fā)放之日起計算?！钡谒臈l約定：“一、（一）甲方應(yīng)按照約定的還款時間和金額按序履行還本付息的義務(wù)。本合同項下貸款本息的歸還方式為凈息還款。（二）借款人保證在每月還款日之前向其在貸款人開立的賬戶中存入當月足額還本付息的款項……”同月22日，原告向被告劉某發(fā)放貸款150萬元。被告劉某按照約定支付2016年6月20日前的借款利息，其余本息均未償還。原告經(jīng)催告無果，于2017年9月6日向本院提起訴訟。本院認為，本案原告湖北銀行隨州分行同被告劉某簽訂的《個人借款合同》【編號：鄂銀隨（營業(yè)部）個借2015072101】、同被告包朝輝、張雄軍簽訂的《個人最高額抵押合同》【編號：鄂銀隨（營業(yè)部）個借2015072101高抵01)】、同被告蔣某某簽訂的《個人最高額保證合同》【編號：鄂銀隨（營業(yè)部）個借2015072101高保01)】均是各合同雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效。原告依約向被告劉某發(fā)放貸款，已履行了合同義務(wù)，被告劉某未按合同約定還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任，故對原告要求被告按合同約定償還150萬元借款本金及利息的訴求，本院予以支持；原告與被告蔣某某簽訂的《個人最高額保證合同》，約定被告蔣某某為上述借款合同項下的所有債務(wù)承擔連帶責任擔保，該連帶責任保證法律關(guān)系成立，被告蔣某某應(yīng)對上述借款本息承擔連帶保證責任，故對原告要求被告蔣某某對上述借款本息承擔連帶清償責任的訴求，本院予以支持；原告與被告包朝輝、張雄軍簽訂了《個人最高額抵押合同》，約定被告包朝輝、張雄軍以其所有的隨州市房權(quán)證淅字第××號房屋和享有的隨開國用（2012B）第169號土地使用權(quán)為上述個人借款作最高額抵押擔保，并作抵押登記，該抵押合法有效，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償”，因此原告有權(quán)在被告劉某不履行還款義務(wù)時，以被告包朝輝、張雄軍抵押的房屋、土地折價或以拍賣、變賣的價格優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十八條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十三條第一款、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第二百零三條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告湖北銀行股份有限公司隨州分行償還借款本金人民幣150萬元整及利息（利息自2016年6月21日起至2016年7月22日按年利率7.275%計算、2016年7月23日至還清之日止按年利率10.92%計算）；二、被告蔣某某在最高限額295萬元范圍內(nèi)對本判決主文第一項確定的被告劉某對原告湖北銀行股份有限公司隨州分行的債務(wù)承擔連帶清償責任；三、原告湖北銀行股份有限公司隨州分行有權(quán)對本判決主文第一項確定的債務(wù)對被告包朝輝、張雄軍在最高限額250萬元范圍內(nèi)提供的位于隨州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)淅河鎮(zhèn)老街中心市場的房屋（權(quán)屬證書：隨州市房權(quán)證淅字第××號）和位于隨州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)淅河鎮(zhèn)老街居委會的土地（權(quán)屬證號：隨開國用（2012B）第169號土地使）享有抵押權(quán)，有權(quán)對上述房屋（248萬限額內(nèi)）、土地（2萬限額內(nèi)）以折價或者以拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；案件受理費18300元，由被告劉某、蔣某某、包朝輝、張雄軍負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。