原告：湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司。住所地：隨州市曾都區(qū)烈山大道205號(hào)香港街金鐘樓首層。法定代表人：甘炳亮，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王曉明（代理權(quán)限：一般代理），系公司員工。委托訴訟代理人：何少?。ù頇?quán)限：一般代理），湖北天賦律師事務(wù)所律師。被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告匯豐銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告何某某、周某立即向原告償還貸款本金190000元、利息和違約利息；2、判令原、被告間簽訂的《房地產(chǎn)最高額抵押協(xié)議》合法有效，原告對(duì)被告的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令二被告承擔(dān)本案的案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用、原告的律師代理費(fèi)及其他費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年5月19日，原告與被告何某某、周某簽訂《以流動(dòng)資金貸款為目的的個(gè)人非承諾性人民幣貸款授信函》，約定：原告以定期貸款的方式向被告何某某、周某發(fā)放300000元給被告用于滿(mǎn)足其流動(dòng)資金需求，貸款利率適用利率為人行同期貸款基準(zhǔn)利率（5.1%）另加年率3.3%，即年利率8.4%，貸款最后到期日為2016年4月15日，還款方式為2015年10月20日還款50000元；到期日2016年4月15日還款250000元。被告何某某、周某與原告簽訂《房地產(chǎn)最高額抵押協(xié)議》，自愿以其所有的位于隨縣三里崗產(chǎn)權(quán)證號(hào)為隨縣房權(quán)證三里崗字第××號(hào)的房產(chǎn)為該筆貸款提供擔(dān)保并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放貸款300000元。借款到期后，被告僅償還部分本金，剩余本金190000元及利息經(jīng)原告多次催要，被告拒不償還。原告特訴請(qǐng)法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告何某某辯稱(chēng)，原告所訴欠款本金屬實(shí)，被告同意原告主張的優(yōu)先受償權(quán)。被告對(duì)原告主張的借款利率及違約利率標(biāo)準(zhǔn)有異議，且認(rèn)為律師代理費(fèi)及訴訟費(fèi)不應(yīng)由被告承擔(dān)。被告周某未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書(shū)面答辯狀、證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月19日，被告何某某、周某購(gòu)買(mǎi)香菇木耳缺乏資金，以其所有的位于隨縣××崗鎮(zhèn)××街××號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：隨縣房權(quán)證三里崗字第××號(hào)）以及位于隨縣××崗鎮(zhèn)××街××單元××、××、××號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：隨縣房權(quán)證三里崗字第××號(hào)）提供抵押擔(dān)保，向匯豐銀行申請(qǐng)貸款，并于2015年5月20日辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：隨縣房他證三里崗字第××號(hào)）。據(jù)此，雙方于2015年5月19日簽訂《房地產(chǎn)抵押協(xié)議》，該合同約定抵押人（被告何某某）同意將抵押財(cái)產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人（原告匯豐銀行），作為對(duì)不超過(guò)最高債權(quán)金額（360000元）的擔(dān)保債務(wù)的擔(dān)保。原告匯豐銀行向被告何某某、周某提供一年定期貸款人民幣300000元，借款期限至2016年4月15日，貸款利率適用利率為每個(gè)利息期內(nèi)適用的利率應(yīng)為由中國(guó)人民銀行公布的、在該利息期所對(duì)應(yīng)的調(diào)息日適用的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率另加年率3.3%，逾期利率為約定的人民幣循環(huán)貸款適用利率上浮100%。還款方式為：2015年10月20日還款50000元及利息；2016年4月15日還款250000元及利息。被告何某某于2015年10月23日還款50000元；于2016年11月19日還款60000元，下欠借款本金190000元及借款期內(nèi)利息1289.68元、逾期利息。
原告湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“匯豐銀行”）與被告何某某、周某借款合同糾紛一案，本院于2018年5月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告匯豐銀行的委托訴訟代理人王曉明、何少俊，被告何某某到庭參加訴訟,被告周某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告匯豐銀行與被告何某某、周某自愿簽訂《房地產(chǎn)最高額抵押協(xié)議》及《以流動(dòng)資金貸款為目的的個(gè)人非承諾性人民幣貸款授信函》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同真實(shí)有效，雙方均應(yīng)依合同約定履行各自的義務(wù)。原告已按照合同約定履行發(fā)放貸款的義務(wù)，被告何某某、周某應(yīng)當(dāng)按照約定期限履行還款義務(wù)。經(jīng)庭審查明，被告何某某、周某尚欠原告借款本金190000元、借款期內(nèi)利息1289.68元及逾期利息，故原告主張其償還以上款項(xiàng)和原告對(duì)被告登記抵押的房屋在處理時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告方支付律師代理費(fèi)符合雙方的約定，該約定亦不違反相關(guān)法律規(guī)定，故對(duì)其該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以支持。對(duì)其主張的其他索款產(chǎn)生的費(fèi)用，因未向法庭提供相關(guān)票據(jù)予以證明，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條、第四十六條、第五十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告何某某、周某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司借款本金190000元及借款期內(nèi)利息1289.68元、逾期利息（逾期利息按雙方約定的逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自逾期之日起分段計(jì)算至本判決指定履行期屆滿(mǎn)之日止）；二、原告湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司對(duì)被告何某某所有的位于隨縣三里崗鎮(zhèn)洪山街1幢7層7××號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：隨縣房權(quán)證三里崗字第××號(hào)）以及位于隨縣三里崗鎮(zhèn)洪山街1幢1單元6層601號(hào)、602號(hào)、6××號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：隨縣房權(quán)證三里崗字第××號(hào)）在依法處分時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)。三、被告何某某、周某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠付原告湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司為訴訟本案而花費(fèi)的律師代理費(fèi)1200元；四、駁回原告湖北隨州曾都匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4100元，減半收取2050元，由被告何某某、周某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。