原告：灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司，地址灤平鎮(zhèn)05鑫港小區(qū)。
組織機(jī)構(gòu)代碼67990641-4。
法定代表人：候在平，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：吳仁超，河北國(guó)正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：任夢(mèng)，河北國(guó)正律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住灤平縣。
委托訴訟代理人：李靜宏（系陳柏旭妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住灤平縣。

原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司與被告陳某某服務(wù)合同糾紛一案，原告于2017年1月13日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2017年2月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人吳仁超，被告陳某某及其委托代理人李靜宏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、請(qǐng)求依法判令被告給付原告不當(dāng)?shù)美?04783.76元。2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告在灤平縣05鑫港小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)用房，并于2012年6月9日與北京友基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了05鑫港小區(qū)B座S1室商品房。原告公司自2010年10月1日起負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理并與灤平鑫港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《05鑫港小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》，該合同期限為5年，自2010年10月1日起至2015年9月30日止。合同簽訂后原告開(kāi)始負(fù)責(zé)整個(gè)05小區(qū)的物業(yè)管理，包括：小區(qū)的衛(wèi)生、綠化、污水道疏通等，被告自購(gòu)買(mǎi)05鑫港小區(qū)B座S1室商品房并使用后，涉及的污水管道處理等事宜，均是由原告負(fù)責(zé)疏通及管理，且被告在原告物業(yè)管理范圍內(nèi)，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)費(fèi)用，但一直沒(méi)有交納，就給付物業(yè)費(fèi)一事原告曾向貴院提起訴訟，在訴訟過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，被告購(gòu)買(mǎi)的上述商品房是與北京友基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，但被告購(gòu)買(mǎi)的上述商品房在原告管理范圍內(nèi)，原告已經(jīng)為被告提供了相關(guān)物業(yè)服務(wù)，如果原告不管理被告的污水管道等，造成管道堵塞，必然造成不必要的損失，因此被告從中受益，向貴院提起訴訟，請(qǐng)貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告與案外人灤平鑫港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《05鑫港小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》，該合同未違反法律規(guī)定，已經(jīng)成立并發(fā)生法律效力。原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司受灤平鑫港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托對(duì)05鑫港小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方約定商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月每平方米建筑面積1.5元。被告陳某某作為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商用樓房坐落于灤平縣灤平鎮(zhèn)鑫港小區(qū)，在原告的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。雖然原、被告沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，因被告購(gòu)買(mǎi)的樓房管網(wǎng)等設(shè)計(jì)并不是單獨(dú)的設(shè)計(jì)，事實(shí)上被告接受了原告的物業(yè)服務(wù)，原、被告之間形成事實(shí)上的服務(wù)合同關(guān)系。被告應(yīng)支付給原告2013年1月1日至2015年9月30日的物業(yè)費(fèi)96051.78元。但考慮到原告在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在服務(wù)不及時(shí)、不完善的實(shí)際情況，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)扣減物業(yè)費(fèi)，結(jié)合本案實(shí)際情況，由被告給付原告2013年1月1日至2015年9月30日的物業(yè)費(fèi)30000.00元為宜。被告主張?jiān)媾c被告之間不存在物業(yè)服務(wù)關(guān)系的抗辯理由不成立，本院不予采信。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條第一款、第二十五條、第四十二條第一款、第四十八條第一款、第五十二條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、由被告陳某某給付原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司2013年1月1日至2015年9月30日的物業(yè)費(fèi)30000.00元。此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)3090.00元，由原告灤平鼎金物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)2000.00元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)1090.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　張連軍人民陪審員王漢軍人民陪審員侯宗雨

書(shū)記員：周曼 河北省灤平縣人民法院 民事判決書(shū)附頁(yè) 一、判決主文引用的相關(guān)的法律條款： 1、《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百一十三條當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的民事責(zé)任。 2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六條第一款房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 3、《最高人民法院關(guān)于審判物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。 4、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 二、當(dāng)事人如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀正本一份，副本五份，上訴于承德市中級(jí)人民法院。上訴當(dāng)事人應(yīng)在上訴期限屆滿前向承德市中級(jí)人民法院預(yù)交二審訴訟費(fèi)，二審訴訟費(fèi)與一審訴訟費(fèi)相同。如不能按期預(yù)交上訴費(fèi)，將按自動(dòng)撤回上訴處理。 三、雙方當(dāng)事人均服判的，上訴期滿后，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決確定履行期限屆滿后向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年。自本判決確定的自動(dòng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算。