原告（申請執(zhí)行人）：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：吳忠安，上海建緯（武漢）律師事務(wù)所。代理權(quán)限：一般代理。
被告(案外人)：常某菊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：王飛，男，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告（被執(zhí)行人）：丹江口泰源房產(chǎn)置業(yè)有限公司。住所地：丹江口市人民路55號。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：左佳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱曉晶，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告（申請執(zhí)行人）潘某某與被告（案外人）常某菊、被告（被執(zhí)行人）丹江口泰源房產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱：泰源公司）申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年2月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（申請執(zhí)行人）潘某某的委托訴訟代理人吳忠安、被告（案外人）常某菊及委托訴訟代理人王飛、被告（被執(zhí)行人）泰源公司的委托訴訟代理人朱曉晶均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（申請執(zhí)行人）潘某某向本院提出訴訟請求：準(zhǔn)許執(zhí)行被告泰源公司位于湖北省丹江口市北京路北側(cè)29幢107號房產(chǎn)。事實(shí)和理由：2014年8月19日，湖北省十堰市中級人民法院對潘某某與泰源公司返還投資款糾紛一案，作出（2014）鄂十堰中民二初字第00026號民事判決書，判決：泰源公司在判決生效后十日內(nèi)返還潘某某投資款162萬元及截至2014年3月20日的利息248萬元。上述判決生效后，原告（申請執(zhí)行人）潘某某向湖北省十堰市中級人民法院申請執(zhí)行。2015年10月8日，十堰市中級人民法院作出（2015）鄂十堰中執(zhí)字第00249號民事判決書，指定該案由丹江口市人民法院執(zhí)行。在執(zhí)行期間，被告（案外人）常某菊對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，丹江口市人民法院于2016年12月16日作出（2016）鄂0381執(zhí)異54號執(zhí)行異議裁定：中止對位于湖北省丹江口市北京路北側(cè)29幢107號房屋查封的執(zhí)行。原告認(rèn)為該裁定書裁定錯(cuò)誤，理由：本案異議審查過程中，法院雖組織各方當(dāng)事人進(jìn)行了聽證，但法院僅憑常某菊單方意見作出（2016）鄂0381執(zhí)異54號執(zhí)行異議裁定，未全面審查各方當(dāng)事人意見。本案一審訴訟中對涉案房屋查封時(shí)，該房產(chǎn)不存在任何合法有效的書面買賣合同，系被告（被執(zhí)行人）泰源公司所有。從2014年5月對涉案房產(chǎn)進(jìn)行查封后，直到本案二審結(jié)束原告申請執(zhí)行立案長達(dá)兩年有余的時(shí)間里，泰源公司和常某菊都從未提出過該房產(chǎn)在查封前存在合法有效的買賣合同。至此，被告（被執(zhí)行人）泰源公司自行出具的收據(jù)或發(fā)票，和常某菊所主張的在查封前根本不存在的買賣合同，與本案所涉房產(chǎn)均沒有任何關(guān)聯(lián)。根據(jù)丹江口市房產(chǎn)局不動(dòng)產(chǎn)登記簿顯示，該房產(chǎn)一直登記在泰源公司名下，系泰源公司所有的房產(chǎn)。為此，特向法院提起訴訟，要求準(zhǔn)予執(zhí)行被告（被執(zhí)行人）泰源公司位于湖北省丹江口市北京路北側(cè)29幢107號房產(chǎn)。
被告（案外人）常某菊訴稱，被告（案外人）常某菊于2011年12月12日與泰源公司簽訂商品房買賣合同，并于2012年12月19日前分批支付了全部購房款180850元，并出具有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，泰源公司并將訴爭房屋交付了常某菊，該房屋歸常某菊所有，未辦理產(chǎn)權(quán)證是泰源公司造成的，常某菊在沒有辦理權(quán)屬證書中無過錯(cuò)，請求法院依法駁回原告訴訟請求。

本院認(rèn)為，常某菊與泰源公司簽訂《商品房買賣合同》、支付購房款、完成房屋交付的行為均在十堰市中級人民法院查封涉案房屋之前，常某菊交清全部房款，已對房屋實(shí)際占用多年。涉案房屋雖未辦理過戶登記手續(xù)，但無相關(guān)證據(jù)證明常某菊存在過錯(cuò)。最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條明確規(guī)定“第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！币勒赵摋l規(guī)定，不應(yīng)繼續(xù)對位于湖北省丹江口市北京路北側(cè)29幢107號房屋產(chǎn)采取查封措施。
綜上所述，涉案訴爭房屋不屬于被告泰源公司（被執(zhí)行人）的財(cái)產(chǎn)，原告（申請執(zhí)行人）潘某某要求準(zhǔn)許執(zhí)行被告（被執(zhí)行人）泰源公司位于湖北省丹江口市北京路北側(cè)29幢107號房產(chǎn)的訴訟請求不能成立，本院對此不予支持。被告(案外人)常某菊、（被執(zhí)行人）泰源公司提出的抗辯理由成立，本院予以采納。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第三百一十一條、第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定，判決如下：

駁回原告潘某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元，由原告潘某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。訴訟費(fèi)收款人：湖北省十堰市中級人民法院，賬號：17×××01，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限十堰廣場支行。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決（或裁定，或調(diào)解書）發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審　判　長　　李　新 審　判　員　　張海云 代理審判員　　柯明飛

書記員：楊雪芹 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第二百二十七條執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。 2.最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第九十條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。 第三百一十一條案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。 第三百一十二條對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理： （一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的； （二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求。 案外人同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。 3.最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。