原告：潘某某（曾用名：潘雄），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，農(nóng)民，住襄陽市樊城區(qū)。委托訴訟代理人：黃啟華，襄陽市樊城區(qū)米公法律服務(wù)所法律工作者（特別授權(quán)代理）。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，農(nóng)民，住襄陽市樊城區(qū)。委托訴訟代理人：李苦、范浩然，湖北周成律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告潘某某向本院提出訴訟請求：1、依法認(rèn)定《購房協(xié)議》、《售房協(xié)議書》、《購房補充協(xié)議》三份合同性質(zhì)是土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，確認(rèn)合同合法有效；2、判令被告履行合同約定的義務(wù)，協(xié)助配合原告辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)與集體土地建設(shè)用地使用權(quán)變更過戶手續(xù)，并承擔(dān)變更過戶相關(guān)費用；3、訴訟費被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2005年11月28日、2007年1月15日、2009年3月27日，原、被告依次簽訂《購房協(xié)議》、《售房協(xié)議書》、《購房補充協(xié)議》三份合同，被告將其土地承包經(jīng)營權(quán)及其承包的土地、菜園、拖拉機、水泵、房屋、宅基地使用權(quán)、糧食直補等打包轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價22600元，該三份協(xié)議性質(zhì)是土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方交付后，原告多次要求被告協(xié)助配合原告辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)與宅基地使用權(quán)變更過戶手續(xù)未果，故起訴，請求法院支持原告的訴訟請求。被告李某某辯稱，三份協(xié)議是房屋買賣協(xié)議，不是土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，不存在轉(zhuǎn)讓承包地，請求駁回原告的訴請。本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實：2005年11月28日，原、被告簽訂購房協(xié)議一份，協(xié)議約定：1、被告將其所有的李家灣村1組的民房4間賣給原告，價款22600元；2、被告將房屋土地使用證交給原告；3、被告將村分得的承包地和菜園轉(zhuǎn)給原告；4、被告有義務(wù)協(xié)助原告辦理有關(guān)手續(xù)，費用原告負(fù)擔(dān)。2007年1月15日，雙方再次簽訂售房協(xié)議書一份，約定：房款為22600元，其它一切費用由被告承擔(dān)（包括買賣戶口費用），原告交預(yù)付款5600元，被告將12畝水田、農(nóng)用工具、拖拉機、水泵、房屋交給原告。2009年3月27日，雙方再次簽訂購房補充協(xié)議一份，約定：原告種被告6人田地，如村組統(tǒng)一調(diào)整，原告同意，如村組不統(tǒng)一調(diào)整，動了原告種的地，被告負(fù)責(zé)，被告將糧食補貼款交給原告。原告于2009年3月30日將22600元全部付清，并居住房屋及耕種土地至今。現(xiàn)因原告要求被告協(xié)助配合原告辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)與宅基地使用權(quán)變更過戶手續(xù)未果，引起訴訟。另查明，2016年12月18日，本案訴爭的土地依然登記在李某某的名下。
原告潘某某與被告李某某土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年6月19日公開開庭進(jìn)行了審理。后因案情復(fù)雜，本院依法組成由審判員李韜擔(dān)任審判長，人民陪審員田艷濤、朱園組成的合議庭，于2017年11月15日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告及委托訴訟代理人均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的購房協(xié)議是雙方真實意思的表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行各自義務(wù)。原告在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)過程中，被告有義務(wù)協(xié)助。但原告要求被告支付變更過戶費用，因雙方對此約定不明，故對原告此訴請，本院不予支持；法律規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。本案中，原、被告雙方在簽訂購房協(xié)議時，未明確流轉(zhuǎn)方式，既未經(jīng)發(fā)包方同意，也未報發(fā)包方備案。故原告要求認(rèn)定《購房協(xié)議》、《售房協(xié)議書》、《購房補充協(xié)議》三份合同性質(zhì)是土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，確認(rèn)合同合法有效訴請，本院不予支持。依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告潘某某與被告李某某簽訂的《購房協(xié)議》、《售房協(xié)議書》、《購房補充協(xié)議》均為有效合同。二、被告李某某在本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告潘某某將本案訴爭房屋的不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記至潘某某名下。三、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費500元，由原告潘某某和被告李某某各自負(fù)擔(dān)250元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。