潘某
魯運華（湖北惠山律師事務所）
京山縣國有糧食企業(yè)資產經營管理中心
李宏春
李振新（湖北惠山律師事務所）

原告潘某。
委托代理人魯運華，湖北惠山律師事務所律師。
被告京山縣國有糧食企業(yè)資產經營管理中心，住京山縣新市鎮(zhèn)綠林路20號。
法定代表人彭水平，該中心主任。
委托代理人李宏春，該中心副主任。
委托代理人李振新，湖北惠山律師事務所律師。
原告潘某訴被告京山縣國有糧食企業(yè)資產經營管理中心租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月8日受理后，依法由審判員楊正軍適用簡易程序，于2015年2月2日公開開庭進行了審理。原告潘某及其委托代理人魯運華、被告京山縣國有糧食企業(yè)資產經營管理中心的委托代理人李宏春、李振新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

本院認為，原告潘某與被告京山縣國有糧食企業(yè)資產經營管理中心簽訂的《租賃合同》，是雙方當事人真實意思的表示，沒有違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告潘某主張對租賃的4間房屋優(yōu)先購買，由于被告出售的永興糧站是包含備品倉庫在內的10棟倉庫，原告潘某租賃的只是10棟倉庫之一備品倉庫中的4間房屋，而備品倉庫就有13間房屋，原告潘某租賃的只是永興糧站倉庫的一小部分，法律規(guī)定承租人只對自己承租的房屋在同等條件下享有優(yōu)先購買權，雙方條件已不對等，因此，原告潘某不享有優(yōu)先購買權。原告潘某主張對其所租賃的永興糧站備品倉庫的4間房屋享有優(yōu)先購買權，雖有租賃事實和法律根據(jù)，但與被告欲出售的永興糧站10棟倉庫之間，原告的優(yōu)先購買請求權破壞了被告的資產整體出售，雙方條件也不對等，本院不予支持。被告在出售資產時，于2013年11月27日張貼競買公告，2013年12月2日電話通知原告潘某，將于2013年12月3日出售租賃資產，顯然沒有按規(guī)定給予原告潘某3個月的合理通知期限，但由于出售資產與主張優(yōu)先購買資產的條件不同，不影響原告不能獲取優(yōu)先購買權。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告潘某的訴訟請求。
案件受理費550元，減半收取275元，由原告潘某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告潘某與被告京山縣國有糧食企業(yè)資產經營管理中心簽訂的《租賃合同》，是雙方當事人真實意思的表示，沒有違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告潘某主張對租賃的4間房屋優(yōu)先購買，由于被告出售的永興糧站是包含備品倉庫在內的10棟倉庫，原告潘某租賃的只是10棟倉庫之一備品倉庫中的4間房屋，而備品倉庫就有13間房屋，原告潘某租賃的只是永興糧站倉庫的一小部分，法律規(guī)定承租人只對自己承租的房屋在同等條件下享有優(yōu)先購買權，雙方條件已不對等，因此，原告潘某不享有優(yōu)先購買權。原告潘某主張對其所租賃的永興糧站備品倉庫的4間房屋享有優(yōu)先購買權，雖有租賃事實和法律根據(jù)，但與被告欲出售的永興糧站10棟倉庫之間，原告的優(yōu)先購買請求權破壞了被告的資產整體出售，雙方條件也不對等，本院不予支持。被告在出售資產時，于2013年11月27日張貼競買公告，2013年12月2日電話通知原告潘某，將于2013年12月3日出售租賃資產，顯然沒有按規(guī)定給予原告潘某3個月的合理通知期限，但由于出售資產與主張優(yōu)先購買資產的條件不同，不影響原告不能獲取優(yōu)先購買權。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告潘某的訴訟請求。
案件受理費550元，減半收取275元，由原告潘某負擔。

審判長：楊正軍

書記員：彭艮虎