原告：潘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市山海關(guān)區(qū)。
委托代理人：劉斌，河北港城律師事務(wù)所律師。
被告:中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司秦某某中心支公司，住所地秦某某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：張春波，總經(jīng)理。
委托代理人:常寬、賈新會(huì)，河北海立律師事務(wù)所律師。

原告潘某與被告中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司秦某某中心支公司（以下簡(jiǎn)稱保險(xiǎn)公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某及其委托代理人劉斌，被告保險(xiǎn)公司的委托代理人常寬、賈新會(huì)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘某向本院提出訴訟請(qǐng)求，要求確認(rèn)被告行為違約，并向原告支付違約金26000元；被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年4月7日，原被告雙方簽訂房屋租賃合同，被告租用原告位于秦某某市海港區(qū)東環(huán)路陽(yáng)光百度城611號(hào)房屋，用于辦公，租期5年，從2015年4月1日起至2020年3月31日止，每年租金130000元。2017年3月9日，被告以所租房屋地暖故障、原告不予修繕為由單方擅自解除合同，并撤離該房屋，致使該房屋至今閑置。按照該合同第十一條第二款的約定，被告在不具備約定和法定解除合同條件的情況下擅自單方解除合同，損害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故訴至法院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告保險(xiǎn)公司辯稱，被告不存在違約行為，無需向原告支付任何違約金，被告所承租的房屋在2016年11月份出現(xiàn)地暖管漏水情況，被告多次找原告維修，原告不予理睬，因地暖漏水導(dǎo)致房屋無法使用，嚴(yán)重影響被告的經(jīng)營(yíng)，原告不履行維修義務(wù)，因此，被告只能依據(jù)租賃合同約定解除合同，違約方是原告而非被告，因此，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原、被告于2015年4月7日簽訂《職場(chǎng)租賃合同》，原告為出租人（甲方），被告為承租人（乙方）。原告將坐落于秦某某市海港區(qū)東環(huán)路陽(yáng)光百度城611號(hào)房屋出租給被告使用，建筑面積252.50平方米，租期自2015年4月1日至2020年3月31日，年租金156325元（含稅金）。其中合同第六條約定：“租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全狀態(tài)：1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后一個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限”合同第十條約定：“合同解除：（三）甲方有下列情形之一的，2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的”。第十一條約定：“違約責(zé)任：（一）甲方有第八條第（三）款約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的30%向乙方支付違約金；乙方有第十條第（四）款的約定情形之一的，應(yīng)按年租金的30%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需要提前收回房屋的，或由乙方需提前退租的，應(yīng)提前180日通知對(duì)方，并按年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金”。
另查，2016年11月，被告發(fā)現(xiàn)所租賃的房屋有一處暖氣漏水，并通知了原告，該漏水處至今未予維修。2017年3月11日，被告通知原告解除房屋租賃合同。2017年3月底被告搬出了原告租賃的房屋，退回了房屋鑰匙，并付清了以前的租金。2017年7月，原告將租賃場(chǎng)所又另外出租他人。
原告主張，關(guān)于地暖管漏水情況。被告已經(jīng)用了租賃場(chǎng)所兩年以后才出現(xiàn)漏水，原告要求被告自行修理，被告也沒有表示有任何異議，也沒有影響被告正常經(jīng)營(yíng)，被告解除合同原因是經(jīng)營(yíng)不善，嫌房租太高。2017年3月份，被告將解除房屋租賃通知書和房屋鑰匙郵寄給原告，當(dāng)時(shí)被告已經(jīng)搬走，現(xiàn)房屋已經(jīng)重新租賃給他人，被告的租金給付到2017年3月31日。被告稱漏水影響其經(jīng)營(yíng)，但漏水后被告一直經(jīng)營(yíng)到2017年3月31日。原告就其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：證據(jù)一、《職場(chǎng)租賃合同》一份，證明在2015年4月7日，原、被告雙方簽訂租賃合同，雙方存在房屋租賃關(guān)系，并在存續(xù)期；該合同第十一條第二款證明被告提前退房，需提前180天通知對(duì)方，并按照年租金20%支付違約金；證據(jù)二、解除房屋租賃合同通知書，證明該通知書是被告于2017年3月9日出具，被告單方解除合同，并撤離該房屋的事實(shí)。
被告保險(xiǎn)公司對(duì)原告提交的證據(jù)質(zhì)證意見為，對(duì)證據(jù)一、的真實(shí)性、合法性無異議，被告不存在違約的行為，不能依據(jù)該合同向其支付違約金。證據(jù)二、真實(shí)性、合法性無異議，該解除通知落款是2017年3月9日，即解除通知制作完成后將其寄出，原告已經(jīng)收到該通知，證明合同已經(jīng)解除，而且通知中已經(jīng)列明了解除的原因，被告依據(jù)合同的約定，解除合同不存在違約行為。
被告保險(xiǎn)公司就其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：證據(jù)一、房屋租賃合同一份，該合同第八條、甲方權(quán)利義務(wù)第（三）項(xiàng)“甲方應(yīng)當(dāng)...保證保持電力、供水、供暖等系統(tǒng)、安全防火設(shè)施和房屋修繕及其他設(shè)施處于正常工作狀態(tài)...如因甲方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施中斷而致使承租方停業(yè)的...致使乙方連續(xù)7日以上無法正常營(yíng)業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同...”第十條合同解除第（三）項(xiàng)第3、甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使甲方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)單方解除合同，證明目的，合同中明確約定租賃房屋如出現(xiàn)供暖系統(tǒng)故障，致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同。證據(jù)二、秦某某市熱力總公司派工單，證明租賃房屋地暖管漏水，2016年11月9日，秦某某市熱力總公司人員進(jìn)行維修的記錄，記錄顯示為“地暖管漏水，自己維修，關(guān)閥門”，證明目的原告沒有保證房屋的供暖設(shè)施完好，也沒有履行相關(guān)的維修義務(wù)，熱力公司檢查后也要求自己維修，僅關(guān)閉了閥門。證據(jù)三、解除房屋租賃合同通知書，因原告不履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致被告無法使用、經(jīng)營(yíng)，被告無奈便依據(jù)租賃合同第八條于2017年3月解除了合同，證明目的：房屋地暖管的漏水和原告的不履行維修義務(wù)的行為。影響到被告的使用和經(jīng)營(yíng)，被告有權(quán)解除合同，被告不存在違約的行為。證據(jù)四、Ems快遞單據(jù)，2017年3月10日被告向原告通過快遞發(fā)出解除合同通知書，2017年3月11日簽收，證明目的：結(jié)合原告的訴狀可知，該通知書已經(jīng)送達(dá)給原告，合同已經(jīng)解約、合法解除，被告不存在違約行為。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)質(zhì)證意見為，證據(jù)一、真實(shí)性、合法性沒有異議，被告所陳述的該合同第八條的約定顯然承租房屋地暖漏水并非甲方原因造成的，而且被告自2016年11月9日通知熱力公司檢修以來，至被告提出解約合同時(shí)期間長(zhǎng)達(dá)半年，被告一直在正常營(yíng)業(yè)，該合同第六條第二款，明確約定租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保證房屋處于使用和安全狀態(tài)。第六條第二款第一項(xiàng)明確約定對(duì)于房屋及附屬物品、設(shè)備、設(shè)施因自然屬性和合理使用而導(dǎo)致的損耗乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到甲方通知后的一個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的乙方代為維修，該條款第二項(xiàng)約定因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品發(fā)生損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，以上約定說明無論地暖管的損壞是合理使用，還是乙方不合理使用導(dǎo)致漏水，只要不屬于甲方造成乙方不能正常經(jīng)營(yíng)均不能單方解除合同。證據(jù)二、僅有客服人員的簽字，并沒有任何關(guān)于熱力公司的公章，因此對(duì)于真實(shí)性不予認(rèn)可；第二、該證據(jù)材料是真實(shí)的，那么該材料所顯示的故障發(fā)生時(shí)間早在2016年11月，距離被告方解約時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年之久，恰好說明了該故障并未導(dǎo)致被告方無法正常營(yíng)業(yè)；證據(jù)三、四真實(shí)性合法性無異議，但是解除合同通知書是依據(jù)涉案合同第八條第三款的約定而做出的，正如原告在對(duì)第一份證據(jù)的質(zhì)證意見提到只有在因?yàn)榧追皆驅(qū)е碌脑O(shè)備中斷，并且致使承租方延續(xù)7日以上無法正常營(yíng)業(yè)的，乙方才有權(quán)單方解除合同，如前所述，顯然地暖管的漏水是在被告方已連續(xù)租賃使用兩年后才出現(xiàn)的狀況，并且被告方?jīng)]有代為維修也沒有暫停營(yíng)業(yè)，在此情況下所做出的解除合同通知是無效的。
以上事實(shí)，有原、被告的陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告于2015年4月7日簽訂《房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。被告于2016年11月發(fā)現(xiàn)房屋暖氣漏水后，通知原告進(jìn)行維修，按照合同約定原告應(yīng)在接到被告通知后一個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，但其未及時(shí)進(jìn)行維修違反了合同約定的維修義務(wù)，原告至被告退租時(shí)一直未予維修，被告亦未代替原告進(jìn)行維修，在被告未代原告維修的情況下，原告有義務(wù)自行及時(shí)修理暖氣漏水。按照合同約定，原告未履行約定的維修義務(wù)，被告有權(quán)解除合同。但被告解除租賃合同時(shí)亦應(yīng)在180日前通知原告，而被告在解除合同時(shí)僅提前20日通知原告。因此，被告在履行合同過程中亦存在一定的違約行為，原告違約，且違約在先。原告收到被告解除通知未提出異議，現(xiàn)又將房屋租賃他人，考慮雙方已經(jīng)解除合同，且雙方對(duì)各自的生產(chǎn)、生活已有了新的安排。綜上，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第二百一十六條、第二百二十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

對(duì)原告潘某的訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)450元，減半收取即225元，由原告自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判員 韓有強(qiáng)

書記員： 曹佳殷