原告：潛江市海鷹鐵絲有限公司。住所地：潛江市園林辦事處潛陽(yáng)西路16號(hào)。
法定代表人：曹厚英，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉明，湖北章華律師事務(wù)所律師。
被告：湖北銀海棉業(yè)有限責(zé)任公司。住所地：潛江市園林辦事處章華北路6號(hào)。
法定代表人：呂仁倫，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：江峰，湖北江漢律師事務(wù)所律師。

原告潛江市海鷹鐵絲有限公司（以下簡(jiǎn)稱潛江海鷹公司）與被告湖北銀海棉業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱銀海棉業(yè)公司）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2016年6月28日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人劉明，被告的委托訴訟代理人江峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潛江海鷹公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：解除原告與被告銀海棉業(yè)公司于2012年12月25日簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；判令被告返還原告的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣（以下幣種均為人民幣）950000元，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失300000元。本案庭審過(guò)程中，原告放棄要求被告賠償損失300000元的訴訟請(qǐng)求。
事實(shí)和理由：2012年12月25日，原、被告簽訂了一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定，被告將其位于潛江市高場(chǎng)原種場(chǎng)韶灣分場(chǎng)的一宗面積為6709.22平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，由原告在簽訂協(xié)議時(shí)一次性付清土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款950000元，被告于2015年6月協(xié)助原告辦理土地變更登記，登記費(fèi)用由原告承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，原告按約向被告一次性支付了土地轉(zhuǎn)讓款，被告將該宗土地交付原告使用。使用期間，原告對(duì)該宗土地進(jìn)行了整改，并添置了價(jià)值300000元的建筑物和附屬物。2015年6月后，原告要求被告提供辦理變更登記的土地資料，被告遲遲不予配合。此后，原告經(jīng)多方查證，才知被告已于2014年7月將該宗土地抵押給了農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行潛江支行，抵押期限為3年。由于該宗土地已被被告抵押給他人，導(dǎo)致原告無(wú)法獲得該宗土地的使用權(quán)。當(dāng)原告要求被告返還土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)，被告卻置之不理。現(xiàn)提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告潛江海鷹公司與被告銀海棉業(yè)公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容亦不違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，原告以被告未經(jīng)同意將已轉(zhuǎn)讓給原告的土地使用權(quán)抵押給他人并辦理了抵押登記手續(xù)為由向被告發(fā)出解除合同的通知。被告收到上述通知后，并未依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條第一款“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”的規(guī)定請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該解除合同的效力，雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按照上述法律規(guī)定已于被告收到原告解除合同通知時(shí)（即2016年6月16日）解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告要求被告返還土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院依法予以支持。被告辯稱返還款項(xiàng)中應(yīng)扣減原告欠款137730元的辯解理由，因原告予以認(rèn)可，為節(jié)約訴訟成本，減少當(dāng)事人的訴累，本院依法予以采納。故被告應(yīng)返還原告的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款為812270元（950000元-137730元）。在本案訴訟過(guò)程中，原告放棄要求被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求，系其對(duì)訴訟權(quán)利的自行處分，沒(méi)有損害國(guó)家、集體或他人的合法權(quán)益，本院不持異議。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條第項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

、確認(rèn)原告潛江市海鷹鐵絲有限公司與被告湖北銀海棉業(yè)有限責(zé)任公司于2012年12月25日簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已于2016年6月16日解除；
二、被告湖北銀海棉業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效后七日內(nèi)返還原告潛江市海鷹鐵絲有限公司的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣812270元；
三、駁回原告潛江市海鷹鐵絲有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣16050元，由原告潛江市海鷹鐵絲有限公司負(fù)擔(dān)人民幣4050元，被告湖北銀海棉業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)人民幣12000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院。開(kāi)戶銀行：農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17-313501040000019。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　姚文聯(lián) 人民陪審員　　陳恢臣 人民陪審員　　胡忠榮

書(shū)記員：楊婷