原告:熊某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省安陸市人，安陸市公安局干警，住安陸市。
原告:葉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省安陸市人，個(gè)體經(jīng)商，住安陸市。
上述兩原告委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
被告：梁某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省安陸市人，個(gè)體經(jīng)商，住安陸市東城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
被告：梁某（系梁某之子），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省安陸市人，職業(yè)不詳，住安陸市東城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
被告黃小鳳（系梁某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，職業(yè)不詳，住安陸市東城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
被告：郭靜，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省安陸市人，職業(yè)不詳，住安陸市。

原告熊某、葉某與被告梁某、梁某、黃小鳳、郭靜民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法適用普通程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告熊某、葉某及其委托訴訟代理人王相春到庭參加訴訟，被告梁某、黃小鳳經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，被告梁某、郭靜經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告熊某、葉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告償還借款200萬(wàn)元及利息（自2015年12月12日至本金還清之日期間，按照月息3%計(jì)算）；2.判決確認(rèn)原告與被告之間房產(chǎn)抵押合同有效（產(chǎn)權(quán)人梁某，房產(chǎn)證號(hào)Ａ0××33；產(chǎn)權(quán)人梁某，房產(chǎn)證號(hào)Ａ0××07；產(chǎn)權(quán)人郭靜，房產(chǎn)證號(hào)Ａ0××92），原告有權(quán)以該房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年2月12日被告因經(jīng)營(yíng)需用（建設(shè)楚躍花園小區(qū)）資金周轉(zhuǎn)向原告借款300萬(wàn)元，約定利息為月息3%，借款期限三個(gè)月。2015年5月28日被告梁某在貸款下來(lái)后歸還原告本金100萬(wàn)元。借款到期后，被告要求繼續(xù)借款，利息不變。被告已向原告支付利息到2015年12月12日，后經(jīng)原告多次催要，被告一直未能還款，因之成訟。被告黃小鳳與梁某系夫妻關(guān)系，本案借款用于被告梁某的家庭經(jīng)營(yíng)，屬于夫妻共同債務(wù)。
本院進(jìn)行當(dāng)庭質(zhì)證，被告梁某、梁某、黃小鳳、郭靜沒(méi)有到庭，視為放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利，原告證據(jù)合法有效，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年2月12日，被告梁某、梁某、郭靜向原告熊某出具借條一份，內(nèi)容為“今借到熊某現(xiàn)金叁佰萬(wàn)元整。約定于2015年5月12日還清。￥3000000.00元。借款人：梁某、梁某、郭靜，2015.2.12日，見(jiàn)證人：尹家奇，2015年2月12日”。當(dāng)日，原告熊某通過(guò)自己在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行賬號(hào)為62×××76的賬戶向被告梁某xxxx0賬戶轉(zhuǎn)賬51萬(wàn)元，原告葉某通過(guò)自己在中國(guó)建設(shè)銀行62×××88賬戶向被告梁某4340622720026840賬戶轉(zhuǎn)賬232萬(wàn)元，下余部分17萬(wàn)元通過(guò)現(xiàn)金方式交付被告梁某。同日，被告梁某、黃小鳳向原告葉某出具借款300萬(wàn)元借條一份，內(nèi)容基本與向熊某出具的內(nèi)容相同。被告梁某還于當(dāng)日向原告葉某出具借款抵押承諾書(shū)一份，承諾以安陸市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城東村十二組（正坤佳園負(fù)一層101鋪市）房產(chǎn)作為300萬(wàn)元借款抵押。2015年3月19日，被告梁某、梁某、郭靜向原告熊某出具房權(quán)抵押借款承諾書(shū)，約定三被告于2015年2月12日向原告借款300萬(wàn)元，期限三個(gè)月，月利息3%，于2015年2月12日提前給付一個(gè)月利息9萬(wàn)元，2015年5月12日歸還本金并支付另兩個(gè)月利息。三被告在抵押借款承諾書(shū)中承諾，以梁某位于安陸市儒學(xué)路212.23平方米、房產(chǎn)證號(hào)Ａ0××33的房產(chǎn)，梁某位于安陸市楚躍一街384平方米、房產(chǎn)證號(hào)Ａ0××07的房產(chǎn)，郭靜位于安陸市××鳳凰××141.10平方米、房產(chǎn)證號(hào)Ａ0××92的房產(chǎn)作為借款抵押，并到安陸市住房保障和房屋管理辦理了抵押登記，領(lǐng)取了安陸市房他證府城區(qū)字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。此后，被告按照約定支付利息至2015年12月12日，并于2015年5月28日償還借款本金100萬(wàn)元，下余借款本金200萬(wàn)元及利息未還。
同時(shí)查明，被告梁某與被告黃小鳳2006年3月8日登記結(jié)婚，因結(jié)婚證遺失，于2010年12月28日補(bǔ)領(lǐng)結(jié)婚證。

本院認(rèn)為，被告梁某、梁某、郭靜向原告熊某、葉某借款并向原告出具借據(jù)，雙方的借貸關(guān)系成立。原告向被告支付借款，被告亦應(yīng)按照約定時(shí)間償還借款。原告要求被告按照約定月利率3%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息，但該約定超過(guò)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款的規(guī)定，因此對(duì)對(duì)原告要求被告支付利息的訴請(qǐng)中超過(guò)年利率24%的部分本院不予支持。
被告梁某、郭靜自愿以自己所有的房產(chǎn)作為借款抵押并到房屋管理部門(mén)辦理了抵押登記，其房屋抵押合法有效，原告有權(quán)在被告不能償還借款本息時(shí)，以抵押物優(yōu)先受償。
被告黃小鳳與被告梁某系夫妻關(guān)系，本案借款發(fā)生于兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，用于家庭經(jīng)營(yíng)，屬于夫妻共同債務(wù)，被告黃小鳳應(yīng)當(dāng)與被告梁某共同償還借款本息。
綜上所述，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條第一款、第四十一條、第四十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第二款第二項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告梁某、梁某、黃小鳳、郭靜于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告熊某、葉某借款200萬(wàn)元及利息（利息計(jì)算以200萬(wàn)元為基數(shù)，自2015年12月13日起，按照年利率24%，算至本判決確定的還款之日止）；
二、被告梁某、郭靜房產(chǎn)抵押合法有效。若被告不償還上述款項(xiàng)，原告熊某、葉某有權(quán)以被告梁某名下位于安陸市儒學(xué)路（房產(chǎn)證號(hào)：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)）房產(chǎn)、被告梁某名下位于安陸市楚躍一街（房產(chǎn)證號(hào)：安房權(quán)產(chǎn)字第××號(hào)）房產(chǎn)和被告郭靜名下位于安陸市漢丹路135號(hào)鳳凰佳園3棟3311號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)）房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償；
三、駁回原告熊某、葉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)22800元，由被告梁某、梁某、黃小鳳、郭靜負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊　靜 審　判　員　　孫小波 人民陪審員　　吳　俊

書(shū)記員：楊金瑜