熊某
耿學(xué)軍（湖北今天律師事務(wù)所）
吳勝武（湖北今天律師事務(wù)所）
熊某
毛某
李某

原告熊某。
原告熊某。
上列兩原告共同委托代理人耿學(xué)軍、吳勝武，湖北今天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告毛某。
被告李某。
原告熊某、熊某與被告毛某、李某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某、熊某的共同委托代理人耿學(xué)軍、被告毛某、李某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，田利芬與被告毛某簽訂的房屋買賣《協(xié)議書》有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。田利芬按約支付購房款后，被告毛某、李某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)協(xié)助田利芬辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。田利芬死亡后，其上述合同權(quán)利依法由其第一順序法定繼承人原告熊某、熊某享有。因訴爭房屋曾抵押給他人作為債權(quán)擔(dān)保，并辦理了合法的抵押登記，導(dǎo)致被告毛某、李某無法履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，故本院（2008）漢民二初字第118號民事判決駁回了田利芬該項(xiàng)訴訟請求?，F(xiàn)訴爭房屋涉及的抵押登記已經(jīng)解除，被告毛某、李某無法履行訴爭房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務(wù)的障礙已經(jīng)消除，故原告熊某、熊某作為合同權(quán)利義務(wù)的承繼人，要求被告毛某、李某繼續(xù)履行合同，協(xié)助將訴爭房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記到原告熊某、熊某名下的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告毛某、李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第七十七條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國繼承法》第十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告毛某、李某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告熊某、熊某辦理坐落于武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道661-4號401號房屋（原武漢市江漢區(qū)青年路91號4單元401號房屋，建筑面積63.87平方米）的權(quán)屬變更登記，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告熊某、熊某名下。
案件受理費(fèi)1800元由被告毛某、李某負(fù)擔(dān)（此款原告熊某、熊某預(yù)付本院，被告毛某、李某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告熊某、熊某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，田利芬與被告毛某簽訂的房屋買賣《協(xié)議書》有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。田利芬按約支付購房款后，被告毛某、李某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)協(xié)助田利芬辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。田利芬死亡后，其上述合同權(quán)利依法由其第一順序法定繼承人原告熊某、熊某享有。因訴爭房屋曾抵押給他人作為債權(quán)擔(dān)保，并辦理了合法的抵押登記，導(dǎo)致被告毛某、李某無法履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，故本院（2008）漢民二初字第118號民事判決駁回了田利芬該項(xiàng)訴訟請求?，F(xiàn)訴爭房屋涉及的抵押登記已經(jīng)解除，被告毛某、李某無法履行訴爭房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務(wù)的障礙已經(jīng)消除，故原告熊某、熊某作為合同權(quán)利義務(wù)的承繼人，要求被告毛某、李某繼續(xù)履行合同，協(xié)助將訴爭房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記到原告熊某、熊某名下的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告毛某、李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第七十七條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國繼承法》第十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告毛某、李某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告熊某、熊某辦理坐落于武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道661-4號401號房屋（原武漢市江漢區(qū)青年路91號4單元401號房屋，建筑面積63.87平方米）的權(quán)屬變更登記，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告熊某、熊某名下。
案件受理費(fèi)1800元由被告毛某、李某負(fù)擔(dān)（此款原告熊某、熊某預(yù)付本院，被告毛某、李某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告熊某、熊某）。

審判長：傅若林
審判員：紀(jì)世榮
審判員：周婷婷

書記員：劉唯