原告：熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市溫泉溫泉路**號(hào)。委托訴訟代理人：宋璠瑛，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族住址同上，系原告熊某某之妻。被告：咸寧市萬(wàn)順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：咸寧市咸安區(qū)溫泉淦河大道108號(hào)。法定代表人：金曉平，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：華玉雄，該公司副經(jīng)理。

熊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.履行合同，即交付置換商業(yè)房產(chǎn)（以房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議第九條約定的面積和姓名）房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證并承擔(dān)辦證費(fèi)用；2.按人民幣2000元/日支付違約金（計(jì)算至實(shí)際交付房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)日止）；3.支付案件受理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年11月1日原告與被告經(jīng)協(xié)商一致訂立《房屋拆遷安置產(chǎn)權(quán)協(xié)議（非住宅房屋）》。該協(xié)議第約定：被告同意在《咸寧中商購(gòu)物廣場(chǎng)》項(xiàng)目工程中為原告置換總面積600㎡的商業(yè)房產(chǎn)，被告正式向原告交房時(shí)間為2014年3月30日，被告必須在商鋪交房手續(xù)完成后180天內(nèi)為原告辦理好房屋所有證、土地證。若未按規(guī)定時(shí)間辦理，被告每日支付違約金2000元。若因政府部門審批原因造成延誤，辦證時(shí)間可順延90天，總計(jì)辦證時(shí)間不超過(guò)270天，延期按違約處理。至今被告未交付兩證。被告萬(wàn)順達(dá)公司辯稱，一、由于原告不按法律規(guī)定向房產(chǎn)局繳納專項(xiàng)住房維修基金，導(dǎo)致我公司無(wú)法按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。二、根據(jù)我公司與原告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，我公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年11月1日，原告熊某某（乙方）與被告萬(wàn)順達(dá)公司（甲方）簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（非住宅房屋）》，約定：乙方在甲方拆遷范圍內(nèi)的1-4層房屋為商業(yè)用途，土地為國(guó)有商住綜合用地，土地使用面積220㎡，房產(chǎn)證辦證面積553.49㎡，甲乙雙方共同實(shí)測(cè)面積為654㎡。乙方的上述1-4層房屋，甲方同意在《咸寧中商購(gòu)物廣場(chǎng)》項(xiàng)目中予以置換為總面積600㎡的商業(yè)房產(chǎn)。甲方向乙方正式交房時(shí)間為2014年3月30日，甲方必須在商鋪交房手續(xù)完成后180天內(nèi)為乙方辦理好房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。如未按規(guī)定時(shí)間辦理，甲方每日支付違約金2000元給乙方（辦理房產(chǎn)證、土地證所需繳納的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，其中土地使用權(quán)證上記載的分?jǐn)偯娣e和年限不得低于置換前的標(biāo)準(zhǔn)，乙方原土地分?jǐn)偯娣e220㎡，年限為40年），備注：因政府部門審批原因造成延誤，辦證時(shí)間可順延90天，但甲方不得以同樣或其他任何理由拖延辦證時(shí)間。總計(jì)辦證時(shí)間不超過(guò)270天，延期按違約處理。2012年11月2日，原告熊某某向被告萬(wàn)順達(dá)公司交付土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，被告萬(wàn)順達(dá)公司出具了收條。協(xié)議簽訂后，被告萬(wàn)順達(dá)公司按約定向原告交付了還建房屋。后被告萬(wàn)順達(dá)公司在辦理房屋所有權(quán)證中要求原告熊某某先繳納房屋維修基金，原告熊某某則要求被告萬(wàn)順達(dá)公司交納房屋維修基金，雙方為此產(chǎn)生糾紛，故原告訴至本院要求依法處理。
原告熊某某與被告咸寧市萬(wàn)順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)順達(dá)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年2月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某某，被告萬(wàn)順達(dá)公司委托代理人張超、華玉雄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該協(xié)議約定的：“甲方必須在商鋪交房手續(xù)完成后180天內(nèi)為乙方辦理好房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。如未按規(guī)定時(shí)間辦理，甲方每日支付違約金2000元給乙方（辦理房產(chǎn)證、土地證所需繳納的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，其中土地使用權(quán)證上記載的分?jǐn)偯娣e和年限不得低于置換前的標(biāo)準(zhǔn)，乙方原土地分?jǐn)偯娣e220㎡，年限為40年）”對(duì)雙方均具有約束力。被告應(yīng)按約定為原告辦理房屋權(quán)屬證書，被告至今未為原告辦理房屋權(quán)屬證書顯屬違約，故對(duì)原告要求被告交付房屋權(quán)屬證書及支付違約金的主張本院予以支持。但原告主張的違約金過(guò)高，本院綜合考慮被告逾期辦證致使原告對(duì)案涉房屋在預(yù)期時(shí)間內(nèi)不能充分行使權(quán)利因此而利益受損的事實(shí)和被告已履行交付房屋的主要義務(wù)及雙方對(duì)辦證費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定不明等因素，衡量當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、協(xié)議履行情況及根據(jù)公平原則和誠(chéng)信原則調(diào)整為每日500元。被告辯稱是因原告不按法律規(guī)定向房產(chǎn)局繳納住宅專項(xiàng)住房維修資金，導(dǎo)致其無(wú)法按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部第165號(hào)令）及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)文件規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)證前應(yīng)先繳納住宅專項(xiàng)住房維修資金，因此住宅專項(xiàng)住房維修資金屬于辦證費(fèi)用。同時(shí)根據(jù)原被告雙方簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的約定，辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證所需繳納的所有稅費(fèi)由被告承擔(dān)，關(guān)于辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)所需繳納的所有稅費(fèi)是否包括住宅專項(xiàng)住房維修資金因原被告雙方對(duì)此并未明確約定，亦未就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第（六）項(xiàng)“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能明確的，適用下列規(guī)定：（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)?！钡囊?guī)定，由于協(xié)議約定由被告辦理房屋權(quán)屬證書，被告作為義務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，故對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯理由本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十二條第（六）項(xiàng)、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告咸寧市萬(wàn)順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起六十日內(nèi)交付原告熊某某在《咸寧中商購(gòu)物廣場(chǎng)》置換房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并承擔(dān)辦證費(fèi)用（含住宅專項(xiàng)維修資金）。二、被告咸寧市萬(wàn)順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起六十日內(nèi)支付原告熊某某違約金（按每日500元的標(biāo)準(zhǔn)從2014年9月28日起計(jì)算至交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，由被告咸寧市萬(wàn)順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧金穗支行；賬號(hào)：17680601040004550；匯款用途：×××的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　唐亞林

書記員：余晶晶