原告：熊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃石市人，住所黃石市黃石港區(qū)，委托訴訟代理人：鄧國明，湖北人本律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14102200310815132。代理權(quán)限為特別授權(quán)：代為變更、放棄訴訟請求，出庭參加訴訟，調(diào)解、和解，代收法律文書。被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃石市人，住所黃石市黃石港區(qū)，第三人：中國工商銀行股份有限公司黃石分行，住所黃石市南京路18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420200878423941M。代表人：胡國祥，該分行行長。委托訴訟代理人：胡銳，該分行員工。代理權(quán)限為一般授權(quán)。委托訴訟代理人：肖遙，該分行員工。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告熊某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)熊某某與朱某某于2016年10月17日簽訂的關(guān)于浠水碧桂園映翠灣2街22幢6號(hào)樓的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效；2.判決被告朱某某就上述房屋協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.判決第三人在原告代被告清償全部貸款本息（購買浠水碧桂園映翠灣2街22幢6號(hào)樓的貸款本息）的情況下解除對上述不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記；4.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告朱某某分別于2015年7月2日、7月20日向原告借款80萬元、60萬元，被告朱某某提出附條件的將其所有的房屋轉(zhuǎn)讓給原告以清償債務(wù)，轉(zhuǎn)讓條件為原告再給予被告半年的還款期，即被告若在2017年4月30日前將所欠的140萬元借款本息全部還清，則原被告按借款合同的約定履行雙方的權(quán)利義務(wù)，若被告未在2017年4月30日之前清償借款本息的，則原被告不再履行借款合同，而履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確房屋總價(jià)款為4410319元，被告已支付購房款284萬元，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格約定為290萬元，被告欠原告的140萬元的借款抵充140萬元的房屋價(jià)款，剩余150萬元（以第三人出具的貸款本息數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的被告所欠的該房屋的按揭貸款由原告償還，原告償還貸款后，被告認(rèn)可原告支付完全部房款。現(xiàn)被告到期未還借款，原告要求被告履行房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并同意還清銀行貸款。被告不知所蹤，不按協(xié)議履行，請求法院依法判決，維護(hù)原告的合法權(quán)益。被告朱某某未答辯。第三人黃石工行述稱，依據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也隨之消滅。本案中，我行貸款事實(shí)清晰，抵押擔(dān)保合法有效，請法院依法認(rèn)定。原告熊某某為證明自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)材料：1.原告熊某某身份證；2.被告朱某某身份證；3.朱某某作為轉(zhuǎn)讓方與熊某某作為受讓方于2016年10月17日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4.浠水碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為出賣人與朱某某作為買受人于2013年10月11日簽訂的商品房買賣合同；5.浠水碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向朱某某開具的不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票3份；6.朱某某向熊某某出具的借條2份。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，第三人黃石工行質(zhì)證意見為：對證據(jù)1、2、4、5的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無異議，證據(jù)3、6，與我行沒有關(guān)系，不予質(zhì)證。第三人黃石工行向本院提交了以下證據(jù)材料：1.借款/擔(dān)保合同，用以證明借款、擔(dān)保關(guān)系合法、有效；2.借款借據(jù)，用以證明黃石工行已按合同約定發(fā)放了貸款176萬元；3.抵押預(yù)告登記證明，用以證明已經(jīng)按法律規(guī)定辦理了抵押預(yù)告登記；4.本息電腦截屏，用以證明截止到2017年8月22日被告所欠本金和利息。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原告熊某某對第三人提交的證據(jù)均無異議。本院對上述證據(jù)認(rèn)證如下：原告提供的證據(jù)1、2、4、5，第三人無異議，本院予以確認(rèn)；證據(jù)3、6，有被告朱某某的簽名、捺印，形式合法，內(nèi)容與本案有關(guān)，本院予以確認(rèn)。第三人提交的證據(jù)，原告均無異議，本院予以確認(rèn)。根據(jù)上述舉證、質(zhì)證及認(rèn)證意見，結(jié)合原告、第三人的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2013年10月11日，被告朱某某經(jīng)與浠水碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了位于浠水縣散花鎮(zhèn)碧××街××商品房××套，建筑面積為482.98㎡，單價(jià)為9131.47元/㎡，總價(jià)款為4410319元。被告已支付的購房款，含被告以該房屋抵押從第三人黃石工行所借的貸款176萬元（已于2014年11月4日辦理抵押登記）。除被告償還的部分本息外，截至2017年8月22日，該176萬元貸款的余額（本金）為1547333.15元。被告朱某某分別于2015年7月2日、7月20日向原告熊某某出具借條，借款80萬元、60萬元。2016年10月17日，朱某某與熊某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定主要內(nèi)容有：一、朱某某同意將其所購買的上述碧桂園房屋一套轉(zhuǎn)讓給熊某某，房屋總價(jià)款為4410319元，朱某某已支付購房款284萬元。二、朱某某同意房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為290萬元，付款方式為被告欠原告的140萬元借款沖抵140萬元的房屋價(jià)款，剩余150萬元（以第三人出具的貸款本息數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）為被告所欠銀行的該房屋的按揭貸款由原告償還，原告償還該150萬元貸款后，被告認(rèn)可原告已將房價(jià)款全部付清。三、轉(zhuǎn)讓條件為，原告給予被告半年的還款期并作為房屋買賣的附加條件，雙方商定被告若在2017年4月30日前將所欠原告的140萬元借款全部還清，則雙方按借款合同的方式履行雙方的權(quán)利義務(wù)；若被告未在2017年4月30日之前清償借款的，則雙方不再履行借款合同，而履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。后被告未依協(xié)議約定向原告償還所借款，原告遂訴至本院。
原告熊某某與被告朱某某、第三人中國工商銀行股份有限公司黃石分行（以下簡稱黃石工行）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告熊某某及其委托訴訟代理人鄧國明、第三人黃石工行的委托訴訟代理人胡銳、肖遙到庭參加訴訟，被告朱某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中國人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”本案被告先出具借條向原告借款，后又因該借款未償還而與原告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即雙方當(dāng)事人先后簽訂了借款合同和房屋買賣合同，該兩份合同均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均已依法成立并生效,雙方當(dāng)事人之間先后設(shè)立了借款和房屋買賣兩個(gè)法律關(guān)系。原、被告在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的“原告給予被告半年的還款期并作為房屋買賣的附加條件”,實(shí)質(zhì)上就是房屋買賣合同履行的前置條件，同時(shí)也是借款合同解除的前置條件。當(dāng)事人對于是履行房屋買賣合同，還是履行借款合同具有選擇性，即在半年還款期限內(nèi)，被告還清了借款，則表示履行了借款合同，房屋買賣合同無須再履行；在半年還款期限內(nèi)，被告未還清借款，則表示借款合同不再履行，轉(zhuǎn)而履行房屋買賣合同，但不可能是兩份合同同時(shí)履行，也不可能是兩份合同均不履行。而且，對于究竟履行哪一份合同，被告更具主動(dòng)性。至本案原告起訴時(shí)，原、被告約定的半年還款期限早已屆滿，被告仍未還清借款，借款合同的解除條件已成就，房屋買賣合同的履行條件也同時(shí)成就，故原告有權(quán)要求被告履行房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交付房屋，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。但本案中，因被告已將該房屋先行設(shè)定了抵押，原、被告間的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議不能約束第三人黃石工行，故在抵押解除前，暫時(shí)無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。此外，原告雖表示愿意代被告清償銀行債務(wù)，但代償債務(wù)不是原告的權(quán)利，故原告無權(quán)主張解除抵押登記。綜上所述，本院對原告熊某某的部分訴訟請求予以支持，對第三人黃石工行的述稱意見予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條第一款、第六十條、第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告熊某某與被告朱某某于2016年10月17日簽訂的涉及浠水縣散花鎮(zhèn)碧桂園江灣城22號(hào)映翠灣2街6號(hào)商品房的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效；二、駁回原告熊某某的其他訴訟請求。本案受理費(fèi)18300元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。