原告：牛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住獻(xiàn)縣。委托訴訟代理人：唐同貴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住獻(xiàn)縣，系原告之夫。被告：河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地滄州市運河區(qū)解放西路頤和大廈512室。法定代表人：王松，職務(wù)：總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李海威，河北林風(fēng)律師事務(wù)所律師。

牛某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判令被告交付原告購買房屋博緣國際小區(qū)4號樓1單元502室，并支付逾期交房違約金42896.8元。事實與理由：原告與被告于2014年8月19日簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定原告購買被告開發(fā)的位于獻(xiàn)縣106國道東側(cè)南環(huán)路南側(cè)博緣國際小區(qū)4號樓1單元502室房屋，合同約定房屋售價416474元。交房時間為2015年12月31日，違約責(zé)任等相關(guān)規(guī)定。合同簽訂后，原告依約向被告交付了上述購房款，而被告未按合同約定向原告交付房屋。被告違約交房的行為構(gòu)成違約，依據(jù)約定應(yīng)向原告支付違約金42896.8元。原告多次向被告要求交付房屋及支付違約金，被告以種種理拒不交付及支付違約金。無奈訴至法院，望人民法院依法判如所請。河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告同意按照合同約定給付違約金，之前給付過2016年1月1日至2016年3月31日的違約金3748元。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原、被告于2014年8月19日簽訂一份《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于獻(xiàn)縣106國道東側(cè)南環(huán)路南側(cè)博緣國際小區(qū)4號樓1單元502室房屋。其中合同第四條約定：房屋價款416474元；合同第七條約定：如買受人逾期付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；合同第八條約定：房屋于2015年12月31日前交付使用;合同第九條約定：出賣人自本合同第八條規(guī)定的最后支付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人向買受人支付總房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。該合同簽訂后，原告通過現(xiàn)金及向銀行貸款的方式向被告支付了416474元房款，但被告至今未向原告交付該房屋。合同履行期限屆滿，即交房時間2015年12月31日，被告未能向原告交付房屋，現(xiàn)該房屋仍不具備交付條件。被告向原告支付了2016年1月1日至2016年3月31日的違約金3748元。現(xiàn)原告主張2016年4月1日至2018年9月30日的違約金。以上事實有當(dāng)事人陳述、商品房買賣合同、稅票、完稅證明、購房貸款擔(dān)保合同、收據(jù)、銀行流水及開庭筆錄可供認(rèn)定。
原告牛某某與被告河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告牛某某委托訴訟代理人唐同貴、被告河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人李海威到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告按照合同約定履行了付款義務(wù)，但被告并未如期交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付相應(yīng)逾期交房違約金。雖涉案合同第九條約定出賣人自本合同第八條規(guī)定的最后支付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人向買受人支付總房款萬分之一的違約金，但該條款屬于格式條款，且與合同中約定的買受人向出賣人負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任極不對等，顯失公平，并且該條款所表述內(nèi)容存在歧義，如果雙方確實約定“違約金為總房款的萬分之一”，則不用在其之前加上“自本合同第八條規(guī)定的最后支付期限的第二天起至實際交付之日止”的期間約定，該條款約定內(nèi)容模糊導(dǎo)致原、被告雙方對該條款的理解不一致，按照法律規(guī)定，應(yīng)作出不利于提供該格式條款一方即被告的解釋。另外，被告提交的證據(jù)也可以證明被告已向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日期間的延期交房違約金3748元，據(jù)此也可以看出，被告認(rèn)可按照同等責(zé)任向原告支付相應(yīng)違約金。因此，被告應(yīng)每日按房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期交房違約金。被告尚需向原告支付2016年4月1日至2018年9月30日期間的違約金37982.42元（416474元×1?×912天）。因涉案房屋現(xiàn)尚未竣工且未經(jīng)有關(guān)主管部門驗收，涉案房屋尚不具備交付條件，該請求具有不確定性，故對原告要求被告交付博緣國際小區(qū)4號樓1單元502室房屋的訴訟請求，本院暫不予以支持。原告可待交付房屋條件成就時，再主張該項權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條、第一百一十四條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告牛某某違約金37982.42元；二、駁回原告牛某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費436元，由原告牛某某負(fù)擔(dān)50元，由被告河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)386元。如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或滄州市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于滄州市中級人民法院。

審判員　　高東珊

書記員：楊勝勇