原告牛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某裕華區(qū)。
委托代理人任彥鵬，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
被告賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹿泉區(qū)。
被告石某某廣穎房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人陸廣職務(wù)：經(jīng)理。
住址：鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)南杜村碧水藍(lán)灣13-5-101。

原告牛某某與被告賈某某、被告石某某廣穎房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由李順川獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告牛某某及其委托代理人任彥鵬、被告賈某某、被告石某某廣穎房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2017年1月2日，原告牛某某和被告賈某某、被告石某某廣穎房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣穎公司）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》，由原告購(gòu)買(mǎi)被告賈某某位于鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)南杜村碧水藍(lán)灣17-2-903室的房屋一套，購(gòu)房款91萬(wàn)元，合同簽訂后，原告支付被告賈某某定金6萬(wàn)元，同時(shí)，原告還依約交付被告廣穎公司房屋過(guò)戶及貸款費(fèi)用15000元，按被告廣穎公司要求，將銀行貸款所需手續(xù)交于廣穎公司，并前往銀行進(jìn)行面簽。2017年1月21日，被告廣穎公司明確告知原告被告賈某某不賣(mài)房了，但拒絕退還原告定金，根據(jù)合同約定：如甲方（被告賈某某）違約，售房保證金不退，還應(yīng)在違約之日起二日內(nèi)將購(gòu)房定金退還給乙方（原告），并另付給乙方房屋實(shí)際成交價(jià)的10%的違約金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法判令：1、被告賈某某返還原告定金60000元、支付原告違約金91000元，并按年利率6%支付上述款項(xiàng)2017年1月至實(shí)際支付之日止的利息。2、被告廣穎公司返還原告房屋過(guò)戶及貸款費(fèi)用15000元，并按年利率6%支付上述款項(xiàng)2017年1月至實(shí)際支付之日止的利息。3、被告賈某某與被告廣穎公司對(duì)上述債務(wù)付連帶責(zé)任。本案訴訟費(fèi)，由被告負(fù)擔(dān)。
被告賈某某辯稱(chēng)，因父親有病住院急需用錢(qián)，被告賈某某便低于市場(chǎng)價(jià)出售自己的房屋，原告交付定金后，一直沒(méi)有按照合同約定交付購(gòu)房首付款，原告違約在先，同意退還原告定金，但不同意支付原告違約金，也不同意承擔(dān)原告的定金利息。
被告廣穎公司辯稱(chēng)，被告賈某某急需資金，低于市場(chǎng)價(jià)出售房屋，合同簽訂后，原告拒不支付首付款，經(jīng)多次溝通無(wú)效，致使合同無(wú)法履行。得知原告不再繼續(xù)履行合同后，被告廣穎公司通知原告到公司辦理退款手續(xù)，但原告僅出具了欠條，沒(méi)有出具合同，公司法人以微信形式通知原告將合同交給秦宏杰（系原告朋友），并告知只要將合同交給秦宏杰，公司就把定金退給原告。公司收取原告的15000元，扣除費(fèi)用后，剩余部分同意退給原告。
經(jīng)審理查明，2017年1月2日，原告牛某某與被告賈某某、被告廣穎公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》，由原告購(gòu)買(mǎi)被告賈某某位于鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)南杜村碧水藍(lán)灣17-2-903室房屋一套，購(gòu)房?jī)r(jià)91萬(wàn)元。合同約定：如甲方（被告賈某某）違約，售房保證金不退，還應(yīng)在違約之日起二日內(nèi)將購(gòu)房定金退還給乙方（原告），并另付給乙方房屋實(shí)際成交價(jià)的10%的違約金。合同簽訂后，原告交付被告賈某某定金6萬(wàn)元，交付被告廣穎公司房屋過(guò)戶及貸款費(fèi)用15000元。按照被告廣穎公司要求，原告將銀行貸款所需手續(xù)交付廣穎公司，并前去銀行進(jìn)行面簽。后被告告知原告不再履行合同，雙方就原告已付定金返還、違約金承擔(dān)及原告已付房屋過(guò)戶及貸款費(fèi)用的返還事宜發(fā)生糾紛，原告訴至法院。
上述事實(shí)，有原、被告陳述、《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》、原告支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)、被告廣穎公司收取原告房屋過(guò)戶及貸款費(fèi)用的收條及銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。2017年1月2日，原告牛某某和被告賈某某、被告廣穎公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》，均應(yīng)依據(jù)合同的約定履行各自的合同義務(wù)，被告賈某某明確表示不再履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)合同約定，被告收取的原告定金，應(yīng)當(dāng)予以返還，現(xiàn)原告要求被告返還定金60000元，本院予以支持。違約金，按合同成交價(jià)10%計(jì)算，應(yīng)為91000元，現(xiàn)原告要求被告支付違約金91000元，本院予以支持。被告廣穎公司收取原告房屋過(guò)戶及貸款費(fèi)用15000元，扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)予以返還。原告要求被告支付定金及違約金利息，沒(méi)有法律依據(jù)，故本院不予支持。基此，依照《中華人民共和合同法》第八條、第一百零八條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告牛某某與被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》。
二、被告賈某某于本判決生效后十五日內(nèi)，給付原告牛某某定金60000元、違約金91000元。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)1810元（已減半收?。?，由被告賈某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員 李順川

書(shū)記員： 王秀秀