原告：牟某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：陳敏，湖北恒祥律師事務(wù)所律師。
被告：荊州市恩地物業(yè)管理有限公司，住所地沙市區(qū)碧波路48號(hào)。
法定代表人：孫霖，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃璐華，湖北思捷律師事務(wù)所律師。
被告：荊州市濱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地沙市區(qū)江津東路169號(hào)。
法定代表人：鄧錦明，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡明波，北京盈科（荊州）律師事務(wù)所律師。

原告牟某某訴被告荊州市恩地物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱恩地物業(yè)公司）、被告荊州市濱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱濱湖房地產(chǎn)公司）侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭于2018年9月25日公開開庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。原告牟某某及其委托代理人陳敏、被告恩地物業(yè)公司法定代表人孫霖及其委托代理人黃璐華到庭參加訴訟，被告濱湖房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告牟某某訴稱：2013年5月19日，原告購(gòu)買被告濱湖房地產(chǎn)公司開發(fā)的濱湖國(guó)際3棟1單元201室商品房一套，該房屋于2014年11月30日交付。交房后，原告開始著手裝修事宜，并于2015年下半年入住。2018年5月2日晚，原告走到自家門口時(shí)發(fā)現(xiàn)外面地毯濕透，遂立即打開大門，然后發(fā)現(xiàn)滿屋污垢，大便、小便、污水浸滿整個(gè)房屋。原告第一時(shí)間聯(lián)系被告恩地物業(yè)公司張經(jīng)理，半小時(shí)后，張經(jīng)理帶著另外一名工作人員來(lái)到原告家中，將下水管道疏通，直至次日凌晨2點(diǎn)，原告方才將污水清掃干凈。事故發(fā)生的第二天，原告聘請(qǐng)專人過(guò)來(lái)把房屋木地板撬開，發(fā)現(xiàn)地板下20公分全部是積水。本次事故造成原告房屋的地板、墻紙、門、衣柜、家具等全部發(fā)霉，變色，開裂，導(dǎo)致原告無(wú)法繼續(xù)入住，無(wú)奈之下只能在外租房居住。事后原告從其他業(yè)主得知，本小區(qū)曾多次發(fā)生下水道堵塞的情形。案發(fā)后，被告公司對(duì)整棟樓下水管道進(jìn)行了整改。期間，原告多次和被告協(xié)商溝通賠償事宜，但其均置之不理，故訴至法院請(qǐng)求判令：1、兩被告立即賠償原告遭受的財(cái)產(chǎn)損失251118元。2、本案的一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告恩地物業(yè)公司辯稱：我公司不是本案的侵權(quán)責(zé)任人，原告要求我公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)；我公司已履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，不應(yīng)對(duì)原告損失承擔(dān)賠償責(zé)任；原告應(yīng)對(duì)自身?yè)p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；原告主張的損失金額明顯偏高，不應(yīng)得到法院支持。
原告牟某某為支持其訴訟主張，向本院提交以下證據(jù)：
1、原告公民身份證。擬證明原告的基本情況及訴訟主體適格；
2、被告公司注冊(cè)登記信息。擬證明兩被告的基本情況及訴訟主體適格；
3、商品房買賣合同及付款發(fā)票。擬證明原告系涉案房屋的合法權(quán)利人，且涉案房屋由被告濱湖房地產(chǎn)公司開發(fā)銷售的事實(shí)；
4、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及收據(jù)。擬證明涉案小區(qū)由被告恩地物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)作出了約定，且原告已按期繳納物業(yè)管理費(fèi)的基本事實(shí)；
5、照片若干份。擬證明原告房屋因下水道堵塞導(dǎo)致污水滲漏，致使房屋內(nèi)地板、墻紙、門、衣柜、家具等財(cái)產(chǎn)毀損嚴(yán)重的基本事實(shí)；
6、收款單證。擬證明原告房屋裝修共花費(fèi)251118元的事實(shí)；
7、鑒定意見書、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告各一份。證明兩被告因下水管道堵塞給原告造成財(cái)產(chǎn)損失均存在過(guò)錯(cuò)，兩被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)經(jīng)鑒定確認(rèn)，本次事故給原告造成的直接財(cái)產(chǎn)損失為162000元；
8、鑒定費(fèi)發(fā)票兩份。證明原告因鑒定下水管道堵塞原因及造成的財(cái)產(chǎn)損失產(chǎn)生鑒定費(fèi)20000元的事實(shí)；
9、租房合同、收據(jù)。證明原告因房屋損壞嚴(yán)重導(dǎo)致其無(wú)法正常使用自己的房屋，而只能在外租房居住，產(chǎn)生租金損失的事實(shí)。
被告恩地物業(yè)公司對(duì)原告牟某某的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：證據(jù)1、2、3、4、8無(wú)異議；證據(jù)5真實(shí)性有異議，因?yàn)樵媾臄z的照片，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司并沒(méi)有參與，無(wú)法達(dá)到其證明目的；證據(jù)6真實(shí)性有異議，經(jīng)查詢工商相應(yīng)信息沒(méi)有了解到相關(guān)登記信息，且單據(jù)金額較大，未提供轉(zhuǎn)款記錄；證據(jù)7鑒定意見書中有關(guān)認(rèn)定我公司和下水道堵塞的鑒定結(jié)論沒(méi)有相關(guān)的事實(shí)和法律依據(jù)，物業(yè)公司已經(jīng)盡到了服務(wù)管理的職能，業(yè)主的行為應(yīng)由業(yè)主自行遵守，對(duì)五環(huán)的鑒定意見只是鑒定當(dāng)天對(duì)于原告屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)鑒定評(píng)估，不能證明財(cái)產(chǎn)損失是因?yàn)橄滤蓝氯斐桑荒茏C明其因果關(guān)系，原告從2015年居住至今入住產(chǎn)生了折舊費(fèi)用，部分拆除及更新的評(píng)估意見應(yīng)該將相應(yīng)的家具以及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)凈值進(jìn)行扣除；證據(jù)9真實(shí)性有異議，原告未提供相應(yīng)證據(jù)證明租賃房屋屬于出租方所有的事實(shí)，同時(shí)認(rèn)為原告居住的房屋并沒(méi)有達(dá)到無(wú)法入住的情況，租金損失不是其合理的開支。
被告恩地物業(yè)公司向本院提交以下證據(jù)：1、2018年5月2日《領(lǐng)款單》一份；
2、《中國(guó)移動(dòng)通信客戶詳單》一份；
3、《中國(guó)聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)通信有限公司荊州市分公司營(yíng)業(yè)收費(fèi)收據(jù)》一張，證明接到原告電話通知后，被告恩地物業(yè)公司立即聯(lián)系工作人員到原告家中疏通下水管道；
4、恩地物業(yè)公司《小區(qū)工程維護(hù)檢查記錄表》一份；
5、恩地物業(yè)公司2015年8月《領(lǐng)款單》、2016年5月《收據(jù)》、2017年1月《收據(jù)》、2018年1月《收據(jù)》及2018年5月《領(lǐng)款單》各一份；
6、恩地物業(yè)公司于2016年、2017年、2018年張貼的《溫馨提示》各一份。證明被告恩地物業(yè)公司每年定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的排水排污管道進(jìn)行巡查和疏通、提醒小區(qū)業(yè)主勿亂扔異物，以免堵塞下水管道，已盡到了管理職責(zé)。
原告牟某某對(duì)被告恩地物業(yè)公司的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：證據(jù)1真實(shí)性有異議，從備注上面寫的和其本文字跡是有區(qū)別的；證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，但是與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性；證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性及證明目的有異議，被告事后疏通行為不能免除其日常具有維護(hù)修繕的義務(wù)；證據(jù)4真實(shí)性有異議，系被告恩地物業(yè)公司單方制作完成，無(wú)法達(dá)到其證明目的；證據(jù)5領(lǐng)款單與證據(jù)1質(zhì)證意見一樣，明顯看到備注與其他地方的文字不一致，系事后添加，收據(jù)只是載明對(duì)濱湖國(guó)際小區(qū)進(jìn)行清理，并沒(méi)有說(shuō)對(duì)涉案房屋哪一棟，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性；證據(jù)6真實(shí)性及證明目的均有異議，不能僅僅只是貼一個(gè)溫馨提示就免除物業(yè)公司的修繕管理義務(wù)。
被告濱湖房地產(chǎn)公司未到庭參加訴訟，未提出答辯意見和提供證據(jù)。
綜合原告、被告舉證和質(zhì)證意見，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：2013年5月19日，原告購(gòu)買被告濱湖房地產(chǎn)公司開發(fā)的濱湖國(guó)際3棟1單元201室商品房一套。2014年10月25日，被告恩地物業(yè)公司與原告訂立前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道等。原告裝修后于2015年下半年入住。2018年5月2日晚，原告發(fā)現(xiàn)自家位于濱湖國(guó)際3棟1單元201室的房屋門口外面地毯濕透，污垢、大便、小便、污水浸滿整個(gè)房屋。原告遂聯(lián)系被告恩地物業(yè)公司，被告恩地物業(yè)公司派工作人員到原告家中，將下水管道疏通，原告自行將污水清掃干凈。本次事故造成原告房屋的地板、墻紙、門、衣柜、家具等不同程度的損壞。事故發(fā)生后，原告一直在外租房居住，原告多次找被告恩地物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜未果而成訟。
訴訟過(guò)程中，本院依據(jù)原告的申請(qǐng)，委托荊州名家建筑工程司法鑒定所對(duì)沙市區(qū)濱湖國(guó)際3棟1門201房屋下水管道堵塞的原因以及因下水管道堵塞給原告造成的財(cái)產(chǎn)損失（包括房屋、裝修及物品等）進(jìn)行司法鑒定。2018年8月2日，經(jīng)荊州名家建筑工程司法鑒定所鑒定，沙市區(qū)濱湖國(guó)際3棟1門201室的下水管道堵塞，與承擔(dān)本項(xiàng)工程施工及安裝的工作質(zhì)量無(wú)關(guān)，而與工程的建設(shè)單位、物業(yè)管理單位及201以上的住戶（應(yīng)當(dāng)聯(lián)合擔(dān)責(zé)）有關(guān)。此次鑒定費(fèi)用10000.00元由牟某某支出。
2018年8月14日，經(jīng)湖北五環(huán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司依法評(píng)估，以2018年7月27日為評(píng)估基準(zhǔn)日，原告因家中浸污水而遭受的財(cái)產(chǎn)損失價(jià)值為162000.00元。原告因此產(chǎn)生鑒定費(fèi)用10000.00元。
另查明：沙市區(qū)濱湖國(guó)際3棟1門201室的建設(shè)單位為被告濱湖房地產(chǎn)公司，本案事故發(fā)生時(shí)該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為被告恩地物業(yè)公司，系建設(shè)單位被告濱湖房地產(chǎn)公司委托的前期物業(yè)管理企業(yè)。

本院認(rèn)為，民事主體依法享有物權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。司法機(jī)構(gòu)鑒定意見排除了原告房屋下水道堵塞的原因與設(shè)計(jì)、施工相關(guān)，明確指出與管理有關(guān)，故被告恩地物業(yè)公司、被告濱湖房地產(chǎn)公司及201以上住戶，均應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。被告恩地物業(yè)公司作為原告房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)委托，管理原告屋所在區(qū)域的建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，本身具有對(duì)原告房屋下水道在內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理義務(wù)。本案中，由于被告恩地物業(yè)公司疏于管理，導(dǎo)致原告所在房屋的下水道堵塞，理應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)主要責(zé)任。被告濱湖房地產(chǎn)公司作為前期物業(yè)的委托者，沒(méi)有加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，也應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)一定的責(zé)任。至于201以上住戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，經(jīng)本院釋明后，原告表示放棄，相關(guān)法律后果由原告自行承擔(dān)。綜合考量各方責(zé)任，本院酌定被告恩地物業(yè)公司承擔(dān)70%的民事賠償責(zé)任、被告濱湖房地產(chǎn)公司承擔(dān)10%的民事賠償責(zé)任。
原告因房屋浸水產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)湖北五環(huán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司依法評(píng)估，以2018年7月27日為評(píng)估基準(zhǔn)日，確認(rèn)原告該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失價(jià)值為162000.00元，對(duì)此評(píng)估意見，本院予以采信。原告主張的財(cái)產(chǎn)損失251118.00元，因與評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論不一致，故本院對(duì)原告超出評(píng)估結(jié)論部分的主張，不予支持。原告主張的租金損失，本院酌定租房期限為6個(gè)月，故原告在外租房居住產(chǎn)生的費(fèi)用為6000.00元（6個(gè)月×1000元月）。因此，原告牟某某的損失合計(jì)188000.00元（162000.00元財(cái)產(chǎn)損失+10000.00元鑒定費(fèi)+10000.00元鑒定費(fèi)+6000.00元租房費(fèi)用）。被告恩地物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的民事賠償部分為131600.00元（188000.00元×70%）；被告濱湖房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)的民事賠償部分為18800.00元（188000.00元×10%）。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第八十一條、第八十二條、第八十三條，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告荊州市恩地物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告牟某某賠償損失131600.00元；
二、被告荊州市濱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告牟某某賠償損失18800.00元；
三、駁回原告牟某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2533元（原告牟某某已預(yù)繳），由被告荊州市恩地物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1533.00元，由被告荊州市濱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1000.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××30，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 袁欣
審判員 吳慶生
人民陪審員 徐玉賢

書記員： 喻昭成