原告牡丹江市愛民區(qū)興程吊運(yùn)隊(duì)，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)北安四道街。
經(jīng)營(yíng)者陶振榮，該吊運(yùn)隊(duì)負(fù)責(zé)人。
委托代理人王海均，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。
被告吉林省展圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地吉林省長(zhǎng)春五棵樹經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)安路（鑫德塑膠公司六樓）。
法定代表人錢久海，職務(wù)不詳。

原告牡丹江市愛民區(qū)興程吊運(yùn)隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱興程吊運(yùn)隊(duì)）與被告吉林省展圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱吉林展圖公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年7月1日公開開庭進(jìn)行了審理，原告興程吊運(yùn)隊(duì)的委托代理人王海均到庭參加訴訟，被告吉林展圖公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：以上四組證據(jù)為合法有效的書證，且能夠相互印證，被告吉林展圖公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵ヒ暈槠渥栽阜艞墝?duì)上述證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，故本院對(duì)以上四組證據(jù)予以采信。
被告吉林展圖公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查以及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2013年8月1日，原告興程吊運(yùn)隊(duì)與案外人宋君安簽訂租賃合同書，約定由宋君安承租原告所有的鋼管、扣件、油托等物品。2014年12月29日，宋君安為原告出具抵押協(xié)議一份，主要內(nèi)容為："宋君安將香山怡林XX號(hào)樓X單元XXX室面積70.24平方米單價(jià)3278元總房款230246元抵押給陶振麗作為鋼管賠償款……"，宋君安在該抵押協(xié)議抵押人處簽名并捺印，被告吉林展圖公司的法定代表人錢久海在抵押人下方簽名、捺印，并在該抵押協(xié)議中注明"同意"字樣，同時(shí)加蓋吉林展圖公司公章。2014年12月30日，宋君安及被告吉林展圖公司為原告出具欠條一份，主要內(nèi)容為："香山怡林4、8、11、14號(hào)樓建筑商宋君安，使用陶振麗鋼管等租金合計(jì)陸拾肆萬元整，其中崔盛玉商抵租金肆拾叁萬壹仟陸佰柒拾捌元（431678元），還欠陶振麗租金貳拾萬零捌仟叁佰貳拾貳元整（208322元），此款由開發(fā)公司（展圖房地產(chǎn)開發(fā)公司）承諾于2015年1月6日由開發(fā)給陶振麗同等價(jià)款的商品房……"，被告吉林展圖公司在該欠條承諾單位處加蓋公章。上述款項(xiàng)案外人宋君安及被告吉林展圖公司至今未償還原告。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定："租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同"。本案中，原告與案外人宋君安簽訂的租賃合同，系雙方真實(shí)的意思表示，合法有效。被告吉林展圖公司為原告出具抵押協(xié)議及欠條，承諾償還案外人宋君安拖欠原告租金及賠償費(fèi)用，符合法律規(guī)定，依法受法律保護(hù)。
關(guān)于原告興程吊運(yùn)隊(duì)要求被告吉林展圖公司給付租金208322元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國民法通則》第一百零八條規(guī)定："債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還"。本案中，被告吉林展圖公司為原告出具的欠條中明確載明"……還欠陶振麗租金貳拾萬零捌仟叁佰貳拾貳元整（208322元），此款由開發(fā)公司（展圖房地產(chǎn)開發(fā)公司）承諾于2015年1月6日由開發(fā)給陶振麗同等價(jià)款的商品房……"，被告吉林展圖公司同意由其償還案外人宋君安拖欠原告租金208322元，償還方式為給付同等價(jià)值的房產(chǎn)，該約定不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，被告吉林展圖公司未按照約定期限履行給付義務(wù)已構(gòu)成違約，故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院對(duì)此予以支持。
關(guān)于原告興程吊運(yùn)隊(duì)要求被告吉林展圖公司立即返還租賃物品，如不能返還或缺失，給付未返還租賃物品賠償金230246元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，本案中，案外人宋君安及被告為原告出具的抵押協(xié)議中明確載明"宋君安將香山怡林XX號(hào)樓X單元XXX室面積70.24平方米單價(jià)3278元總房款230246元抵押給陶振麗作為鋼管賠償款……"，即原告與案外人宋君安及被告明確約定，案外人宋君安未返還原告租賃物品的賠償金為230246元。被告吉林展圖公司的法定代表人錢久海在該協(xié)議上抵押人下方簽名、捺印，及注明"同意"字樣，并加蓋吉林展圖公司公章，因該抵押協(xié)議未明確約定被告的擔(dān)保方式，屬于約定不明，依照法律規(guī)定，被告對(duì)于該賠償金230246元應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，故原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定及合同約定，本院對(duì)此予以支持。被告吉林展圖公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭，視為其自愿放棄答辯、舉證及質(zhì)證的權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告吉林省展圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告牡丹江市愛民區(qū)興程吊運(yùn)隊(duì)租金人民幣208322元、未退還租賃物賠償金230246元，合計(jì)438568元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣7879元，保全費(fèi)5000元，公告費(fèi)653.40元，由被告吉林省展圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　付　薇 代理審判員　　杜兆鋒 代理審判員　　閆　紅

書記員：姜薇