原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
被告：武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)徐東路7號(hào)徐東歐洲花園小區(qū)。
法定代表人：鄭巨云，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉聰，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：魯衛(wèi)紅，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
第三人：湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)友誼大道508號(hào)時(shí)尚歐洲9棟B603-610室。
法定代表人：徐輝，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程驥，湖北維力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：章杰，湖北維力律師事務(wù)所律師。

原告王某訴被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序。訴訟過(guò)程中，湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司申請(qǐng)作為第三人參加訴訟，因其與本案有法律上的利害關(guān)系，本院準(zhǔn)予其作為本案第三人參加訴訟。本院依法組成合議庭對(duì)本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某、被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉聰、第三人湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司的委托訴訟代理人程驥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告履行合同約定的交房義務(wù)；2.被告因逾期交房而支付的違約金（暫計(jì)算至2017年3月7日，全部違約金請(qǐng)計(jì)至實(shí)際交房之日止）；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告將訴訟請(qǐng)求變更為：1.判令原告與被告簽訂的購(gòu)房合同真實(shí)有效；2.被告按照合同的約定支付逾期交房違約金；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年3月21日，原、被告簽訂武漢市商品房買賣合同，合同編號(hào)為洪130016546。合同約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)徐東村楊園南路的徐東公寓1701號(hào)房，購(gòu)房金額為427777元。原告按合同約定履行付款義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前，將符合合同第九條約定的房屋交付給原告；逾期交付超過(guò)30日后，原告有權(quán)解除合同，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告每日應(yīng)按原告已付房款萬(wàn)分之0.5支付違約金。截止起訴之日，原告仍未收到被告的收房通知書，被告也未向原告書面說(shuō)明無(wú)法按期交付的原因。原告認(rèn)為被告已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：對(duì)雙方簽訂的合同有效沒(méi)有異議；關(guān)于違約金訴請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院依法判決。
第三人湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司請(qǐng)求本院依法判決，未作其他答辯。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，依法向本院提供了武漢市商品房買賣合同、個(gè)人購(gòu)房借款合同、購(gòu)房發(fā)票及銀行流水。被告對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議，第三人請(qǐng)求本院依法對(duì)證據(jù)予以核實(shí)。經(jīng)審查，本院對(duì)原告提供的證據(jù)均依法予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2013年4月11日，原、被告簽訂武漢市商品房買賣合同，合同約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)徐東村徐東公寓17層1號(hào)房屋，建筑面積38.11平方米，每平方米10700元，總價(jià)407777元。合同還約定原告應(yīng)于2013年4月19日前一次性支付首付款127777元，其余價(jià)款辦理貸款。合同還約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前將符合條件的商品房交付給原告。被告逾期交房，原告要求繼續(xù)履行合同的，被告每日向原告支付已付房款萬(wàn)分之0.5的違約金。上述合同已在房產(chǎn)部門辦理合同備案登記，合同編號(hào)為洪130016546。原告在簽訂正式備案合同前已于2013年3月21日支付首付款127777元，剩余房款28萬(wàn)元元已辦理銀行貸款。該徐東公寓商品房項(xiàng)目目前仍在建設(shè)之中，尚未竣工驗(yàn)收。因被告未按合同約定的期限交房，原告訴至法院，要求如訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。原、被告簽訂的武漢市商品房買賣合同，約定了房屋坐落、面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、權(quán)屬登記等事宜，該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且已在房產(chǎn)管理部門辦理了合同備案登記，合同合法有效。本院對(duì)原告要求確認(rèn)合同有效的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。根據(jù)合同約定，被告交房逾期，應(yīng)支付逾期交房違約金，每日按20.39元（407777元×0.00005），自2015年1月1日計(jì)算至本判決確定的支付之日止。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告王某與被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)為洪130016546的武漢市商品房買賣合同合法有效；
二、被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告王某支付逾期交房違約金，計(jì)算方法：每日按20.39元，自2015年1月1日起計(jì)算至本判決確定的支付之日止。
本案案件受理費(fèi)100元，由被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 胡濤
審判員 陳鋼
人民陪審員 楊琴

書記員： 張純威