原告：王某發(fā)。
原告：熊某某。
二原告共同委托訴訟代理人：趙長水、張麗霞，湖北志民律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：文某。

原告王某發(fā)、熊某某與被告文某排除妨害糾紛一案，本院于2018年1月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某發(fā)及其與熊某某的共同委托訴訟代理人趙長水、張麗霞、被告文某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告王某發(fā)、熊某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院判令被告立即停止侵權，將原告的房屋（XXXXXX）騰退并返還給原告；2、請求人民法院判令被告支付因搶占原告房屋給原告帶來的損失47850元；3、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：原告系襄城區(qū)棉花采購站職工，2005年丹江路棉花中心站住宿樓搬遷，按單位房改房分配政策交齊房款。被告文某是棉花采購站職工，杜某是襄陽市國營林場職工，在市國營林場享有房改房，但被告夫婦在沒有分房資格的情況下，棉花采購站未向原告交付房屋前便強住了應該屬于原告的房屋，一家人侵占房屋至今。因單位一直未辦理完成房屋登記手續(xù)，原告沒有產權證，不能依法主張自己的權益。原告一家人沒有房屋居住，多年來一直靠租房生活，為此原告支付了大量的租房費用。被告的行為給原告造成了多項經濟損失及生活上的不便。2017年，棉花中心購銷站終于按照國家政策為原告辦理產權證[編號：XXXXXX號]，但被告仍然強制占用該房屋拒絕搬出，被告強占原告房屋的行為已經構成嚴重侵權，請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。
被告文某辯稱，2017年11月原告才辦的房產證，原告無權找我要房租。不能說交了購房款就是原告的房子了，原告有什么證據證明我住的房子就是原告的房子。原告在丹江路住的單位房子，沒有買斷，走的時候單位給了他18000元安置費。我現在居住XXXXXX，原告主張的房屋跟我沒有關系。我是棉花中心站的職工，當時因為買斷的原因沒有安置好，當時周克精經理承諾讓我住的，當時我裝修的水電開戶都是我的名字，我何來侵權。原告主張租金，棉花中心站給的18000元預留租金。原告的發(fā)票不符合形式，當時房子也沒有確定分給原告，我住的是棉花中心站的房子，原告無權要求我支付房租。
本院經審理認定事實如下：王某發(fā)、文某均系原襄陽市棉花中心購銷站職工。2008年10月，文某以襄陽市棉花中心購銷站未解決好其安置事宜為由，占有使用了XXXXXX的房屋。此后，因上述房屋所在小區(qū)為完善物業(yè)管理，居委會對該小區(qū)的住房進行了統一編號，上述房屋的編號為XXXXXX。
2017年8月21日，襄陽市棉花中心購銷站與王某發(fā)簽訂《XXXXXX協議書》，協議書約定襄陽市棉花中心購銷站將座落于XXXXXX房屋出售給王某發(fā)，房屋竣工于2006年，結構為磚混，房型為3室2廳，建筑面積109.09平方米，該房屋基本售價為911.75元㎡，計價面積109.09平方米，總價款110963.02元（房改辦評估面積為計價面積，房管局確權面積為建筑面積）。協議書還對住房維修養(yǎng)護、雙方的權利和義務等進行了約定。王某發(fā)自2007年9月11日起，分六次交齊了上述全部購房款，其中2007年9月11日交款33458元，2007年10月26日交款24000元、22000元，2008年9月5日交款4000元，2008年9月10日交款18000元，2016年10月31日交款9505.02元。
2017年11月13日，王某發(fā)、熊某某取得XXXXXX房屋的不動產權證書[不動產權證書編號：XXXXXX號]。王某發(fā)、熊某某取得不動產權證書后，遂訴至本院。
王某發(fā)、熊某某目前租住于襄陽市××區(qū)××東路XXXXXX，月租金400元。

本院認為，王某發(fā)、熊某某取得XXXXXX房屋的不動產證書，而不動產物權經登記發(fā)生效力，因此王某發(fā)、熊某某為該房屋的所有權人。文某占有上述房屋，影響了王某發(fā)、熊某某行使所有權，王某發(fā)、熊某某主張其騰退并返還房屋，本院予以支持。文某實際占有房屋導致王某發(fā)、熊某某無法使用，因此應當承擔房屋占用費。因襄陽市棉花中心購銷站與王某發(fā)在2017年8月21日簽訂《XXXXXX協議書》，王某發(fā)與熊某某取得不動產權證書的時間為2017年11月13日，且王某發(fā)未提交證據證實其在取得不動產權證書后向文某主張過權利，考慮到以上原因，本院根據王某發(fā)、熊某某每月實際支出的租房費用，酌定支持自王某發(fā)、熊某某向本院主張權利之日起即2018年1月5日起至房屋實際騰退、返還給王某發(fā)、熊某某之日止按400元月計算的房屋占用費。文某與襄陽市棉花中心購銷站之間的糾紛，可依法另行主張權利。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國物權法》第九條第一款、第三十四條、第三十七條、第三十九條規(guī)定，判決如下：

一、被告文某于本判決生效之日起三十日內將坐落于XXXXXX房屋[不動產權證書編號：XXXXXX號]騰退并返還給原告王某發(fā)、熊某某；
二、被告文某于本判決生效之日起三十日內向原告王某發(fā)、熊某某支付房屋占用費（自2018年1月5日起按400元月計算至房屋實際騰退、返還之日止）；
三、駁回原告王某發(fā)、熊某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1156元，由原告王某發(fā)、熊某某負擔1025元，由被告文某負擔131元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 阮紅梅
人民陪審員 李建設
人民陪審員 宋志海

書記員： 孫同江