再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住海興縣。
委托代理人孟祥坡，河北建平律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）河北建工房地產(chǎn)有限公司滄州分公司。住所地：滄州市黃河西路滄化辦公樓。
法定代表人蘇子凱，該公司經(jīng)理。

再審申請(qǐng)人王某某與被申請(qǐng)人河北建工房地產(chǎn)有限公司滄州分公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服滄州市中級(jí)人民法院作出的（2015）滄民終字第2599號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
王某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，再審申請(qǐng)人提供的新證據(jù)滄州市建筑市場(chǎng)稽查大隊(duì)作出的責(zé)令整改通知書(shū)能證實(shí)涉案房屋不具備竣工交付條件。商品交付的前提是合格，再審申請(qǐng)人領(lǐng)取鑰匙在法律上不能定義為房屋交付，房屋未經(jīng)驗(yàn)收不能交付。房屋的租金損失是再審申請(qǐng)人的實(shí)際損失，可以參照同地段房屋的租金來(lái)確定。合同約定違約金低于再審申請(qǐng)人的實(shí)際損失，再審申請(qǐng)人可以要求增加，實(shí)際損失租金應(yīng)計(jì)算到房屋驗(yàn)收合格之日。

本院認(rèn)為，再審申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的涉案合同系雙方真實(shí)意思的表示，雙方已實(shí)際履行完畢，該合同應(yīng)合法有效。合同明確約定被申請(qǐng)人于2013年12月31日將完成初步驗(yàn)收的房屋交付給再審申請(qǐng)人，逾期交房按照實(shí)際交房款的日萬(wàn)分之0.5計(jì)算違約金。涉案房屋于2014年7月18日交付再審申請(qǐng)人，再審申請(qǐng)人領(lǐng)取了房屋鑰匙及合同約定的違約金，再審申請(qǐng)人的主張理?yè)?jù)不足，原審不予采信并無(wú)不當(dāng)。王某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定的應(yīng)當(dāng)再審的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：

駁回王某某的再審申請(qǐng)。

審　判　長(zhǎng)　　李　娟 審　判　員　　郭雪華 代理審判員　　劉名倩

書(shū)記員：王惠