原告王某某。
原告楊某某。
二原告委托代理人毛立和，河北燕靈律師事務(wù)所律師。
被告邊文聯(lián)。
委托代理人張濤。

原告王某某、楊某某與被告邊文聯(lián)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月6日立案受理。依法由代理審判員馬靜波適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某、楊某某及其共同的委托代理人毛立和，被告邊文聯(lián)及其委托代理人張濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二原告系夫妻關(guān)系。2016年1月19日，原告楊某某與被告經(jīng)三河心夢(mèng)源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間簽訂《房屋買賣定購(gòu)合同》，約定被告（售房人、甲方）自愿將其所有的坐落于三河市燕郊開發(fā)區(qū)學(xué)院大街北側(cè)、漢王路東側(cè)同憶首歌匯福苑小區(qū)3號(hào)樓5單元202室樓房出售給原告（買房人、乙方），房屋建筑面積125.62平米，總房款人民幣163萬元，簽訂本合同之日乙方向甲方交購(gòu)房定金5萬元整。合同第四條付款方式約定，經(jīng)雙方協(xié)商按下列第2種方式付款2、銀行按揭：首付43萬元，按揭貸款120萬元。第六條約定，……甲乙雙方約定于2016年4月1日之前辦理銀行貸款及繳交首付。如因銀行或房管局所誤天數(shù)向后推遲，此合同繼續(xù)進(jìn)行?！谑畻l風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移約定，本房屋產(chǎn)權(quán)變更前由甲方承擔(dān)房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自產(chǎn)權(quán)變更乙方之后，房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。同時(shí)，合同對(duì)違約責(zé)任、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方法、雙方約定的其它事項(xiàng)等均作了約定。
合同簽訂后，被告當(dāng)日收取原告楊某某購(gòu)房定金50000元。2016年1月28日，被告收取原告楊某某首付款380000元。被告配合原告辦理了網(wǎng)簽、銀行按揭審批等手續(xù)，后以受到原告及中介欺詐、雙方之間簽訂的合同無效為由不再繼續(xù)履行合同，不配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
以上事實(shí)有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提交的相關(guān)書證及被告提交的銀行卡客戶交易查詢打印件為據(jù)。

本院認(rèn)為，原告與被告通過居間人簽訂的《房屋買賣定購(gòu)合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按照約定支付了定金及首付款，被告亦應(yīng)按照交易流程辦理網(wǎng)簽手續(xù)、配合原告辦理房屋過戶手續(xù)等合同義務(wù)。本案中，雙方簽訂的合同明確約定了付款方式為銀行按揭，雖未約定“待銀行貸款獲批后由銀行直接給付被告”，但此種履行方式不經(jīng)過其他第三方，并不損害被告利益。被告作為完全民事行為能力人遵照交易流程配合原告辦理了網(wǎng)簽、銀行按揭審批等手續(xù)，然后再以“是在原告及中介未告知真實(shí)意圖的情況下進(jìn)行的”為由反悔，明顯不符合日常經(jīng)驗(yàn)法則。按照房屋買賣交易流程銀行按揭貸款必須用買賣合同標(biāo)的房屋作抵押來辦理貸款。合同中約定的房屋損毀滅失風(fēng)險(xiǎn)條款，符合合同法的規(guī)定，但標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)與標(biāo)的物的價(jià)格漲跌無必然聯(lián)系，被告的上述抗辯主張，均未向本院提交相應(yīng)證據(jù)，本院依法不予支持。被告主張繼續(xù)履行合同存在詐騙陷阱及原告和中介存在故意欺騙被告的現(xiàn)象，并向本院提交被告的銀行卡客戶交易查詢打印件一份，對(duì)此原告解釋為該筆打款是中介公司辦理銀行貸款所必須的手續(xù)，貸款銀行建設(shè)銀行要求有原告的轉(zhuǎn)款記錄表明原告已支付被告首付款，該筆轉(zhuǎn)款是為了辦理銀行貸款所需。原告的解釋合理，符合本地通行交易規(guī)則，且此筆轉(zhuǎn)款業(yè)務(wù)亦未損害被告利益，故本院對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯主張不予支持。依據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，無法得出雙方之間簽訂的《房屋買賣定購(gòu)合同》存在重大誤解和顯失公平的情形，故不屬于無效合同。被告在合同履行過程中不再繼續(xù)履行合同義務(wù)，不配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，原告有權(quán)起訴要求被告承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。因涉案房屋上不存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，原告在庭審中亦明確表示可以變更付款方式一次性支付被告剩余房款，故原、被告雙方繼續(xù)履行合同已不存在事實(shí)及法律上的障礙，原告的訴訟請(qǐng)求正當(dāng)合理，本院予以維護(hù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邊文聯(lián)于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告王某某、楊某某辦理三河市燕郊開發(fā)區(qū)學(xué)院大街北側(cè)、漢王路東側(cè)同憶首歌匯福苑小區(qū)3號(hào)樓5單元202室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
二、原告王某某、楊某某在房屋過戶當(dāng)日將剩余房款1200000元一次性支付給被告邊文聯(lián)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9735元，保全費(fèi)5000元，由被告邊文聯(lián)負(fù)擔(dān)（本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　馬靜波

書記員：孫寧