原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省邯鄲市。委托代理人：馬俊波，北京格竹律師事務所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省唐山市路南區(qū)。被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。

王某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認二被告2015年8月18日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效。2、依法判決由二被告承擔案件受理費。事實與理由：原告以前妻劉洋的名義，與被告張某某于2014年8月12日，經(jīng)固安縣久居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司居間，簽訂《房屋買賣合同》。約定將被告張某某自有的，位于廊坊市固安縣（即孔雀大衛(wèi)城頌園8#5-101）房產(chǎn)，賣與原告之前妻，成交價款為675000元。合同簽訂后，原告分別于合同簽訂日和2015年3月9日向被告張某某支付337500元、120000元，共計457500元。后原告與前妻離婚時協(xié)議將上述房產(chǎn)歸原告所有。在原告交付第二期購房款之后的一段時間，被告失聯(lián)。2015年8月份，原告得知該房產(chǎn)已經(jīng)被過戶的他人名下，原告到公安機關報案被告張某某涉嫌詐騙，后被告張某某因盜竊罪落網(wǎng)。經(jīng)公安機關訊問，被告張某某供述上述房產(chǎn)因借貸關系逾期還款，被被告楊某某以買賣的名義，過戶到被告楊某某名下。原告認為，二被告之間真實的合同關系是民間借貸關系，被告楊某某系長期從事放貸事務，在放貸時故意簽訂買賣合同，其真實目的是為了掩蓋非法放貸，二被告之間惡意串通，以合法形式掩蓋非法目的。依照合同法的規(guī)定，二被告之間所簽合同屬于無效合同。為維護原告合法權益，訴至貴院。懇請人民法院依法予以裁判。楊某某、張某某均未提出答辯意見。經(jīng)審理查明，2014年8月12日，由固安縣久居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司為居間人，原告為前妻劉洋的代理人以劉洋的名義，與被告張某某分別作為乙方、甲方，簽訂《房屋買賣合同》。約定被告張某某將位于廊坊市固安縣房產(chǎn)，賣與劉洋，成交價款為675000元。雙方又簽訂補充協(xié)議:簽訂合同當日，乙方（劉洋、王某某）向甲方（張某某）支付337500元，在乙方向甲方支付房款202500元后，甲方承諾收到此款項后，7個工作日內(nèi)將房屋交付乙方，乙方擁有居住權。在甲、乙雙方過戶當日，乙方向甲方支付135000元尾款?！斗课葙I賣合同》簽訂后，劉洋、王某某分別于2014年8月12日和2015年3月9日向被告張某某支付房款337500元、120000元。后原告與前妻離婚時協(xié)議將上述房產(chǎn)歸原告所有。另查，2015年8月18日，張某某、楊某某分別作為甲乙雙方，簽訂《房屋買賣協(xié)議》，甲方（張某某）自愿將坐落于固安縣永定路東側錦繡大道南側、孔雀大衛(wèi)城頌園8#5-101室鋼混結構樓房一套（房屋所有權號碼：固房權證固房權字第××號）轉讓給乙方所有。轉讓價款五十萬元整。雙方在協(xié)議第三條約定：雙方簽訂協(xié)議后，甲方在收到房屋的余款后同時將房屋所有權的相關手續(xù)及房屋鑰匙交付乙方，雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。2015年8月18日，張某某作為委托人，王立海作為受托人，簽訂委托書，張某某委托王立海作為代理人，辦理下述事項：一、。二、代為辦理房產(chǎn)變更登記過戶手續(xù)。三、代為辦理交易過程中的相關事項并簽署與轉讓上述房地產(chǎn)相關文件。2015年8月18日，張某某為甲方，被告楊某某為乙方，均作為申請人，在河北省固安縣公證處辦理公證。雙方公證事項為《房屋買賣協(xié)議》。公證書上載明：甲、乙經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立了前面的《房屋買賣協(xié)議》公證。甲、乙雙方在訂立協(xié)議時具有法律規(guī)定的民事權利能力和民事行為能力，雙方當事人簽訂《房屋買賣協(xié)議》意思表示真實。該協(xié)議自雙方簽字、捺指印之日起生效。該協(xié)議項下房屋的所有權轉移，自有關部門登記之日起生效。被告楊某某于2015年10月8日為孔雀大衛(wèi)城頌園8#5-101室辦理房屋所有權證（固房權證固房權字第××號），房屋所有權人為楊某某。后被告張某某因盜竊于2016年11月9日被唐山市路北區(qū)大里派出所行政拘留10天。2017年6月1日固安縣公安局出具撤銷案件決定書，對張某某涉嫌合同詐騙一案，因不應對犯罪嫌疑人追究刑事責任，決定撤銷此案。上述事實有當事人陳述、《房屋買賣合同》、收條二張、離婚協(xié)議書、《房屋買賣協(xié)議》、（2015）固證民字394號公證書、委托書、（2015）固證民字395號公證書、房屋所有權證（固房權證固房權字第××號）、固安縣公安局撤銷案件決定書及詢問筆錄在卷佐證。
原告王某某與被告張某某、楊某某確認合同無效糾紛一案，本院于2017年9月12日立案后，依法適用普通程序，分別于2018年1月11日、2018年4月10日公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人到庭參加訴訟，被告張某某、被告楊某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。二被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，經(jīng)過固安縣公證處出具公證書，能夠證實二被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》時具有法律規(guī)定的民事權利能力和民事行為能力，雙方當事人簽訂《房屋買賣協(xié)議》意思表示真實。故二被告所簽訂《房屋買賣協(xié)議》是雙方當事人真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。張某某委托王立海辦理房產(chǎn)變更登記過戶手續(xù)，并辦理了委托書和公證書，王立海有權作為受托人在代理權限內(nèi)辦理相關事宜。被告楊某某已經(jīng)取得涉案房屋的房屋所有權證書，并實際使用、占有該房產(chǎn)，楊某某對房屋享有合法的所有權。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條第一項的規(guī)定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。涉案房屋已經(jīng)歸他人所有，實際履行不能，對于原告與張某某之間的糾紛，原告應另行主張。最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。原告主張二被告惡意串通，偽造手續(xù)簽署《房屋買賣協(xié)議》，并未提供證據(jù)證實其主張，故對原告請求確認二被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效的主張不予支持。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請求。案件受理費10550元，公告費1050元，由原告王某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長　　唐懷玉
審判員　　韓建國
審判員　　王靜宜

書記員：付春梅