原告：王某，住黑龍江省蘭西縣。
委托訴訟代理人：張會豐，黑龍江大眾律師事務(wù)所律師。
被告：賢啟志，男，住蘭西縣。
被告：大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址大連市。
法定代表人：賢啟志，職務(wù)總經(jīng)理。
被告：黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址蘭西縣。
法定代表人：賢啟志，職務(wù)總經(jīng)理。

原告王某與被告賢啟志、大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大連浩運公司）、黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱加州戈某公司）民間借貸糾紛一案，本院于2016年7月25日立案后，依法適用普通程序，于2016年12月28日公開開庭進行了審理。原告王某及委托訴訟代理人張會豐到庭參加訴訟，被告賢啟志、大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某向本院提出訴訟請求：1、判令三被告共同償還原告借款本金3，000，000.00元，截止2016年7月5日的利息1,254，000.00元（按照年利率24%計算，2014年12月5日至2016年7月5日），本息合計4，554，000.00元。2016年7月5日后的利息按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)順延給付，直至全部借款本息還清之日止；2、案件受理費、保全費由三被告負擔(dān)。事實和理由：2014年6月3日、6月11日，被告賢啟志通過劉云志向原告分兩次借款3，300，000.00元，當(dāng)時約定月利率為3.5%，所借款項用于第二被告、第三被告的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。原告通過用其自己帳戶轉(zhuǎn)帳及用朋友的帳戶轉(zhuǎn)帳等方式，向被告支付了全部借款。借款時被告沒有為原告出具借據(jù)，2014年6月10日，雙方約定此筆借款用被告大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在蘭西開發(fā)興建的加州戈某一期工程，12-13號樓5、9、10、12號商服及15號樓9號商服，作為借款擔(dān)保，雙方對以上房屋簽訂了商品房買賣合同，被告大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告出具了購樓收據(jù)。雙方于2014年6月10日到蘭西縣房產(chǎn)部門對上述房產(chǎn)辦理預(yù)告登記。本案借款發(fā)生后，被告已經(jīng)按照月息3%的標(biāo)準(zhǔn)共計支付了5個月加25天（2014年6月11日至2014年12月5日）的利息577，500.00元，原告已實際收到該部分還款。2015年5月，因被告開始欠付利息，第一被告與原告簽訂了《協(xié)議書》，對借款期限、借款金額、利率標(biāo)準(zhǔn)等進行了書面確認，并制定了具體的還款計劃。2015年4月1日，第三被告加州戈某公司以其開發(fā)建設(shè)的9套住宅，為本案3,300,000.00元借款及原告朋友劉云志的3,000,000.00元借款利息提供了抵押，簽訂了《借款利息抵押協(xié)議》，但由于該9套房產(chǎn)尚未取得預(yù)售許可，故無法在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。按照原告與第一被告于2015年5月份簽訂的前述《協(xié)議書》的約定，逾期還款的月利率為3.5%，但該約定違反法律規(guī)定，故原告按照月利率2%主張利息。原告為維護自身合法權(quán)益，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》等規(guī)定，特向法院提起訴訟。
賢啟志未作答辯。
大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未作答辯。
黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未作答辯。
原告為證實其主張?zhí)峁┝艘韵伦C據(jù)：1、房產(chǎn)預(yù)告登記證明原件一份及辦理預(yù)告登記被告大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的法定代表人身份證明、法定代表人身份復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)登記申請、委托書、受委托人身份證復(fù)印件。證實賢啟志是大連浩云公司的法定代表人，賢啟志代表大連浩云公司申請并委托王宏瑞到行政管理機關(guān)辦理作為讓與擔(dān)保商品房的買賣預(yù)告登記，是履行職務(wù)行為。大連浩云公司配合王某將作為借款讓與擔(dān)保的5套商品房到行政管理機關(guān)進行買賣預(yù)告登記，獲得了行政登記的確認，產(chǎn)生具有物權(quán)性質(zhì)的排他性法律效力；2、還款協(xié)議書原件一份，證實債務(wù)人賢啟志承認其因“承包建筑工程”而向王某借款，就還款事宜，賢啟志出具了還款計劃，逾期還款的，按月利率3.5%計算利息；3、借款利息抵押協(xié)議復(fù)印件一份，證實本案第三被告（債務(wù)人）黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)公司用其開發(fā)的加州戈某項目二期的9套住宅為本案借款提供抵押擔(dān)保，黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)公司承認其為還款方；4、匯款明細單原件五張，證實原告通過銀行轉(zhuǎn)款，履行了實際支付借款的付款義務(wù)；5、商品房買賣合同復(fù)印件5份及預(yù)收房屋收據(jù)復(fù)印件5份，證實大連浩云公司為了向王某借款，用已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的加州戈某小區(qū)5套商品房提供讓與擔(dān)保，簽訂了5份《商品房買賣合同》，并開具5份賣房收款收據(jù)，但雙方之間的買賣并未實際支付價款；6、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件一份，證實大連浩云公司在蘭西縣開發(fā)的加州戈某小區(qū)一期項目取得了商品房預(yù)售許可；7、大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蘭西分公司工商檔案一套、黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工商檔案一套，證實賢啟志為以上兩公司的法定代表人；8、規(guī)劃許可證復(fù)印件兩份，證實本案第三被告黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)公司就加州戈某二期的開發(fā)項目僅取得上述兩個規(guī)劃證；未能取得土地使用權(quán)證和開工許可證；9、證人劉云志當(dāng)庭證實，2014年6月3日，被告賢啟志通過我向原告借款1，300，000.00元，口頭約定月息3.5%，原告當(dāng)時沒有那么多現(xiàn)金，還在我愛人張影處拿了390，000.00元，湊了1，300，000.00元交付給賢啟志。借款時賢啟志同意用加州戈某一期工程樓房做抵押，并同意與原告辦理房產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)。2014年6月10日，被告賢啟志又通過我向原告借款2，000，000.00元，當(dāng)時雙方口頭約定月息3.5%，兩次借款共計3，300，000.00元，被告賢啟志沒有為原告出具借據(jù)，2014年6月10日原告和被告賢啟志到房產(chǎn)辦理預(yù)告登記手續(xù)，賢啟志用大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在蘭西開發(fā)興建的加州戈某一期工程，12-13號樓5、9、10、12號商服及15號樓9號商服，預(yù)告登記在原告名下，當(dāng)時辦理預(yù)告登記時我也在場。在2014年6月10日后被告單位的出納員魯曉杰陸續(xù)通過向我銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式償還原告利息共計577，500.00元。在2015年4月1日時，因被告賢啟志未能按期償還我和原告的借款本金6,300，000.00元的利息（賢啟志在我處借款本金3,000,000.00元），與我簽訂借款本金的利息抵押協(xié)議，同意用加州戈某二期九套住宅房屋償還原告和我的利息款，該利息抵押協(xié)議是以黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義與我簽訂的，因加州戈某二期工程未取得商品房預(yù)售許可，所以該協(xié)議沒履行。2015年5月20日左右經(jīng)原告多次向被告索要欠款，雙方達成了還款協(xié)議書，約定6個月本息償還完畢，當(dāng)時寫明本息共計4，570，500.00元，約定月利率3.5%，簽訂還款協(xié)議時我也在場，此款至今被告也沒償還給原告，原告還要求我一起去向被告索要欠款。證人當(dāng)庭辯認還款協(xié)議書、借款利息抵押協(xié)議復(fù)印件屬實，并稱借款利息抵押協(xié)議書原件在證人處，復(fù)印件是證人提供給原告的。
通過對原告所舉證據(jù)的審查，本院認證如下：原告所舉證據(jù)1、2、4、7為原件，證據(jù)、3、5雖為復(fù)印件，但結(jié)合證據(jù)1中房產(chǎn)部門的證明，及證據(jù)9劉云志的當(dāng)庭證實，可以認定被告大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用5套房產(chǎn)買賣的形式，在原告處借款并與原告辦理房產(chǎn)預(yù)告登記，被告賢啟志、黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認可其是借款主體的事實。以上證據(jù)相互印證，具有真實性、合法性，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)6、8為復(fù)印件，證據(jù)來源不明，不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年6月3日，被告賢啟志通過劉云志向原告借款1,300，000.00元，原告用銀行卡轉(zhuǎn)帳方式將借款交付給賢啟志。借款時被告沒有為原告出具借據(jù)，雙方商定用被告的大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在蘭西開發(fā)興建的加州戈某樓房作抵押，被告同意與原告辦理房產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)。2014年6月10日，被告賢啟志通過劉云志又向原告借款2,000,000.00元，此次借款原告用陶書峰的賬戶為被告轉(zhuǎn)賬1，217,900.00元，用張影賬戶為被告轉(zhuǎn)賬600，000.00元，用其本人賬戶轉(zhuǎn)賬給被告100，000.00元，余款82，100.00元以現(xiàn)金方式交付給被告，兩次借款共計3，300，000.00元，被告均沒有為原告出具借據(jù)。在借款時雙方約定用買賣形式以被告大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在蘭西開發(fā)興建的加州戈某一期工程，12-13號樓5、9、10、12號商服及15號樓9號商服，作為借款擔(dān)保，雙方對以上房屋簽訂了商品房買賣合同，被告大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告出具了購樓收據(jù)。雙方于2014年6月10日到蘭西縣房產(chǎn)部門對上述房產(chǎn)辦理預(yù)告登記。在2014年6月10日后被告通過向劉云志帳戶轉(zhuǎn)帳，由劉云志交付給原告2014年12月5日前利息款共計577，500.00元，余款被告未給付。2015年4月1日，因被告賢啟志未能按期償還原告及劉云志借款本金共計6，300，000.00元的利息，被告黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意用加州戈某二期九套住宅房屋作為借款利息抵押，與劉云志簽訂了借款利息抵押協(xié)議。2015年5月份原告與被告賢啟志簽訂了還款協(xié)議書一份，約定6個月本息償還完畢，當(dāng)時寫明本息共計4，570，500.00元，分三次還清，約定月利率3.5%。此款經(jīng)原告一直索要未償還?，F(xiàn)原告訴至法院要求三被告共同償還借款本金3，300，000.00元，利息自2014年12月6日起至本息履行完畢之日止，按利率年24%計算。

本院認為，原告主張要求三被告共同償還借款本息，向法庭舉證了在借款時被告大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂的商品房買賣合同、售樓收據(jù)及雙方在房產(chǎn)部門辦理的樓房預(yù)告登記手續(xù)?？梢哉J定被告大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓房買賣的形式，實際在原告處借款的事實。被告賢啟志與原告簽訂的還款協(xié)議書，及證人劉云志的證言，可以認定被告賢啟志對借款的給付同意承擔(dān)責(zé)任。被告賢啟志作為黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，在簽訂的還款協(xié)議書中表明借款用于承包建筑工程用款，被告黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對借款的給付應(yīng)承擔(dān)共同償還責(zé)任。對原告主張要求被告自2014年12月6日起至本息履行完畢之日止，按年利率24%給付借款利息。通過對原、被告簽訂的還款協(xié)議，可以體現(xiàn)出原、被告之間的借款利息高于年利率24%，原告主張要求被告按年利率24%給付借款利息符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。對原告自認截止2014年12月6日前的利息被告已償還完畢，屬其真實意思表示，且被告經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，也未向法庭提交是否已償還原告借款本息的證據(jù)，可按原告自認償還時間起計算借款利息。原告要求三被告共同償還借款本息的訴訟請求，應(yīng)予支持。被告賢啟志、大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、第八十四條、第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十三條二款、第二十九條一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院關(guān)于<民事訴訟證據(jù)>的若干規(guī)定第二條之規(guī)定，判決如下：

被告賢啟志、大連浩云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黑龍江加州戈某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同償還原告借款本金3,300,000.00元，利息1，632，400.00元（此款按本金3,300,000.00元自2014年12月6日起至2016年12月28日止按年利率24%計算），本息合計4，932，400.00元。此款自判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費46，259.20元，保全費5，000.00元由三被告負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審　判　長　　張喜鳳 代理審判員　　劉海波 代理審判員　　郝天雪

書記員：張學(xué)浩