原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：樊文軍、張朝陽，河北百盛律師事務(wù)所律師。
被告：石某某市城市建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司，住所地：石某某市。
法定代表人：劉彥嶺，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程志原，河北朗域律師事務(wù)所律師。
被告：石某某東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石某某市橋西區(qū)。
法定代表人：李蘊(yùn)科，該公司執(zhí)行董事。
被告：石某某市華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石某某市橋西區(qū)。
法定代表人：張文周，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：耿訓(xùn)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法務(wù)，現(xiàn)住石某某市橋西區(qū)。

原告王某某與被告石某某市城市建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：城投公司）、石某某東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：東南公司）、石某某市華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：華域公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年7月26日作出（2015）西民商初字第01497號(hào)民事判決書，原告不服該判決提起上訴，石某某市中級(jí)人民法院于2016年12月8日作出（2016）冀01民終9217號(hào)民事裁定書，裁定撤銷原判、發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，于2017年5月3日公開開庭審理了本案。原告王某某及其委托訴訟代理人樊文軍、張朝陽，被告石某某城投公司的委托訴訟代理人程志原，被告石某某東南公司的法定代表人李蘊(yùn)科，被告石某某華域公司的委托訴訟代理人耿訓(xùn)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2009年6月8日，因“槐安路拓寬改造項(xiàng)目”原告王某某作為被拆遷人與拆遷人石某某城投公司簽訂《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，就原告位于石某某市橋西區(qū)××（××）8-2-302的房屋拆遷事宜達(dá)成一致意見，約定原告以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受安置，并確定了華域城3-1-303、3-3-1804為安置用房，同時(shí)雙方約定三年過渡期原告自行過渡，石某某城投公司支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，同日原告騰空房屋交由被告石某某城投公司拆遷，履行了全部拆遷安置協(xié)議義務(wù)?；诎仓眯袨?，原告先后與石某某華域公司簽訂關(guān)于3-負(fù)2-9號(hào)地下室的《華域城地下室購買協(xié)議》，履行了付款義務(wù)。原告已履行了全部義務(wù)，但被告石某某城投公司未按調(diào)換協(xié)議的約定和相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，截至至今未交付安置用房。且，因調(diào)換協(xié)議的違約行為，致使原告與被告石某某華域公司簽訂的《華域城地下室購買協(xié)議》的根本目的不能實(shí)現(xiàn)，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。綜上，原告請(qǐng)求判令被告石某某城投公司支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)145748.33元及支付之日止的利息；判令被告石某某城投公司賠償違反《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》約定的損失2092090元；判令被告石某某東南公司與石某某華域公司對(duì)石某某城投公司支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和賠償損失承擔(dān)連帶責(zé)任；判令三被告共同賠償華域城地下室損失40675元。
被告石某某城投公司辯稱，1、答辯人不是本案的權(quán)利義務(wù)承受人，答辯人申請(qǐng)追加石某某市橋西區(qū)人民政府作為本案被告參加訴訟。因涉案拆遷項(xiàng)目選房及安置費(fèi)的發(fā)放均由橋西區(qū)政府進(jìn)行，橋西區(qū)政府應(yīng)作為本案的被告參加訴訟。2、被答辯人主張的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)依約向東南公司進(jìn)行主張，而不應(yīng)向答辯人主張。3、因拆遷補(bǔ)償合同仍在繼續(xù)履行中，被答辯人要求賠償損失不符合合同約定。4、對(duì)于被答辯人要求地下室損失，與答辯人無關(guān)。
被告石某某東南公司辯稱，按照原告提交的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書及地下室購買協(xié)議，石某某東南公司并非合同主體，因此不應(yīng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任。石某某東南公司于2016年5月通知原告交房，過渡費(fèi)應(yīng)于2016年5月10日截止。
被告石某某華域公司辯稱，1、石某某華域公司并非拆遷主體，也未與原告簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，其即無事實(shí)又無法律依據(jù)要求華域公司承擔(dān)安置補(bǔ)償?shù)膿p失及相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、石某某華域公司雖與原告簽訂地下室購買協(xié)議，但該協(xié)議并未履行結(jié)束，石某某華域公司也無違反購買協(xié)議的任何情況，因此不應(yīng)賠償其要求的地下室損失。鑒于原告撤回訴訟請(qǐng)求第二、四項(xiàng)，而原告拆遷補(bǔ)償事宜是與第一被告和第二被告簽訂的協(xié)議，與石某某華域公司無關(guān)，因此石某某華域公司不承擔(dān)連帶責(zé)任。
經(jīng)審理查明，原告與被告石某某城投公司于2009年6月8日簽訂了《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。協(xié)議約定，被告拆除原告的位于石某某市××××8-2-302房屋，產(chǎn)權(quán)證號(hào)433038269，建筑面積139.79（補(bǔ)差面積13.98）㎡。原告選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落于華域城3號(hào)樓一單元303、華域城3號(hào)樓三單元1804，建筑面積59.08㎡、161.14㎡，房屋總價(jià)款1029748.72元。原告選擇自行過渡的方式，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月按被拆遷房屋建筑面積15元/㎡計(jì)算，過渡起始時(shí)間以交房單為準(zhǔn)，共計(jì)36個(gè)月，首次計(jì)發(fā)12個(gè)月，計(jì)27678.6元，以后每6個(gè)月發(fā)放一次，超期過渡的按《石某某市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。協(xié)議約定原告應(yīng)于2009年6月8日前交房。合同簽訂后，原告按約履行了交房義務(wù)，被告自2012年6月30日起按每平方米每月25元已向原告支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)至2016年2月份，共計(jì)169147元，對(duì)該事實(shí)雙方均無異議。
2011年11月19日，原告王某某與被告華域公司簽訂《華域城地下室購買協(xié)議》，原告認(rèn)購華域城3號(hào)樓負(fù)2層9號(hào)地下室，建筑面積10.56平方米，單價(jià)1900元/平方米，總價(jià)20064元，簽訂協(xié)議同日，原告一次性付清地下室總房款20064元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋華域城3號(hào)樓1單元303室、華域城3號(hào)樓3單元1804室為石某某東南公司、石某某華域公司開發(fā)。涉案安置房及地下室至今未向原告王某某交付。
另查明，被告石某某城投公司于2009年1月23日取得拆許字（2009）第01號(hào)《房屋拆遷許可證》。
又查明，2008年4月10日，石某某市建設(shè)局作出石建[2008]35號(hào)《關(guān)于對(duì)石某某市城市房屋拆遷區(qū)域（位）等級(jí)劃分和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行調(diào)整的通知》，規(guī)定臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按被拆遷房屋建筑面積，每平方米每月補(bǔ)助15元，此通知有效期自2008年6月1日起至2011年4月30日止。2009年1月15日，石某某市建設(shè)局作出石建[2009]21號(hào)《關(guān)于對(duì)石某某市城市房屋拆遷區(qū)域（位）等級(jí)劃分和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行調(diào)整的通知》，規(guī)定本通知實(shí)施前已經(jīng)取得《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，仍按石某某市建設(shè)局（石建[2008]35號(hào)）文件執(zhí)行，此通知有效期自2009年1月16日起至2011年12月31日止。2010年6月12日，石某某市建設(shè)局作出石建[2010]86號(hào)《關(guān)于對(duì)石某某市城市房屋拆遷區(qū)域（位）等級(jí)劃分進(jìn)行調(diào)整的通知》，載明本通知實(shí)施前已經(jīng)取得《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，仍按石某某市建設(shè)局（石建[2009]21號(hào)）文件執(zhí)行，此通知有效期自2010年6月12日起至2012年12月31日止。2011年12月30日，石某某市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于石某某市市區(qū)國有土地上住宅房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋建筑面積，每平方米每月25元執(zhí)行，本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已經(jīng)取得《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，搬遷補(bǔ)助費(fèi)仍按原規(guī)定執(zhí)行每平米10元標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自本標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之日起按每平方米每月25元執(zhí)行，本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)文之日起施行，有效期二年，該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至今。
庭審中，原告申請(qǐng)撤回訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)和第四項(xiàng)；事實(shí)部分補(bǔ)充：原告王某某自2012年6月9日至2016年2月29日已經(jīng)領(lǐng)取了171966.35元，截止到2017年5月3日剩余246339.55元被告至今未發(fā)放；同時(shí)要求被告從2017年5月3日至實(shí)際交房之日按每月7688.5元支付超期過渡費(fèi)。
以上事實(shí)，由原、被告陳述，城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書及華域城地下室購買協(xié)議、2009年6月24日徐寶蘭與石某某東南公司簽訂的補(bǔ)充協(xié)議書、房屋拆遷許可證、石某某市建設(shè)局公布的石建[2008]35號(hào)、石建[2009]21號(hào)、石建[2010]86號(hào)關(guān)于《石某某市城市房屋拆遷區(qū)域（位）等級(jí)劃分和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行調(diào)整的通知》以及石某某市人民政府辦公廳印發(fā)的《石某某市市區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告石某某城投公司簽訂的《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》約定:采取自行過渡方式的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月按被拆遷房屋建筑面積每平方米15元計(jì)算，過渡起始時(shí)間以交房單為準(zhǔn)，共計(jì)36個(gè)月。超期過渡的按《石某某市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本案中，原、被告簽訂協(xié)議后，原告于2009年6月8日將拆遷房屋交于被告，過渡期應(yīng)自2009年6月8日至2012年6月8日止，共計(jì)36個(gè)月，期內(nèi)過渡費(fèi)雙方按原協(xié)議已履行完畢。但石某某市人民政府辦公廳于2011年12月30日發(fā)布的《關(guān)于石某某市市區(qū)國有土地上住宅房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋建筑面積，每平方米每月25元執(zhí)行。此后，自2012年6月9日起被告按每月每平方米25元向原告支付超期過渡費(fèi)，原告也已支取多次，應(yīng)視為雙方對(duì)超期過渡費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)的變更，故被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照每月每平方米25元標(biāo)準(zhǔn)支付原告超期過渡費(fèi)至房屋交付時(shí)止。為計(jì)算方便，按上述標(biāo)準(zhǔn)自2012年6月9日起至2017年5月9日止，被告應(yīng)向原告支付226810.75元（153.77平米×59個(gè)月×25元每月每平米），被告已實(shí)際支付171966.35，尚欠54844.4元。自2017年5月10日起至實(shí)際交房之日，按每月3844.25元支付超期過渡費(fèi)。
被告華域公司與東南公司負(fù)有交房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)與被告城投公司就臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的給付承擔(dān)連帶責(zé)任。
原告申請(qǐng)撤回第二、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告石某某市城市投資控股集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某剩余超期過渡增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)54844.4元，自2017年5月10日起至實(shí)際交房之日止按每月3844.25元計(jì)付超期過渡費(fèi)；
二、被告石某某東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石某某市華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)25028元，由原告負(fù)擔(dān)20000元，被告石某某市城市投資控股集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)5028元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 曹利偉
人民陪審員 李君莉
人民陪審員 趙蕓

書記員： 賈建兵