原告:王某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,襄陽市人,個體工商戶,住住襄陽市襄城區(qū)。原告:顏光某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,襄陽市人,無固定職業(yè),住址,系王某妻子。二原告共同委托訴訟代理人:陳瑨,湖北思揚律師事務所律師。被告:襄陽市恒大翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:襄陽市樊城區(qū)人民西路**號。統(tǒng)一社會信用代碼:91420600MA48B1UL76。法定代表人:楊豐波,該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人:王蕾,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,系襄陽市恒大翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法務員工,住武漢市江漢區(qū)。
原告王某、顏光某向本院提出訴訟請求:判令被告立即支付購房優(yōu)惠款34355.40元。事實和理由:原告兒子王健系襄陽恒大名都小區(qū)業(yè)主。2017年襄陽恒大翡翠華庭小區(qū)開盤后,對外發(fā)布“推薦客戶成交即獲傭金1%”、“被推薦客戶享受購房額外98折”的廣告。因王健與父母同住,急需另購住房,考慮到老業(yè)主購置被告所開發(fā)樓盤優(yōu)惠較大,于是在2017年5月以“老帶新”的方式王健推薦原告認籌了“翡翠華庭”樓盤的住房,并于2017年6月1日簽訂了購房合同。在認籌及購房過程中,原告為保證優(yōu)惠政策落實,三番五次詢問被告售樓人員相關政策,均被告知可以享受上述兩種折扣,然而購房后卻一直沒有任何回應。后經(jīng)多方詢問調查后被告處工作人員告知原告因系統(tǒng)操作失誤,原告及王健無法享受上述優(yōu)惠,但原告已在被告處列為被推薦的狀態(tài)。原告權益未得到保障,經(jīng)工商部門調解無果,原告訴至本院。被告恒大翡翠公司辯稱,根據(jù)公司系統(tǒng)顯示,房屋單價是每平方米13505元,實際成交單價是每平方米11909.11元,原告方已實際享受所有折扣優(yōu)惠8.8折;恒房通(APP手機軟件)的操作需要推薦人自行在手機上操作,由系統(tǒng)判定成功后,會向操作人員發(fā)送短信,并非由銷售人員自行操作和判定,不存在員工操作失誤而未享受折扣的情形。請求駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明,原告兒子王健為恒大名都小區(qū)業(yè)主,原告王某、顏光某現(xiàn)為恒大翡翠華庭小區(qū)業(yè)主。被告在“翡翠華庭”樓盤開盤前,對外發(fā)布了“推薦客戶成交即獲傭金1%,被推薦的客戶購房額外98折”的廣告。2017年5月24日,即“翡翠華庭”小區(qū)開盤當天,王健以原告名義認購了“翡翠華庭”樓盤的商品房,支付了認籌款,并按照被告的要求注冊了“恒房通”(APP手機軟件),擬以恒大名都業(yè)主身份推薦原告購買“翡翠華庭”小區(qū)樓盤的商品房,享受廣告承諾的優(yōu)惠。認籌完畢后,原告于2017年6月1日與被告簽訂了商品房買賣合同,購買了恒大翡翠華庭小區(qū)4幢1單元15層4-1-15-4號商品房,房屋面積為144.24平方米,單價11909.11元/㎡,房屋總價款為1717770元。合同履行過程中,原告和王健發(fā)現(xiàn)其推薦人名額被占用,傭金和購房優(yōu)惠均未享受,原告王某作為被告客戶處于已被推薦狀態(tài)。原告遂與被告進行交涉,被告告知因系統(tǒng)操作原因,不能再支付傭金和享受額外折扣優(yōu)惠。原告于是投訴至襄陽市樊城區(qū)工商分局,在襄陽市樊城區(qū)工商分局王寨工商所主持下,原、被告于2017年8月22日和2017年10月13日參與了調解。在調解過程中,被告處代理人(吳俊、蘆婕)均表示,公司會盡力補償原告的經(jīng)濟損失。后因雙方未能就調解方案達成一致意見,原告遂訴至本院。另查明,原告所購買被告房屋,若按客戶自然到訪,根據(jù)被告公司政策和一房一價表,開盤單價是每平方米13505元,總價是1947961.20元,交易價應為(1947961.20元-2萬元)×0.9×0.99﹦1717813.43元,實際成交價是1717770元。若按被推薦客戶98折優(yōu)惠,房款應為1700461.78元,與合同實際成交價相差17308.22元。
原告王某、顏光某與被告襄陽市恒大翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱恒大翡翠公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成由審判員蘇化軍擔任審判長,人民陪審員陳小玲、寇玉梅參加的合議庭,公開開庭進行了審理。原告王某、顏光某的共同委托訴訟代理人陳瑨、被告恒大翡翠公司的委托訴訟代理人王蕾到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
本院認為,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十五條的規(guī)定,要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。本案中,被告對外發(fā)布的商業(yè)廣告中“推薦客戶成交即獲傭金1%,被推薦的客戶購房額外98折”,有明確的內容,屬要約邀請。王健作為推薦人,推薦原告按照被告的要約邀請,與被告訂立了房屋買賣合同,合同系雙方真實意思表示,合法有效。原告已履行其義務,被告應按照要約邀請的內容履行其對原告按98折優(yōu)惠房款的義務,其未能履行,應補足差價。在工商部門調解解決時,被告方也承認其管理操作時有失誤,愿賠償相應損失。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第十五條、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:
一、被告襄陽市恒大翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告王某、顏光某購房優(yōu)惠款17308.22元;二、駁回原告王某、顏光某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費659元,原告王某、顏光某,被告襄陽市恒大翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各負擔329.50元。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
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