上訴人（原審原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省蘄春縣人，住蘄春縣。
被上訴人（原審被告）：湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河三路15號(hào)。
法定代表人：桂國(guó)勝，該局局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：汪永明，湖北永銘律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某因與被上訴人湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局租賃合同糾紛一案，不服湖北省蘄春縣人民法院（2017）鄂1126民初1607號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，本院認(rèn)為，本案審理的是王某某與湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局之間的租賃合同關(guān)系，該照片與本案無關(guān)，本院不予采信。
本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：1、湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局是否違約；2、湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局應(yīng)否賠償王某某損失。
一、關(guān)于湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局是否違約的問題。本案中，自2011年起至2014年12月底，湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局與王某某簽訂《房屋租賃合同》。其中雙方于2014年1月14日簽訂的《房屋租賃合同》約定：租賃時(shí)間從2014年1月1日起至2014年12月31日止；約定了年租金支付方式，合同一年一訂，如遇房屋拆遷、開發(fā)等重大情況，按承租人實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算房租，該退的及時(shí)退還；合同約定了租賃期間，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋裝修問題。合同期滿后，湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局如繼續(xù)對(duì)外承租，在同等價(jià)格條件下，可優(yōu)先出租給王某某。合同到期后，因湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局按照《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于黨政機(jī)關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》的規(guī)定，并未與王某某續(xù)簽合同，也未租與他人，湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局并未違反合同約定，故不承擔(dān)違約責(zé)任。
二、關(guān)于湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局應(yīng)否賠償王某某損失的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，“租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持”。本案中，湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局與王某某2014年1月14日簽訂的《房屋租賃合同》約定：租賃期間，房屋產(chǎn)權(quán)屬于湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局，使用權(quán)屬王某某，王某某如需要進(jìn)行改造裝潢，必須經(jīng)湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局同意，否則不得改變房屋結(jié)構(gòu)，其裝潢費(fèi)用王某某自己承擔(dān)，湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局不承擔(dān)任何費(fèi)用。租期滿后，王某某只能拿走電視機(jī)、空調(diào)、桌子、椅子及相關(guān)生活用品，其他裝潢設(shè)施一概不能拆除，不得要求湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局承擔(dān)裝潢費(fèi)用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，合同到期后，王某某要求補(bǔ)償裝飾裝修損失沒有法律依據(jù)；根據(jù)雙方合同約定，王某某也不得要求湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局承擔(dān)任何費(fèi)用。故王某某要求湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局承擔(dān)裝修費(fèi)15000元本院不予支持。王某某支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)48000元系其支付給案外人，與湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局無關(guān)，故其要求湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主張本院亦不予支持。王某某上訴稱湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局在租賃期間因干擾造成其生意無法正常經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致?lián)p失的發(fā)生，因其并沒有提供證據(jù)證實(shí)湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局實(shí)施了干擾行為，本院亦不予支持。
綜上所述，上訴人王某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 倪志勇
審判員 張漢梅
審判員 張嚴(yán)

書記員： 李利