原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住本區(qū)。委托訴訟代理人：袁新剛、胡紅清，湖北精圖治律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住本區(qū)。

原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告于2016年2月4日簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》有效；2、判令被告余某某還清武漢市江岸區(qū)金橋大道18號(hào)新地盛世東方15棟1單元18層2室房產(chǎn)抵押貸款，并解除抵押；3、判令被告余某某在解除武漢市江岸區(qū)金橋大道18號(hào)新地盛世東方15棟1單元18層2室房產(chǎn)貸款抵押后7個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助原告王某某辦理上述房產(chǎn)權(quán)屬變更登記，將該房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記至原告王某某名下；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟等費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年2月4日，我與被告余某某簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定被告將其所有的位于武漢市江岸區(qū)金橋大道18號(hào)新地盛世東方15棟1單元18層2室房屋出售給我，總價(jià)款115萬(wàn)元。合同簽訂后，我通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳向被告支付80萬(wàn)元購(gòu)房款，被告將房屋交付給我居住、使用，同時(shí)將房產(chǎn)證（岸2015005612）和土地證[武國(guó)用（2002）第1232號(hào)]交付給我。2016年12月16日，被告以辦理小孩入學(xué)事宜為由向我借走房產(chǎn)證與土地證，并出具借條一份。之后，我通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶支付等方式向被告支付30萬(wàn)元購(gòu)房款，被告于2017年8月17日出具收條一份，內(nèi)容為“今收到王某某房款30萬(wàn)元整，房款已付清，在2017年9月份內(nèi)過(guò)戶(hù)”。后經(jīng)我多次催促，被告以各種理由推脫，不協(xié)助我辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)查詢(xún)，被告于2017年1月6日將該房產(chǎn)抵押給平安普惠融資擔(dān)保有限公司，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為100.9萬(wàn)元，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。經(jīng)雙方多次協(xié)商，被告承諾還清抵押借款后解除房屋的抵押，為我辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但至今未辦理。被告余某某辯稱(chēng)，出售房子是事實(shí)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)是有原因的，可以依法處理。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。據(jù)此，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：2016年2月4日，原告王某某與被告余某某簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定被告將其所有的位于武漢市江岸區(qū)金橋大道18號(hào)新地盛世東方15棟1單元18層2室房屋出售給原告，總價(jià)款115萬(wàn)元。合同簽訂后，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳向被告支付80萬(wàn)元購(gòu)房款，被告將房屋交付給原告居住、使用，同時(shí)將房產(chǎn)證（岸2015005612）和土地證[武國(guó)用（2002）第1232號(hào)]交付給原告。2016年12月16日，被告以辦理小孩入學(xué)事宜為由向原告借走房產(chǎn)證與土地證，并出具借條一份。之后，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶支付等方式向被告支付30萬(wàn)元購(gòu)房款，被告于2017年8月17日出具收條一份，內(nèi)容為“今收到王某某房款30萬(wàn)元整，房款已付清。（在2017年9月份內(nèi)過(guò)戶(hù)）；收款人：余某某；2017.8.17”。后經(jīng)原告多次催促，被告拒不協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。為此，原告訴至本院，要求確認(rèn)原、被告簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》有效，判令被告還清抵押貸款，解除房屋的抵押，并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。另查明，被告于2017年1月6日將該房產(chǎn)抵押給平安普惠融資擔(dān)保有限公司，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為100.9萬(wàn)元，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。本案訴爭(zhēng)房屋目前因被告余某某的另案被其他法院查封。
原告王某某與被告余某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人袁新剛、胡紅清，被告余某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告余某某簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)合同約定，由于被告的責(zé)任造成原告不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但因目前涉案房屋已被其他法院查封，且已辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，房屋權(quán)屬存在不確定因素，在查封法院尚未明確是否解除查封前，原告要求被告解除抵押，并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，因存在法律或事實(shí)上不能履行的情況導(dǎo)致辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記條件尚未成就，故本院不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

原告王某某與被告余某某就位于武漢市江岸區(qū)金橋大道18號(hào)新地盛世東方15棟1單元18層2室房屋簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》有效；駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1350元，由被告余某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。