原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民，住黑龍江省大興安嶺地區(qū)。
委托訴訟代理人：魏招，河北華祥律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。
被告：閆存根，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民，住涿鹿縣。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民，住涿鹿縣。
二被告委托訴訟代理人：史仲寶，河北升華律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

原告王某某與被告閆存根、張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月25日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人魏招、被告閆存根、張某某及其委托訴訟代理人史仲寶均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、要求法院依法判決二被告繼續(xù)履行合同。2、要求二被告自2017年3月21日起，按照每天3‰的標(biāo)準(zhǔn)，支付總房款350000元的違約金至合同履行完畢。事實(shí)和理由：2017年1月17日，原告與被告閆存根及涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》，購(gòu)買(mǎi)被告閆存根所有的位于涿鹿鎮(zhèn)喬家巷5號(hào)樓房產(chǎn)一處，協(xié)議約定房產(chǎn)總價(jià)款為350000元，2017年1月23日前付首付110000元，剩余部分采用銀行抵押貸款方式支付，同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)及房屋交付手續(xù)。該合同簽訂后，原告王某某于2017年1月18日向被告閆存根賬戶(hù)匯款110000元，二被告收到該筆首付并配合原告辦理了部分購(gòu)房手續(xù)（到房管部門(mén)簽訂正式合同、原告交付房產(chǎn)稅金、手續(xù)費(fèi)）。在辦理銀行貸款手續(xù)時(shí)，二被告拒絕配合辦理。原告多次找到被告協(xié)商，并經(jīng)居間方涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)。
閆存根、張某某辯稱(chēng)，被告認(rèn)為原告沒(méi)有在約定的期限內(nèi)支付剩余房款，構(gòu)成違約，應(yīng)解除合同，原告承擔(dān)違約金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1、原告提交《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》、被告閆存根的房產(chǎn)證、被告閆存根、張某某身份證復(fù)印件各1份，欲證實(shí)二被告委托涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司第一分公司賣(mài)房和三方簽訂合同的情況，二被告均無(wú)異議，故均具有證據(jù)效力。
2、原告提交河北省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)復(fù)印件、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)票據(jù)復(fù)印件、中華人民共和國(guó)稅收完稅證明復(fù)印件、涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司第一分公司的證明各1份，證實(shí)原告與二被告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)在房管局備案，買(mǎi)賣(mài)合同已部分履行，需要二被告簽字辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后用該房屋辦理抵押貸款手續(xù)。二被告均無(wú)異議，故均具有證據(jù)效力。
3、原告提交涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司證明1份，欲證實(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)的流程，被告雖有異議，但無(wú)反證，故該證明具有證據(jù)效力。
4、被告提交《定金交付確認(rèn)函》，證實(shí)原、被告購(gòu)房款為330000元，原告予以否認(rèn)。本院認(rèn)為，簽訂《定金交付確認(rèn)函》在先，簽訂《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》在后，《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》對(duì)房款金額的改變視為對(duì)合同的變更，故被告提交的《定金交付確認(rèn)函》無(wú)證據(jù)效力。
5、被告提交錄音及證人李某的證言各1份，欲證實(shí)原、被告約定剩余房款于2017年3月21日付清。證人李某陳述只是聽(tīng)涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員說(shuō)剩余房款大約于2017年3月21日給付，被告提交的錄音中只是被告?zhèn)€人陳述，涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員對(duì)剩余房款給付時(shí)間沒(méi)有明確陳述，被告提供的證據(jù)不能證實(shí)原、被告就余款給付時(shí)間做出約定，而雙方簽訂的《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》對(duì)余款給付時(shí)間做出明確約定，故被告提供的證據(jù)均無(wú)證據(jù)效力。
根據(jù)以上有效證據(jù)及原、被告陳述，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告閆存根、張某某系夫妻。二被告有位于涿鹿縣××鎮(zhèn)××樓的樓房一處（房產(chǎn)證號(hào)為：涿房權(quán)證涿私字第××號(hào)）。二被告委托涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售該樓房。在涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的促成下，原告王某某、被告閆存根與涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年1月17日簽訂《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》，約定，一、二被告將其位于涿鹿縣××鎮(zhèn)××樓售給原告。房款為350000元。二、該房屋過(guò)戶(hù)時(shí)涉及的相關(guān)全部稅、費(fèi)均由原告負(fù)擔(dān)?！?、付款方式：抵押貸款：原告在合同簽訂后6日內(nèi)，即2017年1月23日前，將首付款110000元存入原告貸款銀行被告名下的監(jiān)管賬戶(hù)。原告欲采用銀行抵押貸款的方式支付剩余房款，剩余房款為240000元由銀行放貸之日向被告支付，同時(shí)原、被告辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)及房屋交付后，合同終止。十一、違約責(zé)任：如被告未及時(shí)履行義務(wù)，每逾期一日，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付房屋總價(jià)款3‰的違約金，并賠償給原告造成的全部損失；若逾期30日被告仍不履行，原告將依法通過(guò)訴訟或其他方式追究被告的法律責(zé)任。原告、被告閆存根及涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司均在合同上簽字、捺印、蓋章。
2017年1月18日，原告將首付款110000元存入被告閆存根在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行的賬戶(hù)，被告閆存根為原告出具收條。原告支付了專(zhuān)項(xiàng)維修資金、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)及契稅。
2017年3月21日，二被告拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，原告無(wú)法用該房抵押貸款，故原告與二被告發(fā)生糾紛。
另查，按照二手房交易習(xí)慣，被告閆存根、張某某應(yīng)將出售的房屋過(guò)戶(hù)到原告名下，原告才能辦理貸款手續(xù)。

本院認(rèn)為，一、原告王某某與被告閆存根及涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》系雙方真實(shí)意思表示，系合法有效的合同。雙方應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告按照約定的時(shí)間將首付款存入被告閆存根指定的賬戶(hù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)、涿鹿縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局繳納相關(guān)稅收、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用。被告閆存根應(yīng)協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告主張其與原告約定剩余的房款于2017年3月21日給付，原、被告在《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》中明確約定“剩余房款為240000元由銀行放貸之日向被告支付”，被告對(duì)自己的主張未能提供有效證據(jù)，對(duì)被告的主張，本院不予支持。二被告主張解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于反訴的范疇，二被告可另案起訴。二、原告主張因二被告拒絕為原告房屋過(guò)戶(hù)，導(dǎo)致原告無(wú)法辦理貸款手續(xù)，二被告構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告王某某、被告閆存根與涿鹿我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》是居間合同，被告閆存根未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)不屬于居間合同的違約范疇，原告要求被告閆存根承擔(dān)違約責(zé)任沒(méi)有依據(jù)，故對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，對(duì)原告王某某要求被告閆存根、張某某繼續(xù)履行合同并協(xié)助原告王某某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。駁回原告要求二被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求。依照依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十二條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告閆存根、張某某于本判決生效后三日內(nèi)繼續(xù)履行合同并協(xié)助原告王某某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
二、駁回原告王某某要求二被告自2017年3月21日起，按照每天3‰的標(biāo)準(zhǔn)，支付總房款350000元的違約金至合同履行完畢的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6550元，由被告閆存根、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　娟 審　判　員　　李俊婷 人民陪審員　　渠春軍

書(shū)記員：謝