原告王嫻。
委托代理人袁良明、田中山，湖北松之盛律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告應(yīng)某某。
委托代理人應(yīng)賢申，仙居縣下各法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者（特別授權(quán)）。

原告王嫻訴被告應(yīng)某某返還原物糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員李黎嘉擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員陳家貴、王輝參加的合議庭，分別于2016年5月12日、2016年7月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王嫻的委托代理人袁良明、田中山，被告應(yīng)某某的委托代理人應(yīng)賢申均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年2月18日，原告王某某案外人武漢華力置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華力置業(yè)公司）簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，合同約定：原告以其名義購(gòu)買華力置業(yè)公司開發(fā)的、位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)劉店村“香檳半島”第19幢108號(hào)商品房，建筑面積189.16平方米，總價(jià)款1089000元。同時(shí)，雙方對(duì)付款方式及期限、交房期限及條件、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)內(nèi)容作出明確約定。
2012年11月2日，原告王某某被告應(yīng)某某簽訂《協(xié)議書》一份，協(xié)議約定：甲方應(yīng)某某將位于武漢市解放大道738號(hào)新長(zhǎng)江國(guó)際B2-2603號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)，與乙方位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城恒大名都19-8號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)作互相調(diào)換，甲方房屋作價(jià)1230000元，乙方房屋作價(jià)1150000元，差價(jià)已結(jié)清，目前權(quán)屬保持不變；甲方擁有乙方房屋產(chǎn)權(quán)的一切權(quán)利義務(wù)，乙方擁有甲方房屋產(chǎn)權(quán)的一切權(quán)利及義務(wù)；調(diào)換后甲乙雙方互不干涉，如對(duì)方過(guò)戶無(wú)條件配合，甲乙雙方自行承擔(dān)各自的責(zé)任與義務(wù)。原告認(rèn)為，該協(xié)議簽訂后，被告未告知其新長(zhǎng)江國(guó)際B2-2603號(hào)房屋尚有抵押貸款一事，且原告為該房屋能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，代被告償還借款共計(jì)80余萬(wàn)元，《協(xié)議書》的內(nèi)容因被告的違約行為并未履行。現(xiàn)原告要求被告騰退位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城“香檳半島”第19幢108號(hào)房屋而未果，由此雙方發(fā)生訴爭(zhēng)。
另查明，原告王嫻系被告應(yīng)某某之舅母；武漢市黃陂區(qū)盤龍城“香檳半島”第19幢108號(hào)房屋與《協(xié)議書》中所涉的武漢市黃陂區(qū)盤龍城恒大名都19-8號(hào)的房屋系同一標(biāo)的物。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。本案中，原告王嫻以《武漢市商品房買賣合同》及購(gòu)房發(fā)票為依據(jù)，以其為訴爭(zhēng)房屋的權(quán)利人要求被告應(yīng)某某騰退該房屋。而被告應(yīng)某某則以雙方簽訂的《協(xié)議書》為反駁證據(jù)，提出被告已通過(guò)履行該協(xié)議的約定內(nèi)容成為訴爭(zhēng)房屋的真實(shí)權(quán)利人，不應(yīng)騰退。鑒于此，雙方對(duì)《協(xié)議書》的效力及履行、訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬等問(wèn)題存在較大爭(zhēng)議。本案在前述爭(zhēng)議問(wèn)題尚未解決的情況下，原告請(qǐng)求法院判令被告騰退訴爭(zhēng)房屋的依據(jù)明顯不足，故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。是此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王嫻的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)500元，由王嫻負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李黎嘉 人民陪審員　　陳家貴 人民陪審員　　王　輝

書記員：張明