原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省永清縣。委托訴訟代理人：谷亞靜，河北天源通和律師事務(wù)所律師。被告：永清縣長風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：永清縣武隆路215號。法定代表人：王磊，公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：劉志霞，河北泰科律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：高博芳，河北泰科律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請求：判決被告支付原告違約金29362.9元。事實和理由：原被告于2015年4月30日簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的秀蓮小鎮(zhèn)一期0001座1單元1401號房產(chǎn)。合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。原告依約履行了義務(wù)。但被告并未按合同約定的時間向原告交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告永清長風(fēng)公司辯稱，被告認可與原告之間的商品房預(yù)售合同關(guān)系，但被告逾期交房并非被告的原因?qū)е?，而是因為施工過程中政府下達了停工通知以及降雨等不可抗力等因素導(dǎo)致的，因此根據(jù)法律規(guī)定，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年4月30日，原告王某某與被告永清長風(fēng)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于永清縣城內(nèi)文苑路西側(cè)××小鎮(zhèn)××單元××（××）號房屋一套。合同約定，該房屋建筑面積共119.24平方米，單價為每平方米5162.49元，總價款615575元。付款方式為買受人銀行按揭貸款：買受人于2015年4月30日之前交首付款265575元，剩余房款350000元辦理銀行按揭貸款。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告履行了交付房款的義務(wù)。秀蓮小鎮(zhèn)一工程施工工期為2014年6月15日至2016年6月15日。期間因國家重大國事活動及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2015年9月至11月間，涉案項目所在區(qū)域發(fā)生了四次大到暴雨的強降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠舆M入冬季。后永清長風(fēng)公司開始書面通知原告收房，原告于2017年4月20日收房。
原告王某某與被告永清縣長風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清長風(fēng)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人谷亞靜、被告永清長風(fēng)公司的委托訴訟代理人劉志霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額=房屋總價款的萬分之一×違約天數(shù)。本案中，合同約定涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年12月31日前交付，但被告于2017年4月20日才向原告交付房屋，逾期476天。然而，在涉案工程施工過程中，由于國家重大政治活動以及大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關(guān)部門的指令停止施工的事實客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實為合理順延工期的情形，故被告不應(yīng)承擔(dān)該期間的違約責(zé)任。同時強降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應(yīng)據(jù)以順延工期。因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費用高等問題。因此，考慮到施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間、強降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g、冬季不具備施工條件的期間對被告施工的影響，本院酌定扣除181天。綜上，本院認定被告延期交房的天數(shù)為295天（476天-181天）。因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金18159.46元（615575元×0.1‰×295天）。綜上所述，對原告主張的被告依約支付延期交房違約金的訴訟請求中合理的部分，于法有據(jù)，本院予以支持。對超出18159.46元的違約金，證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百三十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣長風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告王某某支付逾期交房違約金18159.46元；二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費534元，減半收取計267元，原告王某某負擔(dān)102元，被告永清縣長風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)165元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　ＸＸ強

書記員：楊征