原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市大興區(qū)。
委托訴訟代理人：張福虎，北京利生律師事務(wù)所律師。
被告：永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路46-6號(hào)。
法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年10月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告王某某的委托訴訟代理人張?；?、被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法判決被告五日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證并交付原告；2.請(qǐng)求人民法院依法判決被告賠償因違約延遲交付房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)損失74060元（暫計(jì)至2017年10月30日，按貸款逾期利息計(jì)），之后的損失按規(guī)定計(jì)算至實(shí)際交付之日止；3.請(qǐng)求人民法院依法判決被告返還地下室面積差價(jià)款4000元；4.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年12月7日自愿簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定被告將其開(kāi)發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預(yù)售給原告，總價(jià)款為480597元。原告按合同約定支付了全部房款，交化了測(cè)繪費(fèi)、公共設(shè)施維修基金，以及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用。原告按合同已履行了自己的義務(wù)，可是被告卻未按合同約定履行交付原告房屋所有權(quán)證的義務(wù)，到現(xiàn)在已超過(guò)一年以上。原告接收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)地下室嚴(yán)重縮水，并未達(dá)到合同約定的面積。被告己違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決，維護(hù)原告合法權(quán)益，維護(hù)法律尊嚴(yán)。
永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1、關(guān)于交付房屋所有權(quán)證，我公司沒(méi)有向各原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因此，我公司作為商品房出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)證的義務(wù)，僅負(fù)有向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供備案資料的義務(wù)。2、關(guān)于各原告主張賠償遲延交付房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)損失，因我公司沒(méi)有向各原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)，因此也沒(méi)有義務(wù)賠償所謂因遲延交付房產(chǎn)證給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，且各原告此項(xiàng)主張無(wú)合同約定，也無(wú)法律規(guī)定。3、關(guān)于各原告主張返還地下室面積差款，因原告尚未取得房屋所有權(quán)證，因此地下室面積尚未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確權(quán)，原告主張地下室面積差無(wú)事實(shí)依據(jù)。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年12月7日，原告王某某（買(mǎi)受人）與被告永清星某公司（出賣(mài)人）簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的星辰新天地第5幢1單元301號(hào)房一套。合同約定該房屋建筑面積共120.64平方米，單價(jià)為每平方米3855元，總價(jià)款465067元。付款方式為首付145067元，貸款320000元。該商品房附屬用房建筑面積15.53平方米，成交價(jià)格每平米1000元，總金額15530元，總價(jià)共計(jì)480597元。合同第五條約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。合同第八條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年5月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1、2、4種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。產(chǎn)權(quán)登記由出賣(mài)人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：3.由出賣(mài)人統(tǒng)一辦理。合同訂立后，原告按約定向被告支付了全部購(gòu)房款。
星某新天地小區(qū)工程施工期間，因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府部門(mén)先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過(guò)停工通知。2015年7月至2016年7月間，案涉項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過(guò)程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠舆M(jìn)入冬季。2016年6月8日，被告組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，整體工程驗(yàn)收合格，于2016年6月27日取得永清縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。被告于2016年9月28日再次作出房屋交付通知并于9月30日向永清縣中通物流有限公司交寄。2016年12月10日，原告在交納6500元天然氣爐具款后領(lǐng)受房屋。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。
依照《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，被告在商品房交付使用后，應(yīng)依規(guī)定的時(shí)間將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案登記，被告負(fù)有協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)；因辦理房產(chǎn)登記并頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)，且需要由房屋買(mǎi)受人提出申請(qǐng)并提供權(quán)屬證明和其他必要材料方能啟動(dòng)并完成；被告不是不動(dòng)產(chǎn)登記及頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)的主體，人民法院不能也無(wú)法強(qiáng)制被告辦理并交付案涉商品房權(quán)屬證書(shū)，原告主張被告向其交付房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，理由不能成立，本院不予支持。
依照合同約定，被告應(yīng)在案涉商品房交付使用90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交辦理權(quán)屬登記的備案資料，原告于2016年12月10日領(lǐng)受房屋，被告即應(yīng)在2017年3月10日前完成涉案商品房權(quán)屬登記備案資料的提交，被告提供的產(chǎn)權(quán)測(cè)繪成果確認(rèn)書(shū)證明被告在2017年2月21日完成權(quán)屬登記備案資料的提交義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定被告并未逾期提交權(quán)屬登記備案資料，因此，本院對(duì)原告要求被告賠償遲延交付房產(chǎn)證損失的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積間存在差異的處理有具體明確的約定，應(yīng)依約處理；現(xiàn)原告尚未取得案涉商品房權(quán)屬證書(shū)，不能確認(rèn)權(quán)屬證書(shū)所記載面積與合同約定面積間的最終面積誤差比值，故對(duì)原告給付地下室面積差價(jià)款的訴請(qǐng)本院不予支持；原告在取得商品房權(quán)屬證書(shū)后如所載面積與合同約定面積存在差異，可依約另行主張。
綜上所述，原告請(qǐng)求被告辦理并交付房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；原告請(qǐng)求被告支付延遲辦理房屋權(quán)屬證書(shū)違約金的訴訟請(qǐng)求，被告未逾期提交權(quán)屬登記備案資料，本院不予支持；原告訴請(qǐng)返還地下室差價(jià)的訴訟請(qǐng)求，因原告提交的證據(jù)不能全面證明其主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1,752.0元，減半收取計(jì)876.0元。由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 彭兵

書(shū)記員： 邵賢