原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高陽縣。
委托訴訟代理人張可義，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。系原告妻子。
委托訴訟代理人王慧卿，河北榜端律師事務所律師。
被告：劉桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高陽縣。
第三人：周秋來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高陽縣。
委托訴訟代理人宋慶豐，河北興陽律師事務所律師。

原告王某某與被告劉桂蘭第三人周秋來房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月22日作出（2017）冀0628民初972號民事判決。周秋來不服該判決，向河北省保定市中級人民法院提起上訴。河北省保定市中級人民法院于2018年4月2日作出（2018）冀06民終181號裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某及委托訴訟代理人張可義、王慧卿，被告劉桂蘭，第三人周秋來及委托訴訟代理人宋慶豐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
王某某向本院提出訴訟請求：1.依法確認原告與被告于2016年簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法、有效；2.依法判令被告履行對高陽縣的過戶登記義務。事實和理由：2016年2月28日，原告與被告簽訂房屋買賣協(xié)議，被告將位于高陽縣出售給原告，房屋總售價46萬元，付款方式為給付現(xiàn)金250000元，余額的銀行貸款210000元由原告按期支付銀行。協(xié)議簽訂后，原告按照協(xié)議于2016年2月28日、2016年2月29日，分別付給被告現(xiàn)金150000元，現(xiàn)金100000元，并按月向銀行支付貸款至今。被告在協(xié)議簽訂后，將房產證、房屋鑰匙等相關手續(xù)和物品給付原告，原告遂對該房屋進行裝修并舉家搬進去居住至今。因銀行貸款尚未還清，故暫未辦理房屋過戶登記?，F(xiàn)該房屋被高陽縣人民法院依據(jù)第三人周秋來的申請予以查封。原告與被告簽訂房屋買賣協(xié)議系雙方真實意思的表示，并按照協(xié)議各自履行了相關義務，原告對該房屋投入大額的花費進行裝修和購置家具、電器等，并已經實際占有居住房屋，被告應繼續(xù)履行該合同義務，為原告辦理房屋過戶登記，該房屋已經不屬于被告所有。
劉桂蘭辯稱，原告所訴屬實，房屋確實賣給了原告。
周秋來辯稱，一、原告王某某訴請確認的《房屋買賣協(xié)議》不真實，因為不具有真實性，當然也不具有合法性、有效性。原告主張的2016年2月28日買房、付款證據(jù)不足，原告主張買賣的房產因系抵押財產，且未經抵押權人同意，該轉讓行為無效。二、原告訴請的對涉案房產進行過戶登記不合法，不應支持。被告劉桂蘭所有的中央尚花園2-1-704室已經被高陽縣人民法院依法查封，且高陽縣人民法院已經駁回了原告的執(zhí)行異議申請，原告也未在法律規(guī)定的期限內提起案外人異議之訴，現(xiàn)原告起訴要求確認《房屋買賣協(xié)議》合法有效并履行過戶登記義務，其起訴不符合法律規(guī)定的程序。原告的訴訟請求已經為生效的裁判文書所否定。原告的訴訟請求也與法律的規(guī)定直接違背，依據(jù)一事不再理的法律規(guī)定，請求法院依法裁定駁回原告的起訴。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院當庭對當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告王某某與被告劉桂蘭于2016年2月28日簽訂房屋買賣協(xié)議書一份，該協(xié)議書約定：被告劉桂蘭將其所有的中央尚花園2號樓704住房一套，出售給原告王某某，全款價格是46萬，以后一切費用劉桂蘭不在承擔，由王某某承擔。付款方式：2016年2月28日先交付150000元，剩余尾款現(xiàn)金明日付清，銀行分期由王某某負責。協(xié)議簽訂后，原告王某某已給付被告劉桂蘭部分現(xiàn)金，并依約按期支付該房所涉銀行房貸至今。協(xié)議簽訂后該房屋已交付給原告王某某，原告王某某在裝修該房屋后入住。
上述事實，有原告提供的商品房買賣合同、購房發(fā)票、房屋買賣協(xié)議書、收款證明、房產證復印件、農業(yè)銀行個人明細對賬單及明細清單、戶口本復印件，李衛(wèi)東的證人證言，裝修合同、物業(yè)費收據(jù)等證據(jù)及庭審筆錄證實。

本院認為,原告王某某與被告劉桂蘭之間買賣房屋及付款、交房行為，原告提交的商品房買賣合同、購房發(fā)票、房屋買賣協(xié)議書、收款證明、房產證復印件、農業(yè)銀行個人明細對賬單及明細清單、戶口本復印件，李衛(wèi)東的證人證言，裝修合同、物業(yè)費收據(jù)等證據(jù)，證據(jù)之間互相印證，能夠證明原告買房、裝修、入住的事實。原、被告在此過程中簽訂的房屋買賣協(xié)議書系買賣雙方的真實意思表示，協(xié)議內容并不違反法律的禁止性規(guī)定，該買賣協(xié)議已經依法成立并生效。第三人周秋來的主張及所出示的相關證據(jù)，主要是針對該涉案房屋物權是否發(fā)生變動法律關系的相關證據(jù)，并不能否定原被告雙方所簽訂房屋買賣協(xié)議的效力。因本案的法律關系系房屋買賣合同糾紛而非物權變動糾紛，故對第三人所述原、被告所簽訂《房屋買賣協(xié)議》不真實的意見，不予采信。被告劉桂蘭并未拒絕協(xié)助原告辦理房屋過戶登記，因目前存在該房屋銀行貸款尚未還清的情況，客觀上還不能辦理房屋過戶手續(xù)。原告目前所主張的要求被告履行過戶登記義務訴請，證據(jù)不足，不予支持。第三人主張該案件違背一事不再理原則，并不符合法律規(guī)定，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條，《中華人民共和國物權法》第十五條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關于適用
的解釋》第二百四十七條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告王某某與被告劉桂蘭于2016年2月28日所簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
案件受理費40元，由被告周秋來負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 劉松賀
人民陪審員 支美諭
人民陪審員 韓美瓊

書記員： 常曼