原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市宣武區(qū)。
委托訴訟代理人：翟欽蕊，北京聲馳律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王寧，北京聲馳律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：涿州市潤生生物技術(shù)有限公司，地址：涿州市影視城路501號。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130681700927843K。
法定代表人：曹玉芬，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉澤軍，河北博典律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告涿州市潤生生物技術(shù)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年10月22日立案登記，于2018年12月13日，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托訴訟代理人翟欽蕊、王寧，被告涿州市潤生生物技術(shù)有限公司委托訴訟代理人劉澤軍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請求：1.請求確認(rèn)原、被告之間的承包合同無效。2.判令被告退還原告交付的租金260000元、燃?xì)赓M(fèi)3600元、賠償原告地上物及其他財(cái)產(chǎn)損失共計(jì)96400元，總計(jì)360000元。3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2009年10月14日，原告王某某與被告涿州市潤生生物技術(shù)有限公司簽訂承包合同，雙方約定：被告將位于涿州市園生態(tài)觀光園日光溫室大棚C3號使用權(quán)給原告，期限為2010年5月31日至2057年10月25日，價(jià)格為260000元。合同期內(nèi)，原告享有該項(xiàng)目投資所涉及到土地及建筑的正常使用，地上物所有權(quán)等，原告依約定交付了全部款項(xiàng)。2018年8月31日，原告收到河北省涿州市國土資源局通知，要求其在一天之內(nèi)清除所有物品。9月1日，院內(nèi)物品被全部拆除。依照雙方簽訂協(xié)議第七條、第十條，合同期內(nèi)觀光園被拆除的，原告依法享有原承包價(jià)的賠償，地上物的賠償。又此次觀光園被拆除，被告早就知情，因被告未向原告履行告知義務(wù)，使得原告在一天時(shí)間內(nèi)無法安排搬遷事宜，導(dǎo)致原告大量財(cái)物受損；且原告已經(jīng)按照合同約定期限進(jìn)行裝修，現(xiàn)合同期限未滿卻被拆除，原告因此損失嚴(yán)重。故被告應(yīng)依約退還原告合同款項(xiàng)260000元及其他財(cái)產(chǎn)損失。望法院判如所請，維護(hù)原告合法權(quán)益。
涿州市潤生生物技術(shù)有限公司辯稱，被告不同意原告的訴求。1.大棚拆除系政府行為，我公司沒有違約行為，所以不應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任及違約責(zé)任。2.地上物的損失，在起訴書中說原告接到了國土資源局的通知，原告對其棚室內(nèi)的物品應(yīng)及時(shí)移除，如造成損失，也應(yīng)該由原告自行承擔(dān)，或拆除方承擔(dān)，不應(yīng)由被告承擔(dān)。3.如本案由法院確認(rèn)合同無效，被告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用公平原則，在租金部分應(yīng)扣減原告已使用期限的租金，對于未使用期限的租金，被告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用過錯(cuò)責(zé)任，由原、被告分別承擔(dān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提供的1.個(gè)人房屋裝修合同，與本案不具關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。2.微信聊天記錄截圖打印件兩張、收據(jù)照片打印件一張，擬證明原告向被告繳納了天然氣安裝費(fèi)3600元，但自大棚拆除并無實(shí)際安裝。該組證據(jù)均不是原件，被告不予認(rèn)可，且原告未提供其他證據(jù)予以佐證，對該組證據(jù)本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年10月14日，原、被告簽訂棚室租賃合同，約定原告承租被告位于涿州市的日光溫室大棚，棚號為C3，租期為自合同簽訂日起至2057年10月25日止。原告向被告交付了全部棚室租賃費(fèi)260000元整，被告向原告出具了相應(yīng)收據(jù)，并于2010年5月31日將該棚室交付原告使用?，F(xiàn)涉案棚室已被拆除。
查明，涿州市國土資源局于2018年8月31日向原告王某某發(fā)出通知書，內(nèi)容為：根據(jù)河北省《關(guān)于徹底清理整治“大棚房”》的公告，決定對以設(shè)施農(nóng)業(yè)為名違法占用農(nóng)用地建設(shè)“大棚房”進(jìn)行清理整治。涿州市人民法院已對涿州市潤生生物技術(shù)有限公司違法占地一案作出的（2017）冀0681執(zhí)監(jiān)1號《執(zhí)行裁定書》。限你在收到本通知書1天內(nèi)，將院內(nèi)物品自行清除。在規(guī)定期限內(nèi)未清理完畢的，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由你承擔(dān)。

本院認(rèn)為，庭審中根據(jù)原、被告陳述，本案爭議焦點(diǎn)為：1.原、被告簽訂的承包合同是否無效。2.被告應(yīng)否退還原告租金260000元，并支付地上物賠償及其他財(cái)產(chǎn)損失96400元、燃?xì)赓M(fèi)3600元，以上共計(jì)360000元。本案中，涉案棚室的租賃應(yīng)依法進(jìn)行，被告大棚房系違法建設(shè)，原告訴請確認(rèn)雙方所簽的承包合同無效，本院予以支持。合同無效后，因合同無效而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。同時(shí)根據(jù)公平原則，應(yīng)扣除其已使用期限租金。被告共收取原告租金260000元，期限自2010年5月31日至2057年10月25日，共計(jì)17315天，未使用期限自2018年9月1日至2057年10月25日，共計(jì)14300日，故被告應(yīng)退還原告租金214727元（260000元17315日*14300日）。關(guān)于原告主張的地上物及其他財(cái)產(chǎn)損失、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的賠償，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告涿州市潤生生物技術(shù)有限公司簽訂的承包合同無效。
二、被告涿州市潤生生物技術(shù)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告王某某租金214727元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6700元，由原告王某某負(fù)擔(dān)700元，被告涿州市潤生生物技術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)6000元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 于紅鳳
代理審判員 畢征征
人民陪審員 宋金勇

書記員： 邸萌