原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托代理人賈?；?，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系原告妻子。
被告河北金志遠輝房地產開發(fā)有限公司
住所地：平山縣西柏坡商貿中心
法定代表人張新平，總經理。
被告平山縣安某物業(yè)服務有限公司
住所地：平山縣西柏坡商貿中心
法定代表人郄安某，總經理。
二被告委托代理人韓彥明，河北日星律師事務所律師。

原告王某某與被告河北金志遠輝房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱金志遠輝）、平山縣安某物業(yè)服務有限公司（以下簡稱安某物業(yè)）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告王某某及其委托代理人賈?；?、二被告委托代理人韓彥明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2013年1月5日，原告王某某和被告河北金志遠輝房地產開發(fā)有限公司簽訂了《2020費城國際》商品房認購協(xié)議書，約定乙方（王某某）經慎重考慮，就購買甲方（金志遠輝）開發(fā)的位于平山縣××路《費城國際》商品房事宜與甲方達成以下意向協(xié)議，協(xié)議內容：一、房屋座落：本商品房位于“2020費城國際”6號樓1單元102室。二、商品房售價及房屋面積：該商品房建筑面積為126平方米，單價為2000元/平方米，總金額252000元（實際面積以政府產權登記機關實測面積為準，多退少補）。三、付款方式（按揭貸款），乙方于2013年1月5日付首期（不低于40%），金額102000元，貸款金額150000元。因乙方原因導致銀行未予貸款的，乙方應將剩余款項以現(xiàn)金方式支付甲方。四、交房日期：甲方應當在2013年10月1日前將符合使用條件的房屋交付乙方。此外，合同還約定了基礎設施、交接手續(xù)、違約責任等條款。其中違約責任載明：1、甲方逾期交房的，每逾期一日，應向乙方支付已付房款萬分之一的違約金。2、乙方不能按甲方通知的日期辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，應當向甲方支付房屋總價款萬分之一的違約金。協(xié)議簽訂后，經實測面積為134.88平方米，原告于2013年11月6日交房款26000元，2013年12月5日交房款76000元，2013年10月24日交多出原合同約定面積（134.88平方米-126平方米）8.88平方米房款17760元，2014年6月20日交房款150000元，另外原告于2013年1月27日交地下室（13.01平方米）款4000元，以上合計273760元。同時原告于2013年10月24日交契稅5475元，2013年10月26日交維修基金5976元，天然氣接口費2600元，原告交清房款后，2014年6月20日，被告將合同約定的房屋6-1-102室的鑰匙（地上、地下室）交付原告。后因該房款中的其中110000元原、被告產生分歧，被告未向原告提供水、電、氣，為此原告訴至法院，請求確認《2020費城國際》6-1-102房屋為原告所有；被告安某物業(yè)立即給原告供水、電、氣，被告金志遠輝支付不按時交房的違約金。
庭審中，因天然氣非被告公司所控管，故原告放棄供天然氣的請求。
上述事實，有原、被告庭審陳述，原告提交的《2020費城國際》商品房認購協(xié)議書，被告方開具的收款收據(jù)、（2016）冀0131民初1554號及（2016）冀01民終10027號民事判決書，被告提交的會議紀要、轉賬憑證及證人李某、溫某、康某出庭證言等在卷佐證。

本院認為，原、被告對雙方2013年1月5日簽訂的《2020費城國際》商品房認購協(xié)議書的真實性無異議，對此本院予以確認。本院爭議的焦點是2014年9月25日被告金志遠輝公司副總李某以銀行轉賬方式轉給原告妻子賈?；◣艨?1萬元的性質。被告金志遠輝公司稱該11萬元系原告夫婦購房款，原告應補交。原告稱該11萬元是退給原告代理人賈?；ǖ芟笨的车馁彿靠?。通過庭審查明，被告公司股東李某2014年9月25日將11萬元房款打給當時公司的財務負責人賈?；ǎㄔ嫖写砣耍少Z?；ㄖЦ督o康某，康某當庭認可收到賈?；ǖ耐朔靠?，被告公司當日收回康某22萬元的首付款收據(jù)后，由被告公司財務給康某開具了首付款11萬元的收據(jù)（即該11萬元已在康某的房款中扣除）。同時被告金志遠輝公司會計根據(jù)賬目所列的交款明細中，也寫明退康某11萬元。綜上，該11萬元應為退康某購房款?，F(xiàn)被告已將原告所購房屋鑰匙交付原告，故該房屋應為原告所有，被告應按合同約定為原告供水、電。被告金志遠輝公司拒絕為原告供水、電，已構成違約?，F(xiàn)原告要求按雙方合同約定支付違約金，應予支持。違約金可自原告向法院提起主張之日（起訴之日2017年1月20日）按所交房款273760元的日萬分之一計付至實際供水、電之日止。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十三條的規(guī)定，判決如下：

一、《2020費城國際》6-1-102房屋為原告王某某所有；
二、被告平山縣安某物業(yè)服務有限公司于本判決生效后立即給原告王某某供水、電。
三、被告河北金志遠輝房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內支付原告王某某逾期供水、電的違約金（違約金自2017年1月20日起按原告所交房款273760元為基準，按日萬分之一計付至實際為原告供水、電止）。
案件受理費322元，由被告河北金志遠輝房地產開發(fā)有限公司負擔（判決生效后五日內交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴案件受理費，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。如在上訴期滿后7日內未交納上訴案件受理費并提交交費收據(jù)原件的，按自動撤回上訴處理（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。

審判長　　齊金虎 陪審員　　何利強 陪審員　　武彥群

書記員：李興