原告：王某某。
委托代理人：蘇謹，湖北卓勝律師事務所律師。
被告：湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)洪山側(cè)路24-1號四樓。
法定代表人：呂國慶，董事長。
委托代理人：王軍，員工。
委托代理人：操昶，湖北誠智成律師事務所律師。

原告王某某與被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱翔龍公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月24日受理后，依法由審判員周琪適用簡易程序于2014年12月10日公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人蘇謹，被告翔龍公司的委托代理人王軍、操昶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，雙方應當按照合同約定全面履行各自的義務。現(xiàn)被告翔龍公司未按照合同約定的期限履行交房的義務，應當承擔由此產(chǎn)生的違約責任。雙方當事人合同約定的交房時間為2012年12月30日前，被告翔龍公司實際交付房屋的時間為2013年10月21日，翔龍公司逾期交房294天，應當按照合同第十一條約定的逾期交房違約責任支付違約金，即以原告王某某已付購房款1280985元為基數(shù)，按日萬分之二計算：1280985元×0.0002×294天=75321.92元。雖然被告翔龍公司于2013年10月21日交付給原告王某某的房屋不符合合同約定的條件，但原告王某某依法有權(quán)拒收；而原告王某某接收了不具備合同約定的交房條件的房屋并實際占有使用，應視為原告王某某同意變更合同約定的交付條件。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。故訴爭的商品房在原告王某某于2013年10月21日接收房屋之日應視為已經(jīng)交付，違約金應計算至2013年10月20日。原告王某某主張被告翔龍公司支付逾期交房違約金至2013年11月30日的訴訟請求，本院不予支持。原告王某某與被告翔龍公司在合同中約定的逾期交房違約金符合法律規(guī)定，被告翔龍公司辯稱合同約定的延期交房違約金過高的觀點，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)一次性向原告王某某支付自2012年12月31日起至2013年10月20日止的逾期交房違約金75321.92元。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費減半收取970元，由原告王某某負擔128元，由被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司負擔842元（此款原告王某某已墊付，由被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)徑行給付原告王某某）。
被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費用交納辦法》（國務院令第481號）的規(guī)定預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶---市中院訴訟費分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　周琪

書記員：王蕊