上訴人（原審原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)。
委托訴訟代理人:陳衛(wèi)，湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)。
委托訴訟代理人:程晉晉，湖北太圣律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某因與被上訴人汪某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服黃石市西塞山區(qū)人民法院（2016）鄂0203民初1509號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月9日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決，依法改判支持其一審訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審。事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定汪某某購(gòu)買(mǎi)了訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)錯(cuò)誤。1、其長(zhǎng)期在外打工，汪某某一直租住訴爭(zhēng)房屋，從未和其提起要購(gòu)買(mǎi)該房屋，租賃期間屋內(nèi)物品也沒(méi)有搬走，且其和二個(gè)妹妹一直未對(duì)該房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，進(jìn)一步說(shuō)明其根本沒(méi)有賣(mài)房給汪某某；2、汪某某所持中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡的存款業(yè)務(wù)回單是其放置在家中的存款回執(zhí)，并非汪某某的購(gòu)房款，汪某某無(wú)證據(jù)證實(shí)該筆存款系其支付的購(gòu)房款；3、一審中證人并未親眼見(jiàn)到其與汪某某之間有過(guò)購(gòu)房交流或者交付購(gòu)房款，證明力不足；4、本案是汪某某和其父親汪輝國(guó)利用二人為胡家灣片區(qū)棚戶區(qū)自改委成員身份之便，欺騙社區(qū)、煤炭局等組織，偽造材料、偽造虛假證據(jù)，騙取胡家灣片區(qū)棚指揮部工作人員的信任，簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，侵占其的房屋和拆遷補(bǔ)償權(quán)益。
汪某某辯稱，1、對(duì)于其轉(zhuǎn)賬10000元的事實(shí)，王某某前后陳述不一致，在之前相關(guān)的行政訴訟中，王某某稱該筆錢(qián)系借款，而在本案一審中，稱該筆錢(qián)為房租，二審上訴狀中，又稱該筆錢(qián)為借款。事實(shí)上，王某某賣(mài)房后第二年就購(gòu)買(mǎi)了新房。而其2007年剛結(jié)婚生子，收入微薄，該10000元也是向別人借來(lái)的，根本無(wú)能力借錢(qián)給王某某；且十年間王某某并未還款，10000元相當(dāng)于一次性支付8.3年的租金，該說(shuō)法不符合情理；2、王某某父親于2007年1月去世，王某某于2007年8月將訴爭(zhēng)房屋賣(mài)給其，十年來(lái)，王某某的兄弟姐妹均未對(duì)該房屋權(quán)屬提出過(guò)任何異議。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，家具一并作價(jià)出售是常見(jiàn)的交易習(xí)慣，況且，當(dāng)時(shí)該屋內(nèi)并無(wú)值錢(qián)的家具。相反，如果是租賃，其也不可能馬上對(duì)該房進(jìn)行較大的裝修改造，且王雄師作為該房的原租客，因該屋的出售而被迫搬離；3、其買(mǎi)房已十年，現(xiàn)證人對(duì)于其買(mǎi)房時(shí)間敘述的誤差在合理范圍之內(nèi)，同時(shí)也說(shuō)明其未與證人提某。故請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。
王某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)位于黃石市西塞山區(qū)澄月峰尖山62號(hào)房屋歸其所有，該房屋的拆遷權(quán)益歸其；2、訴訟費(fèi)由汪某某承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：位于黃石市西塞山區(qū)胡家灣社區(qū)胡家灣煤礦路18號(hào)（原澄月峰尖山62號(hào)）房屋，系原胡家灣煤礦職工、王某某之父王德元于1991年出資建造并居住。2007年1月1日王德元去世后，該房屋除部分房間出租外，其他房間處于閑置狀態(tài)。2007年王某某欲以18000元的價(jià)格出售該房屋，并將該想法告知夏某（原胡家灣煤礦門(mén)衛(wèi)），夏某后告知汪某某之父汪輝國(guó)，汪輝國(guó)決定購(gòu)買(mǎi)該房屋。2007年8月7日汪輝國(guó)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付了王某某10000元。2009年王某某購(gòu)買(mǎi)了位于中央美地小區(qū)住宅，請(qǐng)汪某某負(fù)責(zé)該住宅裝修。裝修完工后，總裝修費(fèi)用為68000元，由汪某某墊付，王某某支付汪某某裝修款55000元，另欠8000元約定與汪某某欠王某某的購(gòu)房款相互抵消。王某某未出具收條等字據(jù)，雙方未也簽訂任何合同或協(xié)議；汪某某及汪輝國(guó)搬至黃石市西塞山區(qū)胡家灣社區(qū)胡家灣煤礦路18號(hào)（原澄月峰尖山62號(hào)）房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單的裝修后居住至今，期間以汪輝國(guó)之妻為戶主辦理了新的門(mén)牌證。2014年政府規(guī)劃拆遷訴爭(zhēng)房屋，王某某認(rèn)為該房屋系其租賃給汪某某居住，該房屋所獲得的拆遷補(bǔ)償款屬其所有，汪某某則認(rèn)為其已經(jīng)以18000元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該房屋，所以該房屋的拆遷補(bǔ)償金與王某某無(wú)關(guān)。因此王某某訴至法院。
另認(rèn)定，1、王某某之父王德元所建造的胡家灣煤礦路18號(hào)（原澄月峰尖山62號(hào)）房屋，系利用胡家灣煤礦土地所私建，至今未取得房屋所有權(quán)證和土地所有權(quán)證。2、根據(jù)汪某某提交的夏某的證明及談話錄音，夏某證實(shí)“2007年王某某當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備將峰尖山62號(hào)房屋以18000元的價(jià)格出售的想法告訴我（夏某）。我（夏某）對(duì)王某某建議說(shuō)你開(kāi)價(jià)18000元低了，應(yīng)該提高到22000元，再等買(mǎi)方還價(jià)。后我將王某某要賣(mài)房的消息告知了汪輝國(guó)，汪輝國(guó)經(jīng)考慮后決定要買(mǎi)王某某的房屋”。
一審法院認(rèn)為：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條第一項(xiàng)規(guī)定“當(dāng)事人訂立合同有書(shū)面形式、口頭形式或其他形式”。在司法實(shí)踐中，由于當(dāng)事人的法律意識(shí)不同，有未采取書(shū)面形式訂立合同情形，故該院根據(jù)案件事實(shí)及證據(jù)綜合研判當(dāng)事人是否存在事實(shí)上的合同關(guān)系。王某某之父王德元與汪某某之父汪輝國(guó)為同事、老鄉(xiāng)和鄰居，雙方關(guān)系親密；經(jīng)證人證實(shí)2007年王某某有以18000元價(jià)格出賣(mài)訴爭(zhēng)房屋的意思表示，汪某某之父汪輝國(guó)有購(gòu)買(mǎi)王某某房屋的意愿。汪某某于2007年8月7日向王某某支付了購(gòu)房款10000元，后通過(guò)裝修抵償購(gòu)房款8000元，并入住訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修改造，一直居住至今，期間發(fā)生的各項(xiàng)裝修、改造費(fèi)用均由汪某某出資。二、汪某某占有、居住訴爭(zhēng)房屋期間，王某某未向汪某某收取任何費(fèi)用也未提出異議，2016年有關(guān)部門(mén)規(guī)劃拆遷該房屋后，王某某提出該房屋系其租賃給汪某某居住，要求確認(rèn)房屋歸其所有或獲得該房屋的拆遷補(bǔ)償款。三、根據(jù)上述事實(shí)，該院認(rèn)為王某某與汪某某之間雖未簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但汪某某支付10000元購(gòu)房款后，王某某交付房屋給汪某某，汪某某居住于該房屋的9年間，王某某未提出異議；證人夏某及其他證人的證人證言及出具的證明、錄音資料等，足以認(rèn)定雙方之間已經(jīng)形成事實(shí)上的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。王某某將房屋出售給汪某某，其買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。王某某稱汪某某支付給其的錢(qián)是房屋租金，僅有個(gè)人陳述，并無(wú)其他證據(jù)佐證，且按照王某某陳述房屋月租金為100元/月，汪某某支付的10000元相當(dāng)于付清8.3年的租金，顯然有悖常理，故對(duì)王某某要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋和該房屋拆遷權(quán)益歸其所有的訴訟請(qǐng)求，該院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第一百三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：駁回王某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6542元，由王某某承擔(dān)。
二審期間，當(dāng)事人未提交新的證據(jù)。
本院經(jīng)審理，一審判決查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為王某某在當(dāng)時(shí)是出租還是出售訴爭(zhēng)房屋給汪某某。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。雙方對(duì)2007年汪某某之父汪輝國(guó)轉(zhuǎn)賬10000元給王某某的事實(shí)并無(wú)爭(zhēng)議，但是，針對(duì)該筆錢(qián)是租金還是購(gòu)房款的問(wèn)題，汪某某在一審、二審中均稱該筆錢(qián)為購(gòu)房款，相反，王某某在一審中陳述該筆錢(qián)是汪某某一次性支付的租金，二審中陳述是向汪某某借款，且當(dāng)時(shí)出具了借條，后此款作為訴爭(zhēng)房屋的租金逐月扣減。然而，不論是房東8年不漲房租，還是租客一次性支付相當(dāng)于8.3年租金的情形，都有悖常理。10000元租金到期抵盡后，王某某亦未及時(shí)要求汪某某續(xù)交房租，也與常理不符。且王某某先后陳述顯然不一致，更無(wú)其他證據(jù)證實(shí)該筆錢(qián)為借款，故王某某陳述該筆錢(qián)為借款的事實(shí)屬證明不能。反觀汪某某的陳述，“該10000元為購(gòu)房款”與其支付該款后就自行出資對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造的行為相印證，且房屋交易價(jià)格也符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐男星?，更為可信。故?0000元是購(gòu)房款的可能性遠(yuǎn)大于是租金的可能性，王某某的該項(xiàng)上訴理由，本院不予支持。關(guān)于汪某某和其父親汪輝國(guó)利用職務(wù)之便侵占王某某的房屋和拆遷補(bǔ)償權(quán)益的問(wèn)題，因王某某未提供充分證據(jù)予以證實(shí)，其該項(xiàng)上訴理由，本院不予支持。至于王某某提出訴爭(zhēng)房屋內(nèi)物品未搬和其與二個(gè)妹妹未對(duì)房屋進(jìn)行分割，日常中，出售房屋時(shí)將屋內(nèi)一般物品一并作價(jià)處理并不鮮見(jiàn)，而王某某與妹妹是否進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割與其是否出售該房屋并無(wú)直接關(guān)聯(lián)性，故其該項(xiàng)上訴理由，本院不予支持。
綜上，王某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，本院應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)6542元，由王某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　尹　策 審判員　胡志剛 審判員　柴　卓

書(shū)記員：鄧晶