上訴人（原審被告）：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住三河市。
委托訴訟代理人：么廣才，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住三河市。
被上訴人（原審原告）：三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)。
住所地：三河市段家?guī)X鎮(zhèn)東公樂(lè)村。
法定代表人：趙子山，系該村村主任。
委托訴訟代理人：李保中，河北保忠律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：徐振宏，河北保忠律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某因與被上訴人三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)排除妨害糾紛一案，不服河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初4721號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月5日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人王某某及其委托代理人么廣才，被上訴人三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)委托代理人徐振宏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求改判三河市人民法院作出的(2016)冀1082民初4721號(hào)判決。事實(shí)和理由：一、被上訴人應(yīng)將預(yù)交押金100元退還給上訴人。原承包合同第二條：承包戶(hù)預(yù)交押金100元，中途退標(biāo)押金不退。該案原、被告及法院對(duì)案外人轉(zhuǎn)租給上訴人果園事實(shí)和由上訴人享有案外人劉貴云承包果園的權(quán)利、義務(wù)已確認(rèn)，那么預(yù)交的押金100元應(yīng)由被上訴人退還給上訴人，一審法院對(duì)此并沒(méi)有做出判決。二、被上訴人應(yīng)對(duì)不給果園澆水給上訴人造成的損失予以賠償。一審法院已認(rèn)定了未給果園澆水的違約責(zé)任，那么因其違約，給上訴人造成的損失應(yīng)與賠償。法院以上訴人舉證不能、未提交損失證據(jù)為由未與認(rèn)定?，F(xiàn)上訴人要求，請(qǐng)案外人劉貴云和上訴人相鄰果園承包人對(duì)上訴人轉(zhuǎn)租時(shí)果園狀況產(chǎn)值和效益予以證明，得出因被上訴人不給果園澆水所造成損失做證，此證請(qǐng)求二審法院予以采信；另因被上訴人違約，果樹(shù)死亡，導(dǎo)致上訴人轉(zhuǎn)產(chǎn)，建大棚養(yǎng)羊或養(yǎng)牛的建棚費(fèi)用，由被上訴人承擔(dān)。三、案件受理費(fèi)應(yīng)由被上訴人承擔(dān)。分析本案，導(dǎo)致訴訟的原因，一審法院在判決中已認(rèn)定，被上訴人在履行合同過(guò)程中有違約責(zé)任，合同期滿(mǎn)后又未與上訴人在交還果園上進(jìn)行充分協(xié)商，那么被上訴人對(duì)本案訴訟是有法律責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)案件受理費(fèi)的全部或一部，判令上訴人承擔(dān)全部案件受理費(fèi)是不公正的。
三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)辯稱(chēng)，1、上訴人上訴的事實(shí)和理由不成立，被上訴人未給上訴人造成經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)此堅(jiān)持我方在一審中的答辯及庭審意見(jiàn)。2、押金不應(yīng)該退還，按照雙方承包合同第三條規(guī)定，不違反本合同條款退還押金，但是本案上訴人違反了合同第四條的約定，承包地上早已沒(méi)有了合同約定的果樹(shù)木，并且上訴人建起了彩鋼大棚，違反了合同約定，即土地承包法的相關(guān)規(guī)定，破壞了土地用途，所以不應(yīng)該退還押金。總之，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的上訴請(qǐng)求，維持原判。
三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)向一審法院起訴請(qǐng)求：一、依法判令被告立即拆除其在原承包地上所建的磚混房屋、彩鋼大棚等建筑，并將所占用承包地恢復(fù)原狀；二、依法判令被告自2015年1月1日起，按每日247元的標(biāo)準(zhǔn)支付強(qiáng)占土地費(fèi)用至實(shí)際拆除之日止；三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：原告提交的第一份證據(jù)是簽訂時(shí)期為1995年4月1日的《蘋(píng)果園承包合同》，該合同的甲方是東公樂(lè)經(jīng)濟(jì)合作社，乙方是案外人劉貴云。該合同的有關(guān)內(nèi)容有：“一、承包期限二十年自一九九五年四月一日起至二〇一四年十二月三十一日止。二、承包戶(hù)預(yù)交押金100元，中途退標(biāo)押金不退。三、甲方提供果園一片，共有棗樹(shù)107棵。柿子樹(shù)棵，蘋(píng)果樹(shù)80棵，合同期滿(mǎn)時(shí)乙方按各種果樹(shù)棵樹(shù)向甲方交還成齡果樹(shù)，缺少一顆罰款十元，園內(nèi)空間地段乙方仍可自行栽植任何干、鮮果樹(shù)。效益歸個(gè)人，合同期滿(mǎn)時(shí)不得砍伐。統(tǒng)一歸集體所有。四、現(xiàn)有深井一眼，附有配套機(jī)泵設(shè)施，在條件允許的情況下，每年可供澆水一次，日后如因自然條件或有損壞，需較大的維修費(fèi)用，由甲乙雙方集資共同進(jìn)行維修，否則不保證澆地?！?。原告主張案外人劉貴云于2009年2月6日，將上述合同轉(zhuǎn)讓給了被告，案外人劉貴云所享有的權(quán)利由被告享有，義務(wù)由被告承擔(dān)。原、被告雙方對(duì)上述合同內(nèi)容和案外人劉貴云將上述合同轉(zhuǎn)讓給被告均無(wú)異議，故本院對(duì)上述合同內(nèi)容予以采信，對(duì)原告主張的轉(zhuǎn)讓合同事實(shí)予以認(rèn)定。被告主張自2009年起原告不按約定給果園澆水，造成果園中的果樹(shù)大面積死亡，每年給原告造成35000元經(jīng)濟(jì)損失，被告以原告未賠償被告損失和原告不退被告押金為由拒絕將果園交還給原告一直占用至今。原告對(duì)被告主張的原告違約不按合同約定給果園澆水未予認(rèn)可，但未提交證據(jù)證明原告每年都給果園交一次水，或原告未給果園澆水是因合同約定的原因。原告作為履行合同義務(wù)的一方，有義務(wù)提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明，因此應(yīng)認(rèn)定原告在給果園澆水上沒(méi)有履行合同約定。被告主張因原告不給果園澆水給被告造成了損失，但未提交證據(jù)，故本院對(duì)被告主張的損失無(wú)法認(rèn)定。原告提交的第二份證據(jù)是《限期拆除告知書(shū)》，該告知書(shū)的內(nèi)容有：“王某某：因你西山坡土地承包合同已到期，現(xiàn)已終止合同，你原承包戶(hù)未中標(biāo)，限期你在一個(gè)月內(nèi)拆除地上所有附著物和建筑物并清走。自2015年6月24日起至2015年7月23日止。如果不拆除、不清走，將訴訟法院，后果自負(fù)。2015年6月25日?！?。被告對(duì)上述《限期拆除告知書(shū)》的真實(shí)性未提出異議，但稱(chēng)未見(jiàn)到，原告也未提交證據(jù)證明原告已將該《限期拆除告知書(shū)》送達(dá)被告或被告知道該《限期拆除告知書(shū)》，因此，原告提交的《限期拆除告知書(shū)》只能證明原告印制過(guò)該《限期拆除告知書(shū)》。原告提交的第三份證據(jù)是《西山坡土地發(fā)包合同》，該合同的甲方是段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村民委員會(huì)，乙方是案外人蘇寶立。該合同約定的承包期限是：“承包期限為10年，自2015年6月24日起至2025年6月23日止。”。被告對(duì)該合同的客觀真實(shí)性未提出異議，但稱(chēng)不知道該合同。該合同證明被告所承包的果園被案外人蘇寶立承包了，承包期自2015年6月24日起。原告提交的第四至六份證據(jù)是三張照片，原告以此證明被告在承包地建起了彩鋼大棚和磚混房屋。被告對(duì)照片的真實(shí)性無(wú)異議，并且認(rèn)可在承包地建了彩鋼大棚和磚混房屋。據(jù)此，本院對(duì)原告主張的被告在承包地建起彩鋼大棚和磚混房屋予以認(rèn)定。一審法院認(rèn)為，東公樂(lè)經(jīng)濟(jì)合作社與案外人劉貴云簽訂的《蘋(píng)果園承包合同》合法有效，當(dāng)時(shí)的東公樂(lè)經(jīng)濟(jì)合作社是東公樂(lè)村的一個(gè)組織，現(xiàn)該組織已經(jīng)撤銷(xiāo)，合同的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)由現(xiàn)在的東公樂(lè)村民委員即原告繼受。案外人劉貴云將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告的行為是合法的民事法律行為，具有法律效力，合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告后，被告即替代案外人劉貴云成為合同的一方當(dāng)事人，享有該合同中所約定的案外人劉貴云所享有的權(quán)利，承擔(dān)該合同中所約定的案外人劉貴云所承擔(dān)的義務(wù)。因此，原東公樂(lè)經(jīng)濟(jì)合作社與案外人劉貴云簽訂的《蘋(píng)果園承包合同》對(duì)原、被告雙方具有法律約束力，原、被告雙方均應(yīng)遵守該合同。現(xiàn)在合同已到期，被告應(yīng)拆除果園中的所有建筑物將果園歸還給原告，原告在履行合同過(guò)程中沒(méi)有按合同約定給果園澆水和原告未將押金退給被告，原告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不能成為被告不按合同約定歸還果園的理由。關(guān)于被告所主張的由于原告未按約定給果園澆水，每年給原告造成35000元經(jīng)濟(jì)損失，雖然原告有違約事實(shí)，但被告未能提交證據(jù)予以證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任，故本院對(duì)被告所主張的損失不予認(rèn)定。原告請(qǐng)求被告支付延期占用土地費(fèi)，因原告在履行合同過(guò)程中有違約事實(shí)，并且在合同期滿(mǎn)后原告未與被告在被告交還果園上進(jìn)行充分協(xié)商，因此原告請(qǐng)求被告支付延期占用土地費(fèi)理由不充分。綜上所述，原告請(qǐng)求被告歸還果園符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。在果園的歸還時(shí)間上，考慮被告拆除果園中的建筑物需要一定的時(shí)間，故應(yīng)給被告留有適當(dāng)?shù)臅r(shí)間。原告請(qǐng)求被告賠償損失理由不充分，本院不予支持；被告請(qǐng)求原告賠償因原告違約給被告造成的損失，缺乏事實(shí)依據(jù)本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：一、被告王某某在本判決生效后十日內(nèi)，將所承包的原告的果園歸還給原告三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村民委員會(huì)，并在本判決生效后三個(gè)月內(nèi)，將所承包的原告的果園中的所有建筑物自行拆除。二、駁回原告三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)80元，由被告王某某負(fù)擔(dān)（于判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：上訴人王某某為證實(shí)其主張共提交了兩組證據(jù)，第一組證據(jù)：東公樂(lè)村村委會(huì)會(huì)計(jì)王廣華書(shū)寫(xiě)的證明一份，擬證實(shí)被上訴人三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)在本案二審審理階段委托代理律師時(shí)，授權(quán)委托書(shū)中“趙子山”的名字并非其本人書(shū)寫(xiě)的事實(shí)。另向本院提交了申請(qǐng)撤銷(xiāo)被上訴人代理人代理資格的申請(qǐng)書(shū)一份。被上訴人三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)的質(zhì)證意見(jiàn)為，對(duì)上訴人提交的證明真實(shí)性沒(méi)有異議，內(nèi)容基本與事實(shí)相符，之所以有此證明及當(dāng)中的內(nèi)容表述是由于當(dāng)時(shí)的特殊情況決定，為此我方針對(duì)上訴人的申請(qǐng)及該證明將提供一組證據(jù)來(lái)予以證明代理人的委托手續(xù)合法有效。被上訴人三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)為證實(shí)其主張?zhí)峤涣藘煞葑C據(jù)。證據(jù)一：情況說(shuō)明一份，擬證實(shí)在2017年2月10日本案代理人在東公樂(lè)村委會(huì)辦公室辦理出庭委托手續(xù)時(shí)因村主任趙子山近一段時(shí)間聯(lián)系不上，去向不明，但村主任職務(wù)仍在，當(dāng)時(shí)情況急需辦理委托手續(xù)開(kāi)庭使用，所以經(jīng)當(dāng)時(shí)在場(chǎng)人負(fù)責(zé)包片的副鎮(zhèn)長(zhǎng)楊占良、村書(shū)記蘇連營(yíng)、村委委員王志會(huì)商議，認(rèn)為律師委托手續(xù)的簽訂只能簽寫(xiě)村主任趙子山的名字，于是指定村委會(huì)會(huì)計(jì)王廣華在委托手續(xù)上代簽趙子山名字的事實(shí)。證據(jù)二：證明兩份，其中有村內(nèi)16位村民代表簽名確認(rèn)的證明可以證實(shí)村主任趙子山確實(shí)去向不明，對(duì)2017年2月10日村委會(huì)會(huì)計(jì)王廣華代趙子山簽名的出庭委托手續(xù)，16位村民代表承認(rèn)并追認(rèn)，認(rèn)為委托手續(xù)合法有效的事實(shí)。另一份證明可以證實(shí)該村共有村民代表20人，故第一份證明中有16人簽名確認(rèn)已占村民代表的三分之二以上的事實(shí)。本院認(rèn)為，因被上訴人三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)對(duì)上訴人提交的王廣華出具的證明真實(shí)性認(rèn)可，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。被上訴人為反駁上訴人的主張?zhí)峤坏那闆r說(shuō)明內(nèi)容與王廣華證明中所述內(nèi)容一致，故本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定。被上訴人提交的簽有16名村民代表簽字的證明上加蓋有該村兩委公章且上有16位村民代表簽字確認(rèn)，故本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)可。另一份證明該村共有20名村民代表的證明中亦加蓋有該村兩委公章，且上訴人對(duì)該證明所證內(nèi)容的真實(shí)性也未提出異議，故本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)可。綜合雙方提交的證據(jù)來(lái)看可以認(rèn)定本案中上訴人三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)在本案二審審理階段委托代理律師時(shí)，出具的授權(quán)委托書(shū)中“趙子山”的名字并非其本人書(shū)寫(xiě)，系因趙子山近一段時(shí)間聯(lián)系不上，當(dāng)時(shí)急需辦理委托手續(xù)開(kāi)庭使用，經(jīng)當(dāng)時(shí)在場(chǎng)人負(fù)責(zé)包片的副鎮(zhèn)長(zhǎng)楊占良、村書(shū)記蘇連營(yíng)、村委委員王志會(huì)商議，指定村委會(huì)會(huì)計(jì)王廣華在委托手續(xù)上代簽趙子山名字。其后該村村內(nèi)16位村民代表于2017年3月5日聯(lián)合簽名，對(duì)會(huì)計(jì)王廣華代趙子山簽名的出庭委托手續(xù)的有效性承認(rèn)并追認(rèn)，該村共有村民代表20人，16人村民代表簽名已占該村村民代表總?cè)藬?shù)三分之二以上的事實(shí)。因已有超過(guò)該村三分之二以上村民代表追認(rèn)，故上訴人三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)與其委托訴訟代理人之間簽訂的委托代理手續(xù)及其代理人在本案訴訟階段的代理行為自始有效，故本院對(duì)上訴人提出的要求撤銷(xiāo)被上訴人代理人代理資格的申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。第二組證據(jù)：證明人為杜有寬、王海江、馮寶海的證明材料三份，擬證實(shí)因被上訴人違約不給果園澆水，造成果園損失，果樹(shù)死亡之后，上訴人想要做養(yǎng)殖彌補(bǔ)損失，才建造了大棚以及大棚投入情況的事實(shí)。被上訴人三河市段某某鎮(zhèn)東公樂(lè)村村民委員會(huì)的質(zhì)證意見(jiàn)為，杜有寬是本案的上訴人之一，故對(duì)這個(gè)證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，也不符合證據(jù)的法律規(guī)定形式。對(duì)王寶江和馮寶海的證明真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，法律規(guī)定證人應(yīng)該出庭作證并接受雙方當(dāng)事人和法庭的質(zhì)詢(xún)，且王某某提供的這兩份證詞均為其自己書(shū)寫(xiě)，不能核實(shí)是否是兩位證人的真實(shí)意思，法院不應(yīng)采信。本院認(rèn)為，杜有寬與被上訴人也因本案糾紛正在訴訟，其與案件審理結(jié)果具有利害關(guān)系，故本院對(duì)其證言?xún)?nèi)容難以采信。另上訴人王某某提交的另兩份書(shū)證的證明人均未能到庭作證，且經(jīng)庭審詢(xún)問(wèn)，上訴人王某某稱(chēng)證明中內(nèi)容、證人名字均系上訴人自己書(shū)寫(xiě)，故本院無(wú)法核實(shí)證明人身份及證明內(nèi)容的真?zhèn)?，因此本院?duì)其證明力亦難以認(rèn)可。本案二審查明的其他事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

綜上，王某某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由王某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　李成佳 代理審判員　　楊學(xué)軍 代理審判員　　劉遠(yuǎn)鷗

書(shū)記員：劉艷桐