原告（執(zhí)行案外人）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市宣化區(qū)。委托訴訟代理人：于昌蓮，河北國(guó)器律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：殷曉燕，河北國(guó)器律師事務(wù)所律師。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市懷安縣。委托訴訟代理人：閻瑋，河北思洋律師事務(wù)所律師。第三人（被執(zhí)行人）：王富梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市張北縣。

原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求1．判令確認(rèn)張家口市橋西區(qū)賜兒山街金鼎世紀(jì)城小區(qū)2區(qū)10號(hào)樓3單元402室的房屋已由原告合法受讓并享有權(quán)利；2．判令解除懷安縣人民法院（2018）冀0728民初133號(hào)民事裁定書(shū)確定的保全事項(xiàng)，并不得執(zhí)行該房產(chǎn)：3．本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年6月6日，王富梅向原告借款50萬(wàn)元。2015年原告在張家口市橋西區(qū)人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求第三人償還借款，張家口市橋西區(qū)人民法院主持雙方達(dá)成了（2015）西民初字第957號(hào)民事調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)生效后，第三人未履行，原告向橋西區(qū)人民法院提起強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。在執(zhí)行階段，雙方達(dá)成一致的執(zhí)行意見(jiàn)橋西區(qū)人民法院作出（2016）冀0703執(zhí)225號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，第三人自愿以張家口市橋西區(qū)賜兒山街金鼎世紀(jì)城小區(qū)2區(qū)10號(hào)樓3單元402室的房屋用于抵頂債務(wù)，于是，執(zhí)行終結(jié)。原告受讓此房屋后，立即入住并占有此房，同時(shí)，開(kāi)始按月償還按揭貸款，還貸的方式是原告將錢打到第三人房貸銀行帳戶內(nèi)，由銀行扣劃。原告要求第三人協(xié)助辦理房屋過(guò)戶，第三人說(shuō)還有銀行貸款，無(wú)法辦理過(guò)戶，所以就拖延了下來(lái)。直到2018年4月，原告想一次性還完房貸馬上辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，卻被房產(chǎn)部門告知此房已被懷安縣人民法院查封。原告認(rèn)為自己已通過(guò)以物抵債的方式，合法受讓了張家口市橋西區(qū)賜兒山街金鼎世紀(jì)城小區(qū)2區(qū)10號(hào)樓3單元402室的房屋，有橋西區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書(shū)為憑，且從2016年5月26日受讓以來(lái)，自己已實(shí)際占有房屋并一直償還房屋貸款，已取得房屋所有權(quán)，雖然未履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但并不影響物權(quán)的成立，懷安縣人民法院對(duì)該房屋的查封侵犯了原告的合法權(quán)益。原告已在向懷安縣人民法院提出過(guò)案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)，懷安縣人民法院作出（2018）冀0728民初133-1號(hào)民事裁定書(shū)，裁定駁回原告的異議請(qǐng)求。原告現(xiàn)依據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第二百二十七條及第一百一十九條之規(guī)定，提起訴訟，望法院判若所請(qǐng)。被告王某某辯稱，1．涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于王富梅，懷安縣人民法院的保全措施合法；2．王某某應(yīng)舉證證明其對(duì)涉案房產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)和其合法占有該房產(chǎn)的證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果；３．張家口市橋西區(qū)人民法院作出的（2016）冀0703執(zhí)225號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)不是以物抵債的裁定書(shū)，只是終結(jié)裁定書(shū)；４．涉案房產(chǎn)沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)錯(cuò)在王某某。第三人王富梅述稱，1．我向王某某借款50萬(wàn)元的事實(shí)真實(shí)存在，經(jīng)過(guò)橋西區(qū)法院審理確認(rèn)該事實(shí)并作出調(diào)解書(shū)；2．涉案房產(chǎn)沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是因我了解到辦理房屋按揭款手續(xù)繁瑣，才一拖再拖下來(lái)的；３我欠王某某的借款事實(shí)真實(shí)存在，我認(rèn)為已經(jīng)以物抵債，償還了王某某的欠款，這套房屋就應(yīng)該屬于王某某所有。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：王某某于2018年1月23日向本院提起民間借貸訴訟，請(qǐng)求法院判令趙全、王富梅償還其借款50萬(wàn)元本金及利息；在起訴的同時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求對(duì)趙全、王富梅的位于張家口市橋西區(qū)在價(jià)值50萬(wàn)元以內(nèi)予以查封。懷安縣人民法院于2018年1月24日作出（2018）冀0728民初133號(hào)民事裁定書(shū)，查封趙全、王富梅的位于張家口市橋西區(qū)，期限至2021年1月22日。案外人王某某與王富梅于2015年11月4日在張家口市橋西區(qū)人民法院達(dá)成調(diào)解協(xié)議，橋西區(qū)法院作出（2015）西民初字第957號(hào)民事調(diào)解書(shū)，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：“一、被告王富梅于2016年5月1日前一次性償還原告王某某本金500000元。二、原告王某某放棄其他訴訟請(qǐng)求。三、其他雙方無(wú)爭(zhēng)議。”2016年5月26日橋西區(qū)法院的執(zhí)行談話筆錄中，王富梅同意以上述樓房抵頂欠款50萬(wàn)元；同日橋西區(qū)法院作出（2016）冀0703執(zhí)225號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)：“終結(jié)本院（2015）西民初字第957號(hào)民事調(diào)解書(shū)的執(zhí)行?！?018年4月10日，案外人王某某向本院提出訴訟保全異議申請(qǐng)，本院作出(2018)冀0728民初133-1號(hào)民事裁定書(shū)裁定駁回案外人王某某的異議請(qǐng)求。2018年5月23日王某某向本院提起執(zhí)行異議之訴。涉案房產(chǎn)一直登記在王富梅名下，至今未過(guò)戶登記到王某某名下。
原告王某某與被告王某某、第三人王富梅案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年5月23日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人于昌蓮、殷曉燕、被告王某某及其委托訴訟代理人閻瑋、第三人王富梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。對(duì)案外人的異議，已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷。本案中懷安縣人民法院查封的涉案房產(chǎn)在查封時(shí)仍登記在王富梅名下，并未過(guò)戶登記在案外人王某某的名下，而張家口市橋西區(qū)人民法院作出的（2016）冀0703執(zhí)225號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)系終結(jié)執(zhí)行裁定書(shū)，并非是以物抵債裁定，不能發(fā)生物權(quán)變更效力。因在本院查封該涉案房產(chǎn)前尚有部分貸款未償還，從而導(dǎo)致涉案房產(chǎn)直到本院查封前仍未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)，王某某對(duì)此存在一定的過(guò)錯(cuò)，故其主張對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)享有的民事權(quán)益足以阻止執(zhí)行措施，缺乏相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，王某某的訴訟請(qǐng)求理由不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第二十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。