上訴人（原審原告、反訴被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。委托訴訟代理人：李曉康，北京市華貿(mào)硅谷律師事務(wù)所邯鄲分所律師。上訴人（原審被告、反訴原告）：劉某廣，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省邯鄲市魏縣。委托訴訟代理人：邱小虎，河北君鵬律師事務(wù)所律師。

王某某上訴請(qǐng)求：一、依法撤銷（2017）冀0403民初3331號(hào)民事判決，并改判支持上訴人一審訴訟請(qǐng)求；二、一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清。上訴人與被上訴人于2017年月3月24日簽訂《房屋買賣合同》，該合同上雖然未約定付款期限，但由于被上訴人遲遲不履行付款義務(wù)，上訴人于2017年7月5日向被上訴人發(fā)出《催告函》，要求被上訴人七日內(nèi)向上訴人付清全款，如未在合理期限內(nèi)付清全款則合同解除。被上訴人未在合理期限內(nèi)付清款項(xiàng)，也不與上訴人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，無(wú)奈下上訴人只能于2017年7月26日向被上訴人發(fā)出《解除函》。一審開庭時(shí)被上訴人方的證人也說(shuō)明了被上訴人只需要去銀行簽字同意利率提升后，銀行貸款就可以批下來(lái)，一審時(shí)上訴人提交的證據(jù)錄音資料也證明了被上訴人不滿銀行利率提升原因，遲遲不去銀行不去銀行簽字導(dǎo)致貸款不能發(fā)，合同無(wú)法繼續(xù)履行。故一審法院應(yīng)認(rèn)定由于被上訴人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，被上訴人已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)判決解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》并由被上訴人賠償上訴人34000元違約金。二、一審判決適用法律錯(cuò)誤。上訴人依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第四款之規(guī)定：“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”。給被上訴人發(fā)出《告知函》，該當(dāng)函也給了被上訴人合理期限，被上訴人未在合理期限向上訴人履行付款義務(wù)，也不與上訴人協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)調(diào)。無(wú)奈上訴人只能依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第四款之規(guī)定，向被上訴人發(fā)出《解除函》。故本案應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條的規(guī)定，認(rèn)定與被上訴人簽訂的《房屋買賣合同》解除。劉某廣答辯稱：在購(gòu)房合同中，雙方一致同意以貸款方式結(jié)算房款，并沒有約定付款期限，劉某廣積極配合銀行辦理面簽，已經(jīng)履行合同義務(wù)，王某某稱向劉某廣發(fā)出催告函和解除函，只是王某某單方意思表示，并沒有約束力。是否在合理期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)雙方商定，劉某廣以自有資金將首付款打到房管局監(jiān)管賬戶后，尾款申請(qǐng)銀行貸款，銀行內(nèi)部審批手續(xù)照常，何時(shí)放款由銀行決定，并不受劉某廣掌控。自2017年3月24日合同簽訂，到同年8月2日全部房款均打至房管局鑒管賬號(hào)，僅四個(gè)月的時(shí)間，劉某廣已完成購(gòu)房合同約定的義務(wù)。而且在劉某廣申請(qǐng)的過程中，由于王某某辦理公證手續(xù)，耽誤一些時(shí)間，為證明王某某與其愛人的關(guān)系，也需要使用一段時(shí)間，在全部購(gòu)房款全部打到監(jiān)管賬戶后，王某某應(yīng)依據(jù)合同約定配合劉某廣辦理房屋過戶手續(xù)。經(jīng)劉某廣與房屋中介多次催告，王某某均明確表示拒絕配合辦理過戶。導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。劉某廣上訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求判令被上訴人王某某向上訴人支付違約金34000元；二、請(qǐng)求判決令被上訴人王某某違約給上訴人造成的損失16400元；三、請(qǐng)求判令被上訴人承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、公告費(fèi)及上訴人為實(shí)現(xiàn)權(quán)利支付的合理費(fèi)用。事實(shí)與理由：一、原審法院適用法律錯(cuò)誤。2017年3月24日上訴人通過邯鄲市安家置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司撮合與被上訴人簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定上訴人以貸款方式購(gòu)買上訴人房屋一套，同時(shí)約定違約方違約金34000元。合同簽訂后，上訴人積極履行了交付定金、交付首款、申請(qǐng)貸款等義務(wù)。上訴人第一時(shí)間與銀行進(jìn)行“面簽”，光大銀行滏河大街支行于8月2日將本次房屋交易尾款打入房屋交易監(jiān)管賬號(hào)。已完成全部付款義務(wù)。上訴人在8月2日當(dāng)天已通知被上訴人尾款已到賬，并要求被上訴人盡快到房管局辦理房屋過戶手續(xù)。在此期間被上訴人明確表示拒絕履行合同，拒絕交付房屋、拒絕配合上訴人過戶。被上訴人將上訴人訴至法院要求解除合同。上訴人同時(shí)提起了反訴要求王某某繼續(xù)履行合同并配合上訴人辦理房屋過戶及承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院查明，被上訴人的行為確實(shí)屬于違約并判令王某某配合上訴人辦理房屋過戶。根據(jù)本案一審法院查明的事實(shí)，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院在判決書中駁回了上訴人要求王某某承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，違反了我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。二、被上訴人的違約行為給上訴人造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。由于被上訴人拒絕交付房屋、拒絕配合上訴人過戶，上訴人只得租賃房屋居住，自2017年8月2日開始，上訴人每月向銀行支付二手房貸款利息一千余元。截止目前被上訴人的違約行為給上訴人造成經(jīng)濟(jì)損失16400元，懇請(qǐng)依法支持上訴人的上訴請(qǐng)求。王某某答辯稱：在我方向?qū)Ψ桨l(fā)出解除函的時(shí)候，雙方的合同已經(jīng)解除，故對(duì)方要求違約損失沒有法律依據(jù)。王某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.依法判決解除原告與被告之間的房屋買賣合同；2.依法判令被告劉某廣支付違約金34000元；3.本案受理費(fèi)用由被告承擔(dān)。劉某廣向一審法院反訴請(qǐng)求：1.判令被反訴人繼續(xù)履行房屋買賣合同，配合反訴人辦理房屋過戶手續(xù)；2.判令被反訴人王某某支付違約金34000元；3.判令被反訴人承擔(dān)本訴及反訴訴訟費(fèi)。一審法院認(rèn)定的事實(shí)，2017年3月24日，王某某（甲方）與劉某廣（乙方）通過邯鄲市安家置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定：甲方自愿將位于邯鄲市叢臺(tái)區(qū)永新里37-4-16號(hào)房屋出售給乙方，該房屋成交價(jià)為340000元，乙方于2017年3月24日交付定金5000元給甲方，乙方以二手房貸款方式購(gòu)買甲方房屋。該房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)于收到房款3日之前騰空該房屋并將戶口遷出，同時(shí)將該房屋鑰匙交存乙方，辦理完畢該房屋的物業(yè)交割手續(xù)。同時(shí)約定如一方違約，由違約方支付本合同約定的該房屋成交價(jià)10%的違約金等內(nèi)容。當(dāng)日，劉某廣交付王某某定金5000元。劉某廣通過中介公司到銀行辦理貸款手續(xù)。2017年5月23日，劉某廣轉(zhuǎn)入邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)管賬戶105000元。2017年8月2日，劉某廣轉(zhuǎn)入邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)管賬戶230000元。王某某認(rèn)為劉某廣未及時(shí)交付房款，已向其送達(dá)解除合同告知書，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，劉某廣逾期付款應(yīng)支付違約金34000元。劉某廣提出反訴稱已履行支付房款義務(wù)，要求繼續(xù)履行合同，由王某某支付違約金34000元。雙方說(shuō)法不一，爭(zhēng)議成訟。一審法院認(rèn)為，王某某與劉某廣簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)為有效。本案中，王某某以劉某廣未及時(shí)支付房款為由，要求解除房屋買賣合同，劉某廣支付違約金。劉某廣提出反訴認(rèn)為已經(jīng)支付房款，要求繼續(xù)履行合同，王某某支付違約金34000元。鑒于王某某與劉某廣簽訂的房屋買賣合同中明確約定劉某廣支付定金5000元，劉某廣以二手房貸款方式購(gòu)買房屋。王某某對(duì)該房屋購(gòu)房款從銀行貸款的事實(shí)是明知的，王某某雖于2017年7月26日通知?jiǎng)⒛硰V解除合同，但劉某廣在銀行辦理貸款后，銀行于2017年8月2日將房款轉(zhuǎn)入邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)管賬戶，劉某廣履行了全部付款義務(wù)，故王某某主張解除雙方的房屋買賣合同，法院不予支持。劉某廣反訴要求繼續(xù)履行合同，符合法律規(guī)定，法院予以準(zhǔn)許。關(guān)于由誰(shuí)支付違約金34000元的問題。因王某某與劉某廣簽訂的房屋買賣合同中沒有明確約定支付房款的期限，故對(duì)雙方的訴請(qǐng)，法院均不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百三十條、第一百六十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，一審法院判決：一、王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助劉某廣辦理位于叢臺(tái)區(qū)××路××樓××單元××號(hào)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；二、駁回王某某的訴訟請(qǐng)求；三、駁回劉某廣的其他反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)650元，反訴費(fèi)325元，共計(jì)975元，減半收取487.5元，由王某某負(fù)擔(dān)325元，劉某廣負(fù)擔(dān)162.5元。本院二審中，當(dāng)事人雙方均未提交新的證據(jù)。經(jīng)本院審理查明的事實(shí)與一審一致，本院予以確認(rèn)。
上訴人王某某與上訴人劉某廣房屋買賣合同糾紛一案，不服邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院（2017）冀0403民初3331號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院于2018年3月13日立案后，依法組成合議庭公開開庭對(duì)本案進(jìn)行審理,上訴人王某某及其委托訴訟代理人李曉康，被上訴人劉某廣及其委托訴訟代理人邱小虎到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，劉某廣與王某某買賣案涉房屋，雙方簽訂有《房屋買賣合同》，該合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。王某某以劉某廣遲延履行合同義務(wù)為由請(qǐng)求解除與劉某廣簽訂的《房屋買賣合同》并向其主張違約金34000元。劉某廣以王某某違約為由請(qǐng)求王某某向其支付違約金34000元及經(jīng)濟(jì)損失16400元。因雙方所簽《房屋買賣合同》對(duì)履行期限未作明確約定，對(duì)于履行方式，雙方在合同第五條約定：甲方（王某某）同意將本房出售給乙方（劉某廣），乙方于2017年3月24日交付定金5000元，乙方以二手房貸款方式購(gòu)買甲方房屋。按照合同約定，劉某廣已經(jīng)將定金5000元交付王某某，并將首付款105000元轉(zhuǎn)入房管局監(jiān)管賬戶，王某某于2017年7月26日通知?jiǎng)⒛硰V解除合同，劉某廣正在對(duì)下余購(gòu)房款辦理銀行貸款期間，且銀行已于2017年8月2日將房款轉(zhuǎn)入邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)管賬戶，劉某廣履行了全部付款義務(wù)。但劉某廣主張的經(jīng)濟(jì)損失，未提供相應(yīng)證據(jù)。據(jù)此認(rèn)為，雙方在履行合同過程中并無(wú)違約的情形，故王某某和劉某廣的上訴主張證據(jù)不足，本院不予支持。綜上，上訴人王某某、劉某廣的上訴請(qǐng)求均不能成立，本院不予以支持。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)共計(jì)1710元，由王某某負(fù)擔(dān)650元，劉某廣負(fù)擔(dān)1060元。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　楊海山
審判員　　陳建英
審判員　　馮　雪

書記員：常新蕊