原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原籍天津市河?xùn)|區(qū)，現(xiàn)住唐山市。
委托訴訟代理人：付龍飛，河北唐名律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：曾慶艷，河北唐名律師事務(wù)所律師。
被告：唐某某源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地唐山市路北區(qū)衛(wèi)國(guó)路興隆街1號(hào)。
法定代表人：陳素玉，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊華，河北尚仁律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告唐某某源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫源公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案受理。依法由審判員孫慧潔適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告王某委托訴訟代理人付龍飛、曾慶艷，被告唐某某源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人楊華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令被告因逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)給原告造成的損失10000元（自合同約定之日暫算至起訴之日止），并繼續(xù)履行本合同，辦理房屋權(quán)屬證書(shū)；2、依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年1月原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在被告處購(gòu)買(mǎi)了位于漢沽管理區(qū)鑫源花苑小區(qū)14-3-1402房產(chǎn)，并如約履行了付款義務(wù)。2012年8月被告向原告交付上述房產(chǎn)，但房屋權(quán)屬證書(shū)卻遲遲未予辦理。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定，被告應(yīng)該在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。原告曾就此事多次與被告協(xié)商無(wú)果。為此原告向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)合同雙方具有約束力。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的理解。首先，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條明確約定：“產(chǎn)權(quán)登記由買(mǎi)受人（原告）委托鑫源公司（被告）到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證”該條中明確指出“產(chǎn)權(quán)登記”應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理“房屋所有權(quán)證”。故此，該條約定的“產(chǎn)權(quán)登記”特指“房屋所有權(quán)證”。其次，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第一條規(guī)定：“本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！痹摋l規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為“房屋”而非“土地”且出賣(mài)人須“轉(zhuǎn)移所有權(quán)”，而非“轉(zhuǎn)移使用權(quán)”，土地使用人對(duì)國(guó)有土地僅享有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)。故該《解釋》第十八條：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的……”中的“房屋權(quán)屬證書(shū)”只能是與《解釋》第一條相對(duì)應(yīng)的房屋所有權(quán)證書(shū)，而非土地使用證書(shū)。庭審中，原告表示該小區(qū)部分業(yè)主已取得了土地使用證，所以土地使用證并非不能辦理。2011年新修訂的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條明確預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更，因此原告可自行向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用證。原告雖稱(chēng)應(yīng)由被告辦理土地權(quán)證，但原告并未向本院提交其委托被告辦理土地權(quán)證的相關(guān)委托手續(xù)對(duì)其主張予以證明，故對(duì)原告關(guān)于應(yīng)由被告辦理土地權(quán)證的主張不予支持。2015年我國(guó)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，在實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記后，新證書(shū)投入使用，原來(lái)已頒發(fā)的各類(lèi)證書(shū)繼續(xù)有效，不會(huì)強(qiáng)制換證，而是逐步替換舊證書(shū)。原告已合法取得房屋，2013年辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)政策規(guī)定，已辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效，不會(huì)強(qiáng)制換證，因此原告要求被告因逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)賠償損失，并繼續(xù)履行合同為其辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)，無(wú)法律及事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條、第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)25元，由原告王某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫慧潔

書(shū)記員：楊美娜