原告王某某，中國(guó)人民解放軍秦皇島海軍醫(yī)院放射師。
委托代理人王銀正，中國(guó)人民解放軍758倉(cāng)庫(kù)職工。
被告石某某東方潤(rùn)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市中山東路118號(hào)。社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人周得元，經(jīng)理。
委托代理人霍璆瓊，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告石某某東方潤(rùn)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方潤(rùn)龍公司）房屋買賣合同糾紛一案，王某某于2016年2月18日向本院提起訴訟，2016年3月11日本院決定受理。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年6月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人王銀正、被告東方潤(rùn)龍公司的委托代理人霍璆瓊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年1月11日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，合同約定，原告購(gòu)買位于石某某市中山東路118號(hào)“東方世界中心”2109號(hào)房產(chǎn)，房屋建筑面積104.67平方米，總房款633924元，被告應(yīng)于2005年8月31日前交房，并在商品房交付使用后90個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成依法向人民法院起訴。該合同簽訂后，原告按約支付首付款213210元，貸款370000元，被告按約向原告交付了上述房產(chǎn)，但由于被告的原因，該房至今未能辦理房屋權(quán)屬證書。原告王某某為此，多次向信訪部門投訴反映該問題。
以上事實(shí)，有原、被告陳述，商品房買賣合同、信訪登記表等證據(jù)所證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告于2005年1月11日簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反國(guó)家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。合同有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。因被告方的原因，該房至今未能辦理房屋權(quán)屬證書，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并履行協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本案中，原告購(gòu)買本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)后，被告向原告交付了房產(chǎn)，原告實(shí)際使用并取得一定收益，房?jī)r(jià)在客觀上處于上漲階段，距合同約定的辦證日期十年之后原告才提起訴訟主張權(quán)利，綜合上述等因素，本院酌定保護(hù)原告逾期辦證違約責(zé)任期間為兩年，即以原告實(shí)際交付購(gòu)房款583210元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款基礎(chǔ)利率6%計(jì)算為69986元。原告超出此金額部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某東方潤(rùn)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告王某某辦理上述房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件；
二、被告石某某東方潤(rùn)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某支付逾期辦證的違約金69986元；
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)8728元，由被告石某某東方潤(rùn)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：河北省石某某市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　齊玉華 人民陪審員　　劉　媛 人民陪審員　　劉寶芬

書記員：王靜