上訴人（原審原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市。
委托訴訟代理人:龔自峰，湖北勝和律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：莫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市。
被上訴人（原審被告）:范青云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市。

上訴人王某某因與被上訴人莫某某、范青云房屋買賣合同糾紛一案，不服棗陽市人民法院(2016)鄂0683民初832號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年6月12日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人王某某的委托訴訟代理人龔自峰，被上訴人莫某某、范青云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某上訴請求：撤銷棗陽市人民法院(2016)鄂0683民初832號民事判決，發(fā)回重審或者依法改判。訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實與理由：2015年9月8日，雙方簽訂的房屋買賣合同占用的土地性質(zhì)屬集體所有，故房屋不能對外出售。
被告莫某某、范青云辯稱：房屋買賣合同系經(jīng)原、被告雙方協(xié)商自愿簽訂的，為有效合同。對一審判決無異議。
王某某向一審法院起訴請求：1、確認原、被告雙方所簽訂的房屋買賣合同無效；2、二被告返還其購房款185000元，并賠償損失20000元，合計205000元；3、訴訟費由被告承擔(dān)。
一審法院認定事實：2015年9月8日，莫某某、范青云作為賣方（甲方），王某某作為買方（乙方），雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定：王某某自愿購買莫某某、范青云所有的位于棗陽市西環(huán)××單元××房屋××（××樓后院鐵皮房屋），房屋總金額為185000元，付款方式為一次性付清；房屋交付：雙方在辦理完房屋交易手續(xù)后2015年11月1日甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長；甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。合同另對違約責(zé)任等進行了約定。該合同由莫某某作為甲方，王某某作為乙方，李付強作為見證人，均簽字、捺印進行了確認。合同簽訂后，2015年9月8日，王某某向莫某某、范青云交付購房款185000元現(xiàn)金，莫某某、范青云向王某某出具了收條，由證明人李付強簽字證明。莫某某、范青云將其所有的房產(chǎn)證及棗政地批字（1998）110-12號建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書交付于王某某。
另查明，棗政地批字（1998）110-12號建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書,系1998年12月31日棗陽市土地管理局經(jīng)棗陽市人民政府批準(zhǔn)，向棗陽市西城開發(fā)區(qū)靳莊社區(qū)居民委員會村民沈華下發(fā)的建設(shè)用地，該土地為沈華征得的宅基地100㎡。1999年10月，沈華等四人與棗陽市新天地建筑有限公司進行聯(lián)建房屋，棗陽市新天地建筑有限公司以本公司的名義辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可和建筑許可，并于2000年10月竣工。2006年10月8日，沈華與劉邦弟（與沈華系夫妻關(guān)系）向原棗陽市房地產(chǎn)管理局申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。2006年11月28日，莫某某、范青云從沈華、劉邦弟處取得爭議房屋，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，均未辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
一審法院認為：雖然沈華、劉邦弟和莫某某、范青云均未辦理爭議房屋的土地使用權(quán)登記手續(xù)，但沈華、劉邦弟依法取得了建設(shè)用地通知書，并且在建房時依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可和建筑許可，莫某某、范青云與王某某雙方簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，為有效合同。王某某要求確認合同無效，返還購房款、賠償損失的請求，因無事實和法律依據(jù)，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決：駁回王某某的訴訟請求。案件受理費4308元，由王某某負擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
二審中，雙方當(dāng)事人均沒有提交新的證據(jù)。
經(jīng)二審審理查明，一審法院查明的事實屬實，本院依法予以確認。

綜上，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費4375元，由上訴人王某某負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　王淑青 審判員　　張耀明 審判員　　陳瑞芳

書記員：劉秋華