原告王某某。
原告李某。
上列二原告的共同委托代理人張剛良，湖北維力律師事務所律師。一般代理。
被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)江夏大道鄔樹村18號。
法定代表人張鳴，系該公司董事長。
被告湖北致遠科技集團股份有限公司，住所地武漢市東湖開發(fā)區(qū)獅子山王家灣118號瀾花語岸11棟2層1號。
法定代表人張鳴，系該公司董事長。
上列二被告的共同委托代理人梅立皇，湖北典恒律師事務所律師。一般代理。
上列二被告的共同委托代理人張守濤，公司職員。一般代理。

原告王某某、李某訴被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司（以下簡稱奧特某某公司）、湖北致遠科技集團股份有限公司（以下簡稱致遠公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法由審判員羅燕紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。審理中，雙方當事人均同意繼續(xù)適用簡易程序，本院依法延長審理期限三個月。原告王某某、李某及其共同委托代理人張剛良、被告奧特某某公司、致遠公司的共同委托代理人梅立皇、張守濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：原告王某某、李某因購買位于武漢市江夏區(qū)大道鄔樹村18號的武漢奧特某某商業(yè)城STU區(qū)3層289號、291號商鋪，于2014年1月4日與被告奧特某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》二份，并于2014年3月25日分二次向被告奧特某某公司支付購房款118188元、115226元，共計233414元。后因被告奧特某某公司無法辦理已購房屋的網(wǎng)簽備案手續(xù)，2014年11月21日，原告王某某、李某與被告奧特某某、致遠公司經(jīng)多次協(xié)商后簽訂了《三方協(xié)商協(xié)議書》，約定：1、出賣人承諾，在2015年1月31日前消除購房合同網(wǎng)簽備案障礙，完成已答購房合同的網(wǎng)簽備案手續(xù)；2、在買受人簽訂本協(xié)議日起，出賣人次周向買受人支付因延期網(wǎng)簽備案的補償，補償標準為：以買受人已實際繳納的購房款金額為基數(shù)，按市場最高理財產(chǎn)品年率6.4%計算，補償期間從2014年6月1日至2014年10月31日共計153天，對于2014年11月1日之后的補償，仍按前述標準，按月度支付賠償金；3、如截止2015年1月31日，出賣人仍無法辦理購房合同網(wǎng)簽備案，買受人有權要求退房，且出賣人應按買受人實際繳納購房款的120%退返買受人（但應扣除買受人依據(jù)本協(xié)議收到的補償）；4、擔保人為本協(xié)議書中出賣人的義務提供擔保，并承擔無限連帶責任。協(xié)議逾期后，因被告奧特某某公司仍未消除網(wǎng)簽備案障礙，原告王某某、李某選擇解除合同并退款。經(jīng)原告方多次催討后，被告致遠公司于2015年8月14日在含原告王某某在內多名業(yè)主登記表上簽名并蓋章，同時注明：同意退款。
協(xié)議簽訂后，截止2015年10月30日止被告奧特某某向原告王某某、李某共計支付利息18701元。2015年8月19日，被告奧特某某委托湖北哥倫布商業(yè)有限公司分二次向原告王某某、李某共計付款16000元。原告方訴稱2015年8月19日支付的16000元系被告致遠公司單方承諾違約后支付的誠意金，不應沖抵被告奧特某某公司的賠款，并提供了被告致遠公司單方出具的“羅馬春天STU區(qū)業(yè)主退款協(xié)商結果”的復印件。被告方對其真實性持異議，并出示原告方出具的收到被告奧特某某公司16000元的簽收單，以證實上述款項系被告奧特某某公司支付，應予以沖抵。原告王某某、李某多次要求被告奧特某某公司、致遠公司退還房款、損失及利息未果，故起訴至本院。
本案在審理中，原告王某某、李某于2015年12月4日、16日及21日分別向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求對被告致遠公司所有的位于武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)獅子山街王家灣118號瀾花語岸11棟1層1號門面、6層18號及該處的房產(chǎn)（面積1964.11㎡，房產(chǎn)證號湖200602879號）一套采取保全措施。本院作出（2015）鄂江夏民二初字第01088號、第01088-1號、第01088-2號民事裁定書，并依法對上述房產(chǎn)予以了查封。
上述事實，有雙方當事人的當庭陳述、《武漢市商品房買賣合同》、《三方協(xié)商協(xié)議書》等證據(jù)證實，足以認定。

本院認為，原告王某某、李某與被告奧特某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》后，因被告奧特某某公司不能辦理原告王某某、李某已購商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)，經(jīng)與被告、奧特某某公司、致遠公司協(xié)商后，就被告奧特某某公司在約定期間如未能辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的后果簽訂了《三方協(xié)商協(xié)議書》，該協(xié)議書系各方當事人的真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。被告奧特某某公司在協(xié)議約定的期限內未消除網(wǎng)簽備案障礙，原告王某某、李某依約選擇解除雙方簽訂的二份《武漢市商品房買賣合同》，被告奧特某某亦同意解除，原告方的該項訴請，本院予以支持。合同解除后，二被告應按協(xié)議的約定履行付款義務。針對本案的爭議焦點，本院評判如下：
第1、原告王某某、李某主張的購房款、損失及利息的給付標準問題。
三方當事人簽訂的《三方協(xié)商協(xié)議書》中第3條約定為：“如截止2015年1月31日，出賣人仍無法辦理購房合同網(wǎng)簽備案，買受人有權要求退房，且出賣人應按買受人實際繳納購房款的120%退返買受人（但應扣除買受人依據(jù)本協(xié)議收到的補償）”。該條款中的“出賣人應按買受人實際繳納購房款的120%退返買受人”，應理解為：出賣人應退還買受人購房款100%，損失20%。原告王某某、李某實際繳納購房款233414元。故被告奧特某某公司應退還原告王某某、李某購房款233414元，損失233414×20%元，共計280096.8元。原告方要求以233414×20%＋從2014年6月1日起至2015年11月30日止以233414為基數(shù)按年利率6.4%計損失的訴請，不符合上述協(xié)議的約定，故對原告王某某、李某該項訴請，本院予以部分支持。庭審查明，協(xié)議簽訂后，被告奧特某某共向原告方支付34701元，依上述協(xié)議的約定，該款項應予以扣除，故被告奧特某某公司辯稱其已付款項應予以沖抵的意見，有理合法，本院予以采納。原告王某某、李某訴稱2015年8月19日收到的16000元系被告致遠公司違反單方承諾而給付的誠意金，不應沖減的意見，由于其無充分的證據(jù)證明該事實，且被告致遠公司對此不予認可，并提供了原告方收到被告奧特某某公司16000元的簽名相印證，對原告方的該項意見，因證據(jù)不足，本院不予采信。綜上，被告奧特某某公司實際應向原告王某某、李某支付購房款233414元，損失11981.8元，共計245395.8元。
根據(jù)雙方簽訂的《三方協(xié)商協(xié)議書》的約定，被告奧特某某公司與原告王某某、李某于2015年1月31日解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》后，被告奧特某某公司應即日向原告方支付剩余的購房款及損失。被告奧特某某公司逾期未付款，有失誠信，但該協(xié)議未約定逾期付款利息，參照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九的規(guī)定，被告奧特某某應向原告方支付資金占用期間的利息，原告方要求被告奧特某某公司支付從2015年11月30日至債務履行完畢之日止以購房本金為基數(shù)按銀行同期貸款利率計息的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。
第2、被告致遠公司承擔保證責任的方式及是否免責的問題。
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十八條的規(guī)定及雙方簽訂的《三方協(xié)商協(xié)議書》中對擔保方式的約定，被告致遠公司本應對被告奧特某某公司的上述債務承擔連帶保證責任。但因《三方協(xié)商協(xié)議書》中約定了被告奧特某某公司的付款時間為2015年1月31日，而未約定被告致遠公司的保證期間，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第二十七條“連帶責任保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任”的規(guī)定，被告致遠公司的保證期間為：自2015年1月31日起至2015年7月31日止。原告方在此期間未向被告致遠公司及奧特某某公司主張權利，故被告致遠公司免除保證責任。2015年8月14日，被告致遠公司在退款登記表上簽名蓋章并批注“同意退款”，視為“債務加入”，故被告致遠公司應與被告奧特萊期公司對下欠原告方的上述款項承擔共同清償責任。
綜上，本院為維護當事人的合法權益，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第一十八條、第二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某、李某與被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于2014年1月4日簽訂的二份《武漢市商品房買賣合同》；
二、由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司、湖北致遠科技集團股份有限公司于本判決生效之日起十日內共同向原告王某某、李某支付購房款、損失共計245395.8元及利息，利息自2015年11月30日起以233414元為基數(shù)按銀行同期貸款利率計至債務履行完畢之日止。
三、駁回原告王某某、李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費2588元，減半收取2844元，保全費1770元，共計4614元，由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司、湖北致遠科技集團股份有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名-湖北省武漢市中級人民法院，帳號-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　羅燕紅

書記員：楊宏