原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住吉林省吉林市船營區(qū)。
委托訴訟代理人：張?；ⅲ本├蓭熓聞?wù)所律師。
被告：永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路46-6號(hào)。
法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告王某某的委托訴訟代理人張?；?、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求人民法院依法判決被告五日內(nèi)交付原告房屋所有權(quán)證；二、請(qǐng)求人民法院依法判決被告賠償遲延交付房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)損失73663元（暫計(jì)至2017年10月30日，按貸款逾期利息計(jì)），之后的損失按規(guī)定計(jì)算至實(shí)際交付之日止；三、請(qǐng)求人民法院依法判決被告返還地下室面積差價(jià)款3000元：四、請(qǐng)求人民法院判決被告返還天燃?xì)鉅t具款6500元；五、本案的訴訟費(fèi)用山被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2015年5月20日自愿簽訂了《商品房買賣同》，合同約定被告將其開發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預(yù)售給原告，總價(jià)款為646733.26元。原告按合同約定支付了全部房款，交化了測(cè)繪費(fèi)、公共設(shè)施維修基金，以及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用。簽訂合同時(shí)，說定天燃?xì)鉅t具由被告配備，無需原告付款，但被告交房前讓原告先交燃?xì)鉅t具款在內(nèi)的其它費(fèi)用。原告按合同已履行了自己的義務(wù)，可是被告卻未按合同約定履行交付原告房屋所有權(quán)證的義務(wù)，到現(xiàn)在已超過一年以上。原告接收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)地下室嚴(yán)重縮水，并未達(dá)到合同約定的面積。被告己違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決，維護(hù)原告合法權(quán)益，維護(hù)法律尊嚴(yán)。
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、關(guān)于交付房屋所有權(quán)證，我公司沒有向各原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因此，我公司作為商品房出賣人沒有向買受人交付房產(chǎn)證的義務(wù)，僅負(fù)有向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供備案資料的義務(wù)。2、關(guān)于各原告主張賠償遲延交付房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)損失，因我公司沒有向各原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)，因此也沒有義務(wù)賠償所謂因遲延交付房產(chǎn)證給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，且各原告此項(xiàng)主張無合同約定，也無法律規(guī)定。3、關(guān)于各原告主張返還地下室面積差款，因原告尚未取得房屋所有權(quán)證，因此地下室面積尚未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確權(quán)，原告主張地下室面積差無事實(shí)依據(jù)。4、關(guān)于原告主張返還其天然氣爐具款，各原告主張的該項(xiàng)訴求于事實(shí)、于法無據(jù)，我公司無返還義務(wù)，理由如下：（1）天然氣爐具不屬于案涉房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，我公司無義務(wù)為各原告配備天然氣爐具。雙方簽署的《商品房買賣合同》第十四條約定，出賣人承諾的是天然氣在房屋交付時(shí)具備開通條件。因此，我公司僅負(fù)責(zé)向業(yè)主交付的商品房燃?xì)饨涌诰邆溟_通條件，而沒有義務(wù)為各原告提供采暖爐等采暖設(shè)施。因此，原被告就天然氣爐具單獨(dú)成立買賣合同關(guān)系，與商品房買賣合同無關(guān)，且現(xiàn)行法律、法規(guī)和司法解釋沒有開發(fā)商不得向業(yè)主收取爐具款的禁止性規(guī)定。（2）天然氣爐具需商品房買受人單獨(dú)出資購買符合案涉商品房所在地的交易習(xí)慣，且為行業(yè)慣例，原被告對(duì)于案涉天然氣爐具交易的意思表示真實(shí)，且截至各原告起訴前，各原告均已辦理收房入住手續(xù)并簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議，案涉商品房已交付使用，案涉天然氣爐具各原告均已驗(yàn)收并使用，應(yīng)視為各原告對(duì)案涉天然氣爐具買賣合同成立且已實(shí)際履行的認(rèn)可。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月20日，原告王某某與被告永清星某公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的星某新天地第14幢1單元901號(hào)房一套。合同約定該房屋建筑面積共104.54平方米，單價(jià)為每平方米6069元，總價(jià)款634453元。付款方式為首付194453元，貸款440000元。該商品房附屬用房建筑面積12.28平方米，成交價(jià)格每平米1000元，總金額12280元，房屋總價(jià)共計(jì)646733.26元。合同第五條約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1、2、4種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同第十四條約定，出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：3.天然氣：房屋交付時(shí)具備開通條件。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。產(chǎn)權(quán)登記由出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：3.由出賣人統(tǒng)一辦理。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款并辦理了按揭貸款。
星某新天地小區(qū)工程施工期間，因國家重大國事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府部門先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2015年7月至2016年7月間，案涉項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠舆M(jìn)入冬季。2016年6月8日，被告組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，整體工程驗(yàn)收合格，于2016年6月27日取得永清縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。被告于2016年9月28日再次作出房屋交付通知并于9月30日向永清縣中通物流有限公司交寄。2016年11月6日，原告在交納6500元天然氣爐具款后領(lǐng)受房屋。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。
依照《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，被告在商品房交付使用后，應(yīng)依規(guī)定的時(shí)間將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案登記，被告負(fù)有協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)；因辦理房產(chǎn)登記并頒發(fā)權(quán)屬證書是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)，且需要由房屋買受人提出申請(qǐng)并提供權(quán)屬證明和其他必要材料方能啟動(dòng)并完成；被告不是不動(dòng)產(chǎn)登記及頒發(fā)權(quán)屬證書的主體，人民法院不能也無法強(qiáng)制被告辦理并交付案涉商品房權(quán)屬證書，原告主張被告向其交付房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，理由不能成立，本院不予支持。
依照合同約定，被告應(yīng)在案涉商品房交付使用90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交辦理權(quán)屬登記的備案資料，原告于2016年11月6日領(lǐng)受房屋，被告即應(yīng)在2017年2月4日前完成涉案商品房權(quán)屬登記備案資料的提交，被告提供的產(chǎn)權(quán)測(cè)繪成果確認(rèn)書證明被告在2017年2月21日才完成權(quán)屬登記備案資料的提交義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定被告逾期提交權(quán)屬登記備案資料的天數(shù)為17天，被告應(yīng)就該逾期期間承擔(dān)違約責(zé)任。因原被告在商品房買賣合同中未就逾期辦證違約責(zé)任作出約定，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，本院根據(jù)被告的過錯(cuò)程度酌定按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)年利率4.35%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由被告按實(shí)際逾期天數(shù)向原告支付逾期提交產(chǎn)權(quán)登記備案資料違約金，即應(yīng)給付原告逾期違約金1310.3元（646733.26元×4.35%÷365×17天）。
商品房買賣合同中對(duì)約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積間存在差異的處理有具體明確的約定，應(yīng)依約處理；現(xiàn)原告尚未取得案涉商品房權(quán)屬證書，不能確認(rèn)權(quán)屬證書所記載面積與合同約定面積間的最終面積誤差比值，故對(duì)原告給付地下室面積差價(jià)款的訴請(qǐng)本院不予支持；原告在取得商品房權(quán)屬證書后如所載面積與合同約定面積存在差異，可依約另行主張。
按照合同約定，原告向被告交付房屋價(jià)款中并未包含爐具款；雙方在合同中對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行作出的承諾為房屋交付時(shí)天然氣具備開通條件，該約定并不包含天然氣爐具的安裝，原告未就天然氣爐具屬于房屋基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包含在房屋總價(jià)之中提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，且原告在領(lǐng)受房屋時(shí)雖對(duì)交付爐具款持有異議，但并未就該款項(xiàng)收取的合理性向相關(guān)部門予以反映，已自愿領(lǐng)受房屋并交付爐具款，故本院對(duì)原告已交付的房?jī)r(jià)款中包含爐具款的主張理由不予采信，對(duì)原告主張返還爐具款6500元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
綜上所述，原告請(qǐng)求被告辦理并交付房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)，本院不予支持；原告請(qǐng)求被告支付延遲辦理房屋權(quán)屬證書違約金的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，被告應(yīng)按實(shí)際逾期提交權(quán)屬登記備案資料的天數(shù)向原告支付逾期辦證違約金；原告訴請(qǐng)返還地下室差價(jià)及爐具款的訴訟請(qǐng)求，因原告提交的證據(jù)不能全面證明其主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告王某某支付逾期辦證違約金1310.3元；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,879.0元，減半收取計(jì)939.5元。原告承擔(dān)924.7元，被告承擔(dān)14.8元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 彭兵

書記員： 邵賢