原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承德市雙橋區(qū)。
委托代理人周耀川，北京市雨仁（承德）律師事務(wù)所律師。
委托代理人鄭海洋，北京市雨仁（承德）律師事務(wù)所律師。
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承德市雙橋區(qū)。
委托代理人陳秋紅，河北尚豐律師事務(wù)所律師。
被告馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住承德市雙橋區(qū)。

原告王某與被告劉某、馬某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月10日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托代理人周耀川、鄭海洋，被告劉某及其委托代理人陳秋紅到庭參加了訴訟。被告馬某某經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請求：1、請求貴院準(zhǔn)許對承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室房屋的執(zhí)行；2、本案訴訟費用全部由被告承擔(dān)。事實和理由：一、涉案房屋所有權(quán)人為馬某某，應(yīng)作為執(zhí)行財產(chǎn)。1.涉案房屋登記在被告馬某某名下，依據(jù)《物權(quán)法》第十七條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！敝?guī)定，涉案房屋所有權(quán)人為馬某某，應(yīng)作為被執(zhí)行財產(chǎn)；2.另依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定）第二十五條“對案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷”之規(guī)定，涉案房屋所有權(quán)人也應(yīng)為被告馬某某。二、被告劉某與被告馬某某在離婚協(xié)議中雖約定涉案房屋歸被告劉某所有，但雙方未辦理變更登記，協(xié)議未實際履行所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。涉案房屋購買于被告劉某與被告馬某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為其二人共同財產(chǎn)。被告劉某雖與被告馬某某于2015年2月10日辦理離婚手續(xù)，在離婚協(xié)議書中約定涉案房屋歸被告劉某所有，其在離婚協(xié)議中作出處分，等同于法律上的贈與，依據(jù)《物權(quán)法》第十四條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！敝?guī)定，案涉房屋并未辦理變更登記手續(xù)，房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。二被告之間未辦理變更登記的情形也不符合《執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，此條款適用于買賣等有償合同，且達(dá)到足以排除執(zhí)行的前提需滿足以下條件：1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；2）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；3）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；4）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。然而本案二被告未辦理變更登記手續(xù)，此原因完全不能足以排除對涉案房屋的執(zhí)行。故被告馬某某享有對雙橋區(qū)世紀(jì)城二期24樓3單元1605室房屋所有權(quán)。原告認(rèn)為，涉案房屋登記在被告馬某某名下，依據(jù)《執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定》，第三人馬某某為涉案房屋所有權(quán)人。離婚協(xié)議雖合法有效，但其未辦理變更登記手續(xù)，協(xié)議未實際履行所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此貴院應(yīng)對涉案房屋依法執(zhí)行。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：1、河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2017）冀0802執(zhí)異57號執(zhí)行裁定書一份，擬證明原告作為起訴主體適格；2、商品房買賣合同、購房發(fā)票及個人住房公積金貸款房產(chǎn)抵押合同，擬證明涉案房屋所有權(quán)人為被告馬某某，截止至今尚未辦理變更登記手續(xù)；3、河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2016）冀0802民初3755號民事調(diào)解書，擬證明原告曾于2015年11月8日向被告馬某某提供借款500000.00元，當(dāng)時原告與被告馬某某簽訂《房屋買賣合同》用于擔(dān)保此筆借款；4、律師調(diào)查筆錄一份，擬證明被告馬某某于2016年至2017年一直居住于涉案房屋，而且由其本人去繳納物業(yè)費；5、2017年1月份被告劉某過生日現(xiàn)場視頻一段及證人證言，擬證明二被告實際一直在一起共同生活，假借離婚惡意躲避債務(wù)。
被告劉某辯稱，原告王某與被告馬某某的借款發(fā)生在2015年11月8日,被告劉某與被告馬某某已于2015年2月10日登記離婚,原告王某與馬某某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生在劉某與馬某某離婚之后,因此與劉某無關(guān)。劉某與馬某某的離婚協(xié)議書中明確約定了位于承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室房房屋歸女方所有,劉某離婚至今,其與其父劉愛承、母親宋國芬、女兒馬敬涵、兒子馬渤然一直在該房屋居住。因該房屋有銀行貸款尚未還清,沒有辦理房屋變更登記,并非答辯人劉某的自身原因。
被告劉某為支持其答辯理由，向本院提交如下證據(jù)：1、離婚證一份，擬證明被告劉某與馬某某于2015年2月10日在民政部門登記離婚的事實；2、離婚協(xié)議一份，擬證明被告劉某與馬某某離婚時協(xié)議約定位于承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室歸女方劉某所有的事實；3、（2016）冀0802民初3755號民事調(diào)解書，擬證明原告王某與被告馬某某的借款時間為2015年11月8日，發(fā)生在與劉某離婚之后，同時證明其糾紛為民間借貸，是金錢類債權(quán)，是馬某某的個人債務(wù)；4、（2017）冀0802執(zhí)異57號民事裁定書，擬證明涉案房屋登記在被告劉某和馬某某名下，并且有貸款尚未清償，在承德市住建局有抵押登記的事實；5、最高人民法院公報一份，擬證明在司法實踐中，對案外人基于執(zhí)行債權(quán)形成前與被執(zhí)行人簽訂的離婚協(xié)議對訴爭房產(chǎn)所享有的權(quán)利，能夠阻卻對訴爭房產(chǎn)的執(zhí)行的事實；6、（2015）魯民一終字第150號民事判決書，擬證明《離婚協(xié)議》約定歸乙方所有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)未變動時不因離婚后另一方的舉債行為而被執(zhí)行的事實；7、（2017）冀0802民初3727號民事判決書，擬證明離婚協(xié)議中財產(chǎn)的約定屬于夫妻財產(chǎn)約定糾紛，且不動產(chǎn)變更登記的請求權(quán)被依法支持的事實。
被告馬某某未向本院提交書面答辯狀亦未向本庭提交相關(guān)證據(jù)。

經(jīng)庭審確認(rèn)，原告提交的第1、2、3號證據(jù)被告無異議，本院予以采信；原告提交的第4份證據(jù)被告不予質(zhì)證，本院認(rèn)為此證人未能出庭作證，其證據(jù)不予采信；原告提交的第5份證據(jù)，經(jīng)證人出庭作證，本院認(rèn)可其真實性。
被告提交的第1、2、3、4號證據(jù)原告對其真實性無異議，本院予以采信；被告提交的第5、6、7號原告認(rèn)為其不屬于證據(jù)的證明要件，本院認(rèn)為該證據(jù)材料并未證明本案的任何案件事實，不屬于證據(jù)的范疇，不予采信。
本院經(jīng)審理查明如下事實：2015年11月8日，被告馬某某從原告處借款人民幣500000.00元，至今已償還原告本金100000.00元，利息80000.0O元，尚有本金400000.00元及利息16000.00元未償還。當(dāng)日原被告簽訂《房屋買賣合同》，該合同是為以上借款提供的擔(dān)保。經(jīng)人民法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、被告馬某某向原告王某償還借款本金400000.00元及利息16000.00元合計人民幣416000.00元及400000.00元本金的利息；被告馬某某于2016年8月27日前向原告王某償還本金100000.00元；剩余款項于2016年月12日前向原告王某付清（利息計算標(biāo)準(zhǔn)：以被告違約時尚未償還本金為基數(shù)，從2016年8月12日起至欠款全部還清為止，按照每月2分計算利息）。該案生效后，因被告馬某某未履行生效判決所確定的還款義務(wù)，原告申請執(zhí)行被告名下已查封的承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室房屋。

被告劉某在上述房屋執(zhí)行拍賣過程中提出書面異議，稱其與被告馬某某離婚協(xié)議中已明確約定涉案房屋歸被告劉某所有，未能辦理過戶登記系因房屋貸款尚未還清，在承德市住建局有他項權(quán)利登記，要求承德市雙橋區(qū)人民法院中止對涉案房屋的執(zhí)行，本院經(jīng)合議庭審查，作出（2017）冀0802執(zhí)異57號民事裁定書，裁定中止對涉案房屋的執(zhí)行。
另查明，被告馬某某于2012年5月7日購買了承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室房屋并登記在馬某某一人名下，被告馬某某對涉案房屋辦理了住房公積金貸款房產(chǎn)抵押且有貸款尚未還清，房產(chǎn)抵押人為馬某某。2015年2月10日被告劉某、馬某某在民政部門登記離婚，離婚協(xié)議中對涉案房產(chǎn)約定為女方所有，房貸由男方償還，雙方未辦理該房屋所有權(quán)變更登記。
再查明，經(jīng)本院人民陪審員送達(dá)，被告馬某某的送達(dá)地址確認(rèn)書中寫明送達(dá)地址為涉案房屋。
本院認(rèn)為，承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室房屋登記在被告馬某某名下，所有權(quán)人系被告馬某某。被告劉某主張對涉案房屋享有物權(quán)期待權(quán)為由進(jìn)行抗辯，因我國現(xiàn)行法律未規(guī)定物權(quán)期待權(quán)，依據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)期待權(quán)不屬于法定物權(quán)種類，故對其抗辯主張本院不予支持?！段餀?quán)法》第九條明確規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。被告馬某某未能及時履行生效文書所確定的給付義務(wù)，原告主張執(zhí)行被告馬某某名下涉案房屋的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條、第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條第一項之規(guī)定，判決如下：
準(zhǔn)許對承德市雙橋區(qū)世紀(jì)城二期24號樓3單元1605室房屋的執(zhí)行。
本案案件受理費80.00元，由被告劉某、馬某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級人民法院。

審判長 ：欒佳為
人民陪審員 ：穆淑芹
人民陪審員 ：馬彥紅

書記員： ：陳麗